新盤(pán)不多成交平淡 二手樓市節(jié)后逐步復(fù)蘇

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者何穎思、賈政、鄧翼翼)春節(jié)期間，受“出城”效應(yīng)影響，廣州間樓市平淡，市場(chǎng)幾乎沒(méi)有新盤(pán)推出，但不少樓盤(pán)春節(jié)不打烊，也收獲了不少看樓客，有樓盤(pán)表示有成交。機(jī)構(gòu)監(jiān)控陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長(zhǎng)假期間(1月27日~2月2日)廣州全市一手住宅網(wǎng)簽為37套。

　　廣鋼新城是2016年中心城區(qū)成交的熱點(diǎn)板塊之一，春節(jié)期間板塊內(nèi)樓盤(pán)仍舊不打烊迎客。在一樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，記者觀察到5分鐘就有3批顧客來(lái)看樓。而在春節(jié)期間主推鶴洞地鐵站對(duì)面A3住宅的某樓盤(pán)，為了照顧春節(jié)來(lái)看樓的客人，地產(chǎn)商的實(shí)習(xí)生也提前回到營(yíng)銷(xiāo)中心。

　　外圍區(qū)一手樓盤(pán)呈冷熱不均態(tài)勢(shì)。例如目前庫(kù)存較少的黃埔蘿崗區(qū)域，由于在售樓盤(pán)都已是近年開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)，春節(jié)期間人氣較少。而將在今年入市的市橋南一新盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)，春節(jié)看樓客不少，大部分是市橋本地人。

　　多位看樓客表示，春節(jié)期間看樓本來(lái)就是有置業(yè)意向，順便也當(dāng)是假期節(jié)目之一。在一樓盤(pán)看樓的王小姐則說(shuō)，自己是陪朋友來(lái)看樓，“春節(jié)期間沒(méi)什么節(jié)目，就陪朋友逛逛?！?/p>

　　春節(jié)不急推新 今年供應(yīng)保持平穩(wěn)

　　克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉說(shuō)，2016年去庫(kù)存成效明顯，很多樓盤(pán)已經(jīng)提前完成全年任務(wù)，加上手上也已經(jīng)沒(méi)貨，所以春節(jié)期間沒(méi)有太多壓力推新貨或搞活動(dòng)聚人氣。

　　不過(guò)春節(jié)假期一向并非廣州樓市旺季。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，受業(yè)績(jī)考核影響很多樓盤(pán)都傾向于在每年12月沖業(yè)績(jī)，可以賣(mài)的都賣(mài)得差不多，而工程工期未有趕上去庫(kù)存的節(jié)奏，所以今年春節(jié)較平淡。

　　合富地產(chǎn)研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)馮佩云分析認(rèn)為，2016年居住需求得到合理疏導(dǎo)，廣州樓價(jià)得以平穩(wěn)。2016年廣州一手商品住宅成交超過(guò)八成在外圍六區(qū)，中心區(qū)新貨不足，越來(lái)越多需求包括改善需求，轉(zhuǎn)移至二手房市場(chǎng)。2017年一手商品住宅供應(yīng)將總體保持平穩(wěn)，中心五區(qū)(越秀、天河、海珠、荔灣、白云)將增加明顯，外圍區(qū)域有所減少。

　　昨天開(kāi)市首日

　　二手樓市“重啟”

　　廣州日?qǐng)?bào)訊(全媒體記者林琳)昨日是春節(jié)假期后“開(kāi)工”首日，假期“水靜鵝飛”的廣州二手樓市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)前的活躍，租客、買(mǎi)家又重啟看樓計(jì)劃。

　　記者昨日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間休市的廣州中介昨日已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)工。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首日，網(wǎng)簽系統(tǒng)從年三十到正月初六期間暫停數(shù)據(jù)錄入，從初七開(kāi)始已經(jīng)重新公布數(shù)據(jù)，2月3日廣州二手房合共網(wǎng)簽34套。房天下廣州二手房電商營(yíng)業(yè)主任鐘文輝表示，春節(jié)后首日的看房量比往年增加了一到兩成，改善型買(mǎi)家的入市心態(tài)比較急切。