土地新政后，“空窗”兩個多月的杭州主城區(qū)將在本月首次迎來出讓高峰：一口氣集中推出7宗土地，3宗涉宅用地，預(yù)計都將在11月28日出讓。

　　值得關(guān)注的是，艮北新城和三墩北這兩宗地塊上調(diào)價格后重新掛牌，原先積極應(yīng)戰(zhàn)的房企們還會繼續(xù)入場嗎？樓市進(jìn)入觀望期后，開發(fā)商怎么面對起價并不低的土地市場？又有哪些新面孔將進(jìn)入市場？

　　兩宗涉宅用地提價后再出讓

　　11月主城區(qū)土拍“火力全開”

　　杭州主城區(qū)即將亮相的這7宗地塊，總面積509畝，包括位于蔣村、近江、翠苑的4宗商業(yè)用地，以及位于艮北新城、三墩北和丁橋單元的3宗涉宅用地。

　　3宗涉宅用地中，再次入市的“大熱門”艮北新城商住地，位于楊柳郡南面，緊鄰地鐵1號線七堡站，總建筑體量約23萬m2，商業(yè)部分面積為7萬m2。目前，地塊起拍總價已上調(diào)至36.25億元，樓面起價從9月的14403元/m2升至15556元/m2。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年杭州市土地出讓中，總成交價超過30億元的土地僅9宗，如此大體量地塊，“可想而知，這樣的地只有在杭州排名前十的品牌房企才有錢拿，或者是外來新晉大鱷，還有就是強強聯(lián)合。”一位業(yè)內(nèi)人士分析道。目前，艮北新城有7個在售住宅項目，主要在售的僅楊柳郡和招商雍和府。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，兩個項目的在售均價都在28000元/m2左右。

　　同樣再次入市的三墩北單元地塊，規(guī)劃為純宅地，可建面積約9.4萬m2，起拍總價也從8.7億元調(diào)整為10.17億元，樓面起價9244元/m2調(diào)至10869元/m2。今年5月，萬科以樓面價接近15000元/m2入駐三墩北板塊。

　　近一年未有地塊推出的丁蘭新城也嶄新亮相，推出體量約6萬m2的純宅地，地塊起拍總價5.83億元，樓面起價9224元/m2。此前區(qū)域宅地最高的樓面價紀(jì)錄是龍湖名景臺項目的8886元/m2。

　　目前已有不少主流房企入駐丁橋新城，如龍湖、港中旅、天陽、遠(yuǎn)洋、陽光城等。丁蘭新城當(dāng)前主要有3個項目在售：龍湖武林九里、陽光城翡麗灣、中旅城仕公館，大部分房源均價約在2.1萬元左右。

　　面對高地價和變化的市場

　　盯了兩年的房企猶豫了

　　從近期的幾場出讓情形來看，房企的拿地心態(tài)已經(jīng)悄悄發(fā)生了變化。

　　艮北新城地塊尚未入市時，就被一些大牌房企“盯上了”。上一次掛牌時，招商、越秀等房企內(nèi)部人士透露，“對艮北新城核心區(qū)東地塊的關(guān)注已有兩年了?！碑?dāng)時不少開發(fā)商預(yù)測，最后成交價會在20000元/m2以上。

　　但是土地新政之后，地塊第二次掛牌，招商地產(chǎn)內(nèi)部人士卻告訴記者：“這次不確定會參加。除了價格上調(diào)，政策面和市場都已經(jīng)有了變化。”

　　上一次作為勾地單位之一的旭輝，其內(nèi)部人士也透露：“這次沒去勾地，最后會不會參加也不一定，還在觀望?！彼治?，因為商業(yè)體量大，樓市預(yù)期下降后，起價上漲隨之而來風(fēng)險也增加了?！皬膬r格上看，從14403元/m2到現(xiàn)在的15556元/m2，看似僅上漲不到10%，但實際上該地塊還有30%的商業(yè)部分，相當(dāng)于住宅部分起價已近2萬元/m2了，未來定價會在3.5萬元/m2左右。還要做精裝修，相對而言會更有難度。”

　　同樣在上一次掛牌作為勾地單位之一的融信，其相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，是否參與還未定。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在房企資金渠道收緊，對于原先通過杠桿拿地的房企而言，現(xiàn)在已不是拿地時機。

　　但另一方面，以越秀、世茂等為代表的房企仍表示會積極應(yīng)戰(zhàn)。越秀內(nèi)部人士分析：“經(jīng)過前幾個月的大量去化，未來的杭州樓市還是非常有機會的。該地塊開盤會在明年四季度，距離現(xiàn)在還早。長遠(yuǎn)來看，杭州樓市還是健康的。”

　　而三墩北地塊樓面起拍價雖然從9244元/m2調(diào)整到了10869元/m2，但不少開發(fā)商仍然認(rèn)為，“價格相對合理，周邊競品少，未來運作空間較大?！庇浾邚牧私獾剑瑢θ毡钡貕K，中天、杭房兩家本土房企躍躍欲試，越秀、中糧等房企也都表露出拿地意向。

　　最近一直試圖入杭的外來房企鄭州綠都和正榮則表示：“目前還不方便透露決策?！?/p>