導讀：國務院剛剛出臺的這十條新政，會讓房地產(chǎn)企業(yè)“收斂”很多，知道了自己能吃幾兩“干飯”。但是，由于此前房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)賺了個盆滿缽滿，在一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)還會有不少“余糧”度日，短期內(nèi)房價大幅下跌的可能性不大。

　　4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發(fā)布，這個被業(yè)內(nèi)簡稱為“新國十條”的政策，對正在不羈上漲的房價可謂是動了真格的，用正在流行的說法，堪稱“秒殺”。在資本市場上，房地產(chǎn)股在連綿陰跌之后，再度直線跳水。在交易市場上，新房、二手房價格聞聲而降，賣家和買家的話語權快速轉(zhuǎn)換。

　　應該說，“新國十條”對所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是一個強大的震撼。分析人士指出，國務院剛剛出臺的這十條新政，會讓房地產(chǎn)企業(yè)“收斂”很多，知道了自己能吃幾兩“干飯”。但是，由于此前房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)賺了個盆滿缽滿，在一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)還會有不少“余糧”度日，短期內(nèi)房價大幅下跌的可能性不大。

　　不過，對于正處在大舉擴張期的房地產(chǎn)企業(yè)而言，則將會面臨進退兩難非常尷尬的局面。以正在積極籌備上市的連鎖家居賣場紅星美凱龍為例，由于新政對房地產(chǎn)企業(yè)融資進行了一定的限制，相關部門在審核房地產(chǎn)企業(yè)IPO或者再融資時肯定會更加嚴格，“誰也不想在這個敏感期惹事。此外，全世界都知道中國房地產(chǎn)業(yè)存在著巨大的泡沫，因此，國際市場對中國房地產(chǎn)企業(yè)赴海外上市也同樣會非常審慎。所以說，不論是中國資本市場還是海外資本市場，對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為都會慎之又慎。

　　對于很多消費者而言，紅星美凱龍似乎和百安居、集美、居然之家等家居賣場沒有什么太大的區(qū)別。其實不然，紅星美凱龍最大的特點是自建物業(yè)而不是租賃，簡言之，就是自己買地，自己蓋樓，自己出租，屬于典型的商業(yè)地產(chǎn)模式。在這種模式中的買地環(huán)節(jié)和蓋樓環(huán)節(jié)，需要大量的資金。當然，收益也是巨大的。既可以收取店家租戶不菲的攤位費，還可以坐收地價上漲、房價上漲所帶來的增值溢價。當然，這些的前提都是中國房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，家居建材等相關產(chǎn)業(yè)的水漲船高。

　　房地產(chǎn)開發(fā)利潤高，但是門檻也不低。顯然，對于紅星美凱龍而言，單靠一已之力是很難吃下這塊蛋糕的。2009年2月，來自美國的著名投資機構(gòu)華平集團向紅星美凱龍注資2億美元。金融危機之下還能獲得如此強大的后盾，在其它家居賣場紛紛收縮戰(zhàn)線之際，紅星美凱龍卻開始了其大規(guī)模的擴張之舉，計劃 2010年店面數(shù)要突破80家，并于A股上市。2020年，要在全國或全球開設200家家居連鎖商場。

　　對于華平投資集團，很多人或許并不熟悉。其實，這家來自美國的相對低調(diào)的投資機構(gòu)長期以來，就對中國的房地產(chǎn)市場情有獨鐘，對中國房地產(chǎn)市場的“高歌猛進”，可謂是“功不可沒”。僅據(jù)公開資料統(tǒng)計，2005年11月，華平集團投資聯(lián)想控股旗下的融科智地房地產(chǎn)公司約2.5億元人民幣，雙方同時在 中國內(nèi)地尋找及開發(fā)新項目。2006年6月，華平集團宣布 4500萬美元投資陽光100房地產(chǎn)公司，與其就成都的項目進行股權合作。2007年1月，華平集團以增資擴股的形式入股上海中凱房地產(chǎn)公司，占有25% 的股份。此外，華平集團還投資了富力地產(chǎn)、浙江綠城等大大小小諸多房地產(chǎn)企業(yè)。從華平投資的這些房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目來看，可謂是一、二線城市通吃，而從時點上看，從2005年年底至今，正是中國房價狂飆的時期。應該說，有了華平這個美國“大佬”的撐腰，那些被投資房地產(chǎn)企業(yè)自然是“身強力壯”，而華平集 團在中國房價瘋狂上漲中的獲利程度自然也無需贅言。