繼全球最大私募股權公司黑石集團撤資中國房地產(chǎn)之后，國際評級機構(gòu)標準普爾繼續(xù)唱空樓市。一葉落，而知天下秋。中國房地產(chǎn)似乎在這個秋天不僅不會收獲又一個“金九銀十”，會不會在滿眼蕭瑟之下進入一個寒冬？

　　大鱷，游出中國樓市

　　據(jù)美國媒體9月25日報道，全球最大私募股權公司黑石集團已同意將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價格為14.6億元人民幣。這意味著，黑石集團首次從中國地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。

　　報道稱，如果一切進展順利，交易將于今年11月初完成。據(jù)悉，黑石集團于2008年購入該物業(yè)，總面積為4.2萬平方米，當時價格為10億元。而在持有該物業(yè)的三年時間內(nèi)，黑石集團將其出租率提高至了超過90%。業(yè)內(nèi)人士認為，在盈利水平未出現(xiàn)大波動的情況下撤資，黑石集團此舉難以理解，有可能是看空中國商業(yè)房地產(chǎn)未來走勢。

　　但亦有媒體報道稱，目前，中國對于私募股權行業(yè)的發(fā)展持支持態(tài)度，但是國外私募股權投資者在購買中國資產(chǎn)時面臨著不少限制，這使得國外投資者進入一些具有戰(zhàn)略意義的行業(yè)時能力十分有限。

　　值得注意的是，黑石集團近期在中國資本市場上的減持動作頻頻。9月16日，港交所數(shù)據(jù)顯示，黑石投資以每股1.85-1.874港元的價格減持中國中鐵H股1.66億股，合計套現(xiàn)3.08億港元。減持后，黑石對中國中鐵好倉持股量由7.36%下降至3.42%。

　　黑石集團新聞發(fā)言人安德森拒絕就撤資事宜發(fā)表評論，而新世界發(fā)展有限公司也未就此事表態(tài)。事實上，新世界百貨官方網(wǎng)站22日已經(jīng)披露此次交易，該網(wǎng)站公布名為《收購一家位于中國上海市持有一項物業(yè)權益的公司》的公告。

　　該公告稱，這棟位于上海市普陀區(qū)長壽路155號，名為調(diào)頻壹廣場Channel1的物業(yè)，由美國黑石集團在上海的獨資企業(yè)盈石資產(chǎn)管理有限公司營運管理。新世界發(fā)展的全資附屬公司天鵬國際有限公司作為買方收購出售股份。新世界在公告中提到，此次收購事項將進一步強化該公司在上海市場的影響力。（新京報，記者 馮堯）

　　標準普爾：中國房價明年降一成

　　國際評級機構(gòu)標準普爾9月27日發(fā)布報告稱，如果2012年住房銷售驟降30%，諸多中國房地產(chǎn)開發(fā)商都將承受嚴重的現(xiàn)金壓力，該機構(gòu)同時維持對中國房地產(chǎn)行業(yè)的“負面”展望。

　　標普在當日發(fā)布的一份新聞稿中稱，如果中國房地產(chǎn)銷售額在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地產(chǎn)商會出現(xiàn)流動性“虛弱”問題。不過，標普表示明年住房銷售減少30%的可能性不大。

　　標普企業(yè)評級董事符蓓表示，該機構(gòu)對中國房地產(chǎn)2011年的合同銷售金額平均預測為按年增長25%至30%，但個別開發(fā)商的增速將有較大差異。符蓓稱，“我們設定的2012年基準情形顯示銷售不會出現(xiàn)實質(zhì)性下滑，原因之一是房地產(chǎn)商過去兩年的投資增加，提高了可供銷售的房產(chǎn)庫存。”

　　標普也指出，大多數(shù)開發(fā)商都能夠消化2012年住房銷售降低10%的影響，該機構(gòu)同時預計規(guī)模較小、定位比較單一且存在較大再融資風險的開發(fā)商2012年里會承受更大風險。專門在北京和上海等地開發(fā)高檔房地產(chǎn)的企業(yè)則有可能受創(chuàng)最重。標普還表示，最有可能受到?jīng)_擊的開發(fā)商包括上置集團、上海證大、沿海家園、綠城中國、合生創(chuàng)展和盛高置地等。（中新網(wǎng)）