據(jù)稱國務院調(diào)控樓市新政策將擠出4000億投資投機資金。它們中的一部分將轉(zhuǎn)向股市，一小部分可能轉(zhuǎn)入海外，包括海外樓市。
我們所處的一個世界是一個不平衡的世界，而聰明的人懂得利用這種不平衡而使自己獲得成功。正當美國房地產(chǎn)市場遭受金融危機萎靡不振之勢，中國樓市卻紅火異常，大批人瘋狂買房。
“提起中國概念，我們的外國合作伙伴很興奮。”美亞置業(yè)集團董事長梁健立帶著他的美國合作伙伴來中國推銷房產(chǎn)。去年，曾有各種團體組織中國購房團去海外抄底，“據(jù)我所知，沒有一個實際成交的，大家都是去旅游了。”梁健立說。
這一情況，已在2010年發(fā)生改變。當美國房地產(chǎn)商帶著項目踏出國門時，中國投資客的實力令其驚訝。
2010年4月17日至18日兩天的時間里，美國金門地產(chǎn)公司CEO蒂姆·威爾肯斯帶來的20套位于美國加州的房子，賣出了17套，成交金額超過800萬美金。“來之前蒂姆根本沒有想到會賣掉這么多套房。”一位工作人員告訴記者。
美國房地產(chǎn)的低谷期
蒂姆說，“我們現(xiàn)在所做的和20年前所做的事情相似，那個時候房價掉得很厲害，我們正在重復經(jīng)歷以前的好時機。最近香港和臺灣的報紙都說加州房地產(chǎn)市場已經(jīng)不行了，經(jīng)濟環(huán)境那么差，但我們卻覺得這是很好的時機。”據(jù)了解，蒂姆帶來的項目價格下跌已經(jīng)超過30%。2005年時，項目的售價是55萬美元，而現(xiàn)在只有36.9萬美元。加上人民幣升值的因素，實際跌幅更大。
梁健立說，受到國際金融危機的影響，2008年美國房地產(chǎn)市場遭遇重挫，至今仍處于最低谷，這也被很多業(yè)內(nèi)人士認為是中國投資客抄底的好機會，而中國經(jīng)濟總量和收入水平一直在提高，人民幣對美元累計升值已達到21.1%。
此外，蒂姆提到，過去兩年中國政府對外匯管制比較寬松，所以中國的買家到美國去買房，在美國做按揭相對比較容易。
梁健立很想告訴投資者，在美國購置房地產(chǎn)有多種優(yōu)勢：美國有完善的法律，穩(wěn)定的社會環(huán)境和相對簡單的購房程序，可以保障外國投資者的利益；人民幣升值與美元貶值為在美國購買房地產(chǎn)提供了低成本的購買機遇；租賃需求旺盛，房屋租金呈日益上升趨勢，得以保障投資者的租賃收益；目前的房產(chǎn)情況是百年難遇的長期投資良機。
相比較而言，美國房屋擁有永久產(chǎn)權；政府對房地產(chǎn)市場干預性不大；房地產(chǎn)價格完全公開化，法律禁止私自調(diào)價；政府支持購房者，有退稅和減稅政策；更強的產(chǎn)權保障，客戶資金先存放于監(jiān)管賬戶（Escrow Account），產(chǎn)權轉(zhuǎn)移到購房者后再進行轉(zhuǎn)賬。其中最大的房產(chǎn)保障就是產(chǎn)權調(diào)查和產(chǎn)權保險，由中立第三方調(diào)查產(chǎn)權的歷史記錄，避免日后可能引發(fā)的產(chǎn)權糾紛；提供產(chǎn)權保險，并承擔產(chǎn)權發(fā)生意外時的賠償。
據(jù)了解，吸引中國投資者前往美國的最重要因素是法律框架。美國的房產(chǎn)法律制度健全，對投資人持有房產(chǎn)，出租房產(chǎn)，出售房產(chǎn)有完全的保護。在美國，所有的房地產(chǎn)所有權文件，諸如轉(zhuǎn)讓契據(jù)，都是公開的。任何人都可以通過在地方法院查詢記錄而很容易地查到房產(chǎn)交易歷史。而且，隨著政府記錄的數(shù)字化而可通過網(wǎng)絡獲取，了解一處欲購房產(chǎn)的信息變得更加容易。因為涉及到了房主身份隱私的問題，投資人完全可以通過美國的地產(chǎn)專業(yè)人士和律師來保護房主個人身份不被泄露。
梁健立用很短的時間講了一個故事，“現(xiàn)在去美國購房真的是一筆不錯的投資。”他說，“過去大家對美國購房有很多誤解，認為需要交很多物業(yè)稅來養(yǎng)房，但是我告訴大家，實際情況并不如此。”他舉例說，加州在美國50多個州中是相對稅率較高的一個城市。一套30萬美元的精裝修獨棟別墅，買房的費用不超過總價的1.5%，包括律師費、過戶費等費用。此外，加州每年會征收房產(chǎn)稅，是房屋總價格的1.1%，30萬美元的房屋要付3300美元房產(chǎn)稅，但日后如果房屋增值，房產(chǎn)稅依然按成交時價格為基數(shù)征收。此外，還有400美元的保險費和每個月95美元的物業(yè)管理費。而如果別墅以每月2000美元的價格出租，就無需個人承擔稅費。