中新網(wǎng)北京4月15日電 (記者 龐無(wú)忌)面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)日漸加劇的競(jìng)爭(zhēng)局面，恒大集團(tuán)15日宣布，將從次日起實(shí)施無(wú)理由退房。這一政策將覆蓋恒大所有在售住宅，遍布全國(guó)147個(gè)城市的305個(gè)樓盤。

　　恒大集團(tuán)稱，凡購(gòu)買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)，并且無(wú)任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無(wú)理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間內(nèi)，均可無(wú)理由退房。

　　分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行調(diào)整的階段，恒大提出無(wú)理由退房，更多是為了去庫(kù)存的營(yíng)銷努力。提出無(wú)理由退房，可從一定程度上解決購(gòu)房者在投資需求與自住需求雙方面上對(duì)房地產(chǎn)的心理痛點(diǎn)。從營(yíng)銷上看，對(duì)增加成交量有所幫助。

　　作為全國(guó)的標(biāo)桿房企，恒大這一舉動(dòng)可能會(huì)帶來(lái)后續(xù)更多企業(yè)推出類似政策。

　　今年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情持續(xù)低迷。官方雖出臺(tái)一系列提振樓市的政策，但政策效應(yīng)仍有待釋放。與此同時(shí)，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降2.9%，房企加快去庫(kù)存，提高周轉(zhuǎn)率的需求更為迫切。

　　對(duì)于“無(wú)理由退房”是否會(huì)使房企面臨利潤(rùn)壓力，恒大董事局主席許家印曾提到“恒大的利潤(rùn)主要來(lái)自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來(lái)自于成本控制能力，來(lái)自于戰(zhàn)略合作伙伴(供應(yīng)商、建筑商)的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢?！?/p>

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，在實(shí)際中，購(gòu)房者選擇無(wú)理由退房的可能性非常小。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)成交大部分為期房，這種情況下，購(gòu)房者從簽約到收房需要1-2年時(shí)間，這種情況下，大部分需要支付10-15%的按揭貸款利息或者是資金成本。另外收房前，還有3-5%的稅費(fèi)支出，所以如果選擇退房，這部分將成為購(gòu)房者的損失。因此簽約后，出現(xiàn)大量退房潮的可能性很低。(完)