成都多家中介表示對搜房收費模式有意見，但目前多靜觀其變，未采取上海中介的下架行動

　　華西都市報：繼5月杭州9家房產(chǎn)經(jīng)紀公司聯(lián)合抵制搜房網(wǎng)后，8月5日，上海的13家中介也宣布從搜房下架所有房源。而造成雙方矛盾的導火索，是中介對搜房收費模式的不滿。此次風波中，成都也有房產(chǎn)中介參與了與搜房的談判，但目前成都的中介企業(yè)大都冷靜觀望，并未采取行動。

　　8月5日，上海的13家房產(chǎn)中介宣布封殺搜房網(wǎng)，即日起下架在上海的所有房源。這個消息在業(yè)內(nèi)掀起了一場不小的風波。而這也并非搜房網(wǎng)第一次遭到房產(chǎn)中介們的抵制。早在今年5月，占據(jù)杭州市場80%的9家房產(chǎn)經(jīng)紀公司就曾結(jié)成聯(lián)盟，以同樣的方式，對搜房網(wǎng)進行抵制。而造成雙方矛盾的導火索，是中介一直以來對搜房網(wǎng)收費模式的不滿。

　　華西都市報記者了解到，成都有房產(chǎn)中介對搜房網(wǎng)的收費亦有不滿，也派了幾名代表參與談判。不過，成都的房產(chǎn)中介企業(yè)大多是靜觀其變，暫無行動。

　　搜房網(wǎng)收費模式引詬病

　　據(jù)記者了解，搜房網(wǎng)為中介提供的服務主要按照“端口套餐”收費，套餐價位從60元/月到600元/月不等。不同的套餐差別僅在于每天對房源的刷新頻率，60元的版本為每天刷新60次，600元版本可刷新600次。

　　上海中原地產(chǎn)東區(qū)中介部總經(jīng)理李錦德透露，搜房網(wǎng)的套餐版本最早只有60版本和120版本，后來其又以更高的價格推出了刷新頻率更高的版本。搜房網(wǎng)的收費模式讓所有的中介陷入了一個惡性循環(huán)——“出錢越多，排序越靠前”。這種不根據(jù)房源質(zhì)量和房源價格真實性來排序的模式不科學。

　　“端口升級后，需要大量房源來填充發(fā)布，但市場上沒有那么多房源，導致網(wǎng)上充斥大量不實房源?！崩铄\德說。

　　中介稱不堪“漲價”重負

　　今年5月，9家杭州房產(chǎn)中介公司就曾聯(lián)合宣布，下架其在搜房網(wǎng)杭州站的所有房源。

　　“5、6月份搜房網(wǎng)在杭州和青島遭遇抵制之后，也曾向我們承諾將端口費下調(diào)至6折，只保留120版或60版端口的售賣”，美聯(lián)物業(yè)成都區(qū)的相關負責人告訴記者，“但之后他們還是在進行變相漲價。我們在網(wǎng)絡端口方面的支出每年都在翻倍，這讓我們有點不堪重負?！?/p>

　　＞連線本地

　　成都房產(chǎn)中介大都冷靜觀望

　　8月6日，記者就此事咨詢了成都市的多家房產(chǎn)中介公司。四川東方人家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的相關負責人介紹，成都有一個房產(chǎn)中介同盟，成都的幾大中介公司都在其中，正在參與搜房網(wǎng)方面的談判，但談判尚未結(jié)束。

　　“我們對搜房網(wǎng)之前的行為表示很氣憤，但成都的房產(chǎn)中介，多是靜觀其變，暫無行動?！?1世紀房地產(chǎn)成都區(qū)相關負責人凌先生說，“成都地區(qū)也有委托人參與到談判之中。我們反對任何一方獨大。雙贏才是市場的最終目的?！?/p>

　　四川中原地產(chǎn)企劃部的負責人告訴記者，每一個地區(qū)分公司的情況并不一樣，目前四川中原地產(chǎn)仍然根據(jù)集團的安排，與搜房網(wǎng)保持著合作關系，并未聽說有參與抵制一事。記者登錄搜房網(wǎng)成都站搜索也發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)成都本地的中介房源信息仍然在該網(wǎng)站上發(fā)布。

　　隨后記者試圖聯(lián)系搜房網(wǎng)方面，但對方拒絕回應，只稱會在近期內(nèi)給一個答案。

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　　競爭激烈與市場低迷

　　上海的房產(chǎn)中介會與搜房網(wǎng)爆發(fā)如此劇烈的沖突，除了成本的大幅攀升之外，更深層次的原因則在于上海二手房市場的低迷。數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，上海市二手房共計成交1.30萬套，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌36.7%，是自2010年以來的同期最低點。

　　“搜房網(wǎng)與房產(chǎn)中介的矛盾激化，主要是因為市場成交量下降。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛分析說，線下中介與線上房產(chǎn)信息平臺均面臨收益銳減的情況，自身壓力很大，因此雙方對收益與成本都很關心。

　　此外，搜房網(wǎng)作為在線房產(chǎn)老大的地位也遭遇了競爭對手們的挑戰(zhàn)。有分析指出說，搜房網(wǎng)的營收由在線廣告、房源發(fā)布和電子商務三部分構(gòu)成，但所有核心業(yè)務，均可在國內(nèi)找到可替換對象。由此觀之，搜狐焦點、新浪樂居以及安居客等的業(yè)務類型都與搜房網(wǎng)類似，而收費較之搜房網(wǎng)卻來得更低。觀點

　　爭話語權不應傷及消費者

　　中介公司下架房源，直接的后果是搜房房源減少，影響人氣和股價。而對中介公司來說，下架房源也是一把雙刃劍，中介公司失去了相當一部分的客戶來源。

　　中介的難言之苦是搜房的端口費不斷上漲，而搜房的難言之苦在于端口費是其主要盈利來源。中介怪這些網(wǎng)站坐享其成，他們辛苦地去找房源促成交，卻要把成交百分之多少的費用交給搜房。

　　中介需要搜房的流量，搜房需要中介的房源，二者誰也離不開誰，爭個你死我活無非想搶話語權。所有房源從搜房網(wǎng)下架，對雙方都沒好處，同時更傷及購房者，雙方應該明白，真正掌握話語權還是消費者。華西都市報見習記者 張舟 林茜記者胡鏹文