本網(wǎng)訊 （記者 王濤）今年我市的房地產(chǎn)“金九銀十”沒(méi)有再像往年那樣火熱，經(jīng)歷了多年來(lái)少有的“寒冰期”。然而，近日我市的商品房銷售開(kāi)始好轉(zhuǎn)了，不少想購(gòu)房者也開(kāi)始騷動(dòng)起來(lái)，閑暇時(shí)談?wù)撟疃嗟木褪?ldquo;是否要買(mǎi)房？”
歲末年終，房地產(chǎn)商相繼完成了自己的房屋銷售目標(biāo)，有的樓盤(pán)開(kāi)始掃尾，有的房源已經(jīng)售完。記者發(fā)現(xiàn)，在北新街西段的兩個(gè)樓盤(pán)近日相繼拆除了售樓部，說(shuō)明他們的房子已經(jīng)賣(mài)完，剩下的就是一二樓的商鋪正在招商當(dāng)中。而位于市政府旁邊的某樓盤(pán)，新開(kāi)發(fā)的一二號(hào)樓盤(pán)也于近日差不多售完。同時(shí)，也有地產(chǎn)上打出僅剩最后幾套房源的巨幅廣告，不管是真是假，這一切確實(shí)再次點(diǎn)燃了不少購(gòu)房族的熱情，吸引了他們的目光。
在市區(qū)某單位上班的小楊，準(zhǔn)備年底結(jié)婚，前不久他在市區(qū)繁華地段首付了一套小戶型的商品房，近日正在裝修。在市區(qū)上班，家在外縣的馬先生沒(méi)有房子，朋友勸他趕緊買(mǎi)房，否則房?jī)r(jià)要漲了，他也是到處打聽(tīng)房源，與朋友聊的最多的是要不要買(mǎi)房。不少單位也在組織集體團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)價(jià)格確實(shí)很吸引人，相比普通購(gòu)房者，房?jī)r(jià)每平米便宜了400-700元左右，優(yōu)惠的價(jià)格吸引了不少單位職工加入購(gòu)房團(tuán)。
分析原因，有人認(rèn)為，最近我市商品房銷售好轉(zhuǎn)的主要原因：一是單位組織的團(tuán)購(gòu)，誘人的價(jià)格的確很吸引人，甚至單位之外的人也通過(guò)各種關(guān)系想加入進(jìn)來(lái)，這些人是買(mǎi)房的主力軍；二是剛性需求，年底結(jié)婚的人增多，買(mǎi)房做婚房的人不在少數(shù)。很多沒(méi)房的人都想買(mǎi)一套屬于自己的房子，剛剛開(kāi)完的十八大指出，在未來(lái)一段時(shí)間，要使城鎮(zhèn)居民收入翻一番，受到鼓舞，不少人對(duì)未來(lái)充滿信心，想早買(mǎi)房、早享受，相信日子會(huì)越來(lái)越好，自己有能力償還房貸。
據(jù)中國(guó)之聲近日?qǐng)?bào)道，不少大的、知名房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)放棄三、四線城市，轉(zhuǎn)投一、二線大城市，因?yàn)橄啾冉潭?，一二線城市的商品房利潤(rùn)更大，三四線城市剛性需求較小，房源積壓，很長(zhǎng)時(shí)間賣(mài)不出去。難道房地產(chǎn)市場(chǎng)真的又有飆升跡象？據(jù)專家解釋，隨著十八大的結(jié)束，進(jìn)一步推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)是未來(lái)的趨勢(shì)，各地由政府主導(dǎo)的廉租房、經(jīng)適房會(huì)繼續(xù)加大投資力度，壓縮了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)空間，他們轉(zhuǎn)投一二線城市也符合市場(chǎng)規(guī)律,再加上還有最近有關(guān)官員的財(cái)產(chǎn)公開(kāi)的討論，導(dǎo)致一部分人拋出手中的房產(chǎn)來(lái)尋求安全，屆時(shí)，房源增多，按照需求定律，房?jī)r(jià)不會(huì)有大的變化，甚至有可能會(huì)下跌。
那么像我市這樣的小城市房?jī)r(jià)會(huì)如何變化呢？據(jù)市場(chǎng)分析人士介紹，像商洛這樣的城市，一般房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的波動(dòng)，因?yàn)榧毙栀?gòu)房者和建房者都有限，不會(huì)像大城市那樣波動(dòng)明顯，房?jī)r(jià)上漲不會(huì)漲太多，下降也不會(huì)下降多少，購(gòu)房者最好還是看自己的能力和需求決定是否買(mǎi)房。