“樓市泡沫是否會繼續(xù)吹大，受政策、開發(fā)商、市場預期等多方因素影響，當前來看，一時還難以停下瘋狂的腳步。” 韓長吉對記者說。

　　張大偉指出，從短期來看，一二線城市的房價還會上漲，在房價上升預期明顯，實體經濟相對不景氣的情況下，存量流入實體經濟受到較大的阻礙。反過來，房價上漲速度加快，也就促使社會形成房地產是優(yōu)質資產的心理預期，這就加劇了資金流向房地產的趨勢，導致了整體經濟的“房地產化”，實體經濟不振也就是必然的結果。

　　4問地王：

　　租售比是房租的推手嗎？

　　望“樓”興嘆，成為當下眾多生活在北京的“夾心層”的切身感受。這份“嘆”，不僅僅是因為買不起，還有逐年上漲的房租壓力。雖然環(huán)比漲幅回落了0.2個百分點，但8月份住宅租金依舊維持在了同比上漲4.4%的水平。至此，房租已經連續(xù)43個月上漲。

　　張大偉分析，房租連漲43個月是多種因素導致的。首先，一二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。其次，一二線城市房價持續(xù)上漲加速，也導致出租房業(yè)務對租金預期提高。此外，房屋租賃市場信息混亂、監(jiān)管難，導致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。

　　鏈家地產[微博]市場研究部研究員張旭告訴記者，8月份住宅租金環(huán)比漲幅回落的主要原因是高校畢業(yè)生暑期租賃高峰消退，短期較為集中的供需矛盾有所緩和。而四季度又將迎來傳統的租賃淡季，往年看租金都會出現小幅的回落。但租賃市場的供需不平衡現象依然存在，每年的租金上漲將會是一個比較長期的現象。

　　鏈家地產提供的數據顯示，北京8月住宅單位平均租金為60.2元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲11.5%，環(huán)比漲幅較7月回落1.8個百分點。從供需情況，8月新增租賃客源和房源比例為1.93：1，為今年來的最低水平。

　　沒有人注意到從什么時候開始，逐漸上漲的房價成為推高房租的重要因素之一。

　　2010年4月中旬，一位購房者打算以145萬元的價格購買記者表姐手中位于東五環(huán)外的一套70平方米的住房，兩天后，在雙方簽訂購買協議前“國十條”落地，購房者轉為觀望態(tài)度。同年10月，這套房子以129萬元成交，買房者承擔所有稅費(房產不滿5年)。而今，同樣戶型、朝向、樓層的房子報價在215萬元。假如考慮在北三環(huán)外的塔院小區(qū)購買一套相同面積的住宅，那么，預算要增加150萬元左右。

　　人均可支配收入的增長速度無法追上近年房價上漲的腳步，房價收入比的數值逐年擴大，以致得出一個“中國國情不適用房價收入比”的結論；與此同時，為了提高持有房產的回報率，業(yè)主連年調漲房租，當然，這其中也少不了中介“添油加醋”的成分，盡管房租在上漲，但房價租售比的分母逐年攀漲的速度，令這一比值越來越小。

　　住宅租售比直接反映房產投資價值，也就是通常所謂的“泡沫”大小。房價走高后，業(yè)主投資回報周期被拉長，有觀點認為，只有上調房租才可以縮小房產投資泡沫，然而，房租的上調速度還是追不上房價上漲的腳步。以上述小區(qū)內與兩套房產接近的住宅為樣本進行計算，朝陽旺角的住宅租售比在1：600，而塔院小區(qū)的租售比為1:704，而一年前，塔院小區(qū)的租售比大約為1:547。

　　5問地王：

　　如何給地方財政松綁？

　　“中國經濟高度依賴房地產，硬性擠泡沫的舉措也不現實，所以在地王現象造成房價恐慌的心理預期下，政府應當在出讓土地給地王的同時，增加保障型住房的供應來穩(wěn)定中低收入人群的心理預期，減輕他們的無力感，以降低地王對市場恐慌心理的影響程度。”張大偉對記者說。