自從6月底，帝華在濟(jì)南唐冶片區(qū)拿下“地王”后，周邊房?jī)r(jià)一路瘋漲，不少消費(fèi)者加入搶房大潮。與此同時(shí)，部分開發(fā)商趁火打劫，在沒有預(yù)售許可證的情況下便開始賣房，打著17%低公攤的幌子吸引消費(fèi)者，而測(cè)繪后卻發(fā)現(xiàn)，公攤達(dá)到22 . 2%。
文/片 齊魯晚報(bào)見習(xí)記者 張阿鳳
被低公攤打動(dòng) 迅速交了定金
8月30日，家住省城高新區(qū)的劉先生向齊魯晚報(bào)反映，他于6月底在歷城區(qū)帝華鴻府東區(qū)買了一套房子，購(gòu)買時(shí)置業(yè)顧問(wèn)打著低公攤的旗號(hào)吸引消費(fèi)者，但交了定金和首付，測(cè)繪結(jié)果出來(lái)后，公攤竟比置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)高出5.2%。
“當(dāng)時(shí)帝華鴻府打著低公攤低價(jià)格的旗號(hào)，吸引大批顧客前來(lái)看房，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，房子公攤低至17%。作為17層的小高層，17%的低公攤確實(shí)很有誘惑力，很多消費(fèi)者就是被低公攤這條打動(dòng)，迅速交了定金。”
但一個(gè)半月后，8月中旬，測(cè)繪結(jié)果卻讓劉先生和其他消費(fèi)者大為不解。有的面積小了13平米，有的面積又大出56平米。為此，帝華鴻府通知消費(fèi)者補(bǔ)交錢，且此次補(bǔ)交需要和銀行面簽貸款。更震驚的還在后面，8月22日，帝華鴻府終于拿到預(yù)售許可證，但房子的公攤卻達(dá)到了22 .2%，比之前置業(yè)顧問(wèn)承諾的17%高出了5.2%。這就意味著，100平的房子比之前預(yù)想的少了5.2平的套內(nèi)面積。
沒有預(yù)售證 也敢公開賣
測(cè)繪結(jié)果出來(lái)后，激起大量消費(fèi)者不滿。劉先生介紹，近期約30戶業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，計(jì)劃向帝華維權(quán)。8月28日上午，十幾戶業(yè)主一同趕往售樓處，向開發(fā)商討要說(shuō)法。開發(fā)商回應(yīng)稱，目前結(jié)果就是這樣，不滿意可以退房，房款要兩月之后才能退回。
“這不明擺著坑人嗎？?jī)蓚€(gè)月之前交的首付，退房要兩個(gè)月之后才退錢。這前后四個(gè)月得耽誤多少事，更不用說(shuō)最近濟(jì)南房?jī)r(jià)漲得這么厲害。”劉先生質(zhì)問(wèn)道。
8月30日下午，記者以購(gòu)房者身份實(shí)地探訪帝華鴻府售樓處。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前一期已經(jīng)售完，二期一共13棟樓，目前僅10號(hào)、11號(hào)兩棟樓在售。且當(dāng)日剛剛封盤，要到明后天才開盤?！艾F(xiàn)在封盤了，我們也不敢說(shuō)多少錢，只能說(shuō)7500元以內(nèi)，而且可選的樓層不多了?！敝劣诠珨偅脴I(yè)顧問(wèn)表示在21%左右。“他們現(xiàn)在拿到預(yù)售許可證的是3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、13號(hào)、14號(hào)這5棟樓，公攤已經(jīng)出來(lái)了，所以現(xiàn)在置業(yè)顧問(wèn)不敢再說(shuō)17%這么低的數(shù)了，但當(dāng)時(shí)可是這么跟我們說(shuō)的?！?/p>
記者登錄濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，查詢到帝華鴻府二期僅4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、12號(hào)、13號(hào)樓有預(yù)售許可證。也就是說(shuō)，目前在售的10號(hào)、11號(hào)樓仍然沒有預(yù)售許可證。
提前銷售 或是資金鏈緊張
8月31日，記者致電帝華鴻府售樓處，工作人員稱領(lǐng)導(dǎo)正在開會(huì)，之后再聯(lián)系。隨后記者數(shù)次致電，截至發(fā)稿前，均未獲得任何答復(fù)。
當(dāng)日，記者致電濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，工作人員回復(fù)稱，沒拿到預(yù)售許可證即開始賣房肯定是違規(guī)的，消費(fèi)者可以向房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處投訴。工作人員還表示，無(wú)預(yù)售許可證，不僅定金、首付款不能收取，認(rèn)籌階段“10萬(wàn)抵15萬(wàn)”也是違法的。
“預(yù)售許可證的取得需要繳納一筆額度不小的預(yù)售保證金，沒有預(yù)售證提前銷售主要與房企的資金鏈有關(guān)，這正說(shuō)明開發(fā)商資金鏈可能比較緊張，這種情況下萬(wàn)一資金鏈斷裂，如何保證購(gòu)房者利益？越是這種情況越應(yīng)該提高警惕。”省城一地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析。
山東博睿律師事務(wù)所一級(jí)律師陳瑞福提醒購(gòu)房者，認(rèn)籌金屬于預(yù)付款性質(zhì)，僅僅是對(duì)購(gòu)房達(dá)成了初步意向。未取得預(yù)售許可證的樓盤如果出現(xiàn)問(wèn)題，很可能引發(fā)一連串連鎖反應(yīng)，消費(fèi)者的權(quán)益很難有保障。