10月9日，朝陽大望路的一家房產(chǎn)中介老板在無聊地打發(fā)時間。隨著淡季的到來，北京租賃市場需求量和成交量明顯下降。 實習(xí)生 彭子洋 攝

    自9月以來，北京的租賃市場便逐步降溫，正式邁開入秋的步伐。根據(jù)北京幾大中介公司統(tǒng)計，進(jìn)入淡季以來租賃市場的成交量在下降的同時，成交價格增幅也在持續(xù)放緩。與前兩年的租賃市場不同的是，今年的租賃市場即便在旺季，量價漲幅也較為平穩(wěn)。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四季度北京租賃市場的表現(xiàn)或?qū)⒊掷m(xù)走低。

    成交量顯著下降

    近段時間，北京租賃市場的成交量也像秋天的溫度一樣悄然下降。

    “7、8月份的時候，畢業(yè)生來租房子的很多，基本上一周以內(nèi)就能成交。尤其是一些租金低，距離地鐵近的房子，很快就成交了。從9月份以來，每天來看房和咨詢的人數(shù)少了三四成，而且很大一部分是換房群體，考慮相對謹(jǐn)慎，成交周期也拉長了。”大興黃村區(qū)域一中介門店職業(yè)經(jīng)理介紹。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對其門店成交的統(tǒng)計，2013年9月份租賃日均成交量環(huán)比8月下降25.7%。從新增客源數(shù)據(jù)來看，日均新增客源量環(huán)比上月下降10.7%，租賃需求明顯下降。同時，偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，9月份公司租賃業(yè)務(wù)成交量環(huán)比上月也有近10%的回落。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹，租賃市場經(jīng)過8月份成交量的迅猛增長，隨著租賃旺季步入尾聲，9月份新增需求明顯下降，成交回落。四季度又將迎來傳統(tǒng)租賃淡季，預(yù)計未來新增租賃需求還將進(jìn)一步萎縮。

    租金增長放緩

    不僅成交量明顯萎縮，北京租賃市場的租金增長也顯著放緩。

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，第三季度，北京市住宅租賃均價為3914元/套，環(huán)比二季度均價僅小幅增長1.4%，與去年三季度同期相比增長2.4%。季度租金的同比、環(huán)比漲幅比往年5%以上的漲幅明顯收窄。

    租金增幅收窄的原因，在業(yè)內(nèi)看來，主要還是由于供需關(guān)系趨于平衡。

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，從第三季度開始，北京市住宅租賃市場新增房源環(huán)比增長了8%，同比大幅增長69.5%。在同時期市場新增客源方面，北京市住宅租賃市場新增客源環(huán)比微漲0.7%，同比增長18.8%。

    張旭表示，二手房買賣市場趨冷，部分掛牌出售的房源“轉(zhuǎn)售為租”情況增多，加上近郊區(qū)中回遷房陸續(xù)交房流入租賃市場，為租賃市場注入更多新增房源，議價相對更為容易，業(yè)主漲價的意愿也明顯減弱。

    “房源增幅明顯大于客源增幅，使得租賃市場供需壓力得到明顯緩解。北京租賃市場房租暴漲的時代已經(jīng)過去，隨之而來的是價格波動更加平穩(wěn)的新常態(tài)。”對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著供求關(guān)系的趨于平衡，北京市住宅租賃市場像往年一樣，因為供求矛盾尖銳而導(dǎo)致價格隨成交淡旺季劇烈震蕩的情況已經(jīng)得到明顯改觀。伴隨租賃市場的降溫，未來一段時間市場成交量價保持平穩(wěn)、緩慢下滑的趨勢還會持續(xù)，整個四季度北京房租均價還將繼續(xù)回落。

    ■ 典型區(qū)域

    勁松 人氣轉(zhuǎn)淡租金穩(wěn)定

    勁松區(qū)域由于鄰近CBD，同時老房子較多，配套齊全，一直吸引著大批高校畢業(yè)生和年輕白領(lǐng)在這里租房。每經(jīng)過一次畢業(yè)季，勁松附近的房租水平都會有一個明顯上升，但今年，這種趨勢表現(xiàn)并不明顯。尤其是進(jìn)入淡季以來，區(qū)域里租賃市場的人氣明顯轉(zhuǎn)淡。

    吳女士在勁松社區(qū)有一套45平方米左右的一居室，現(xiàn)任租客下個月租期就到了，她到附近的中介門店打聽租金，被告知像她這套中等裝修的一居室房源，目前的報價在3200-3500元/月左右?！拔疫@套房子現(xiàn)在的租金是3400元/月，看現(xiàn)在這個行情今年真是租不上價了?！?/p>

    據(jù)記者了解，這種租金維穩(wěn)甚至回落的現(xiàn)象在勁松區(qū)域較為普遍。例如農(nóng)光里的一套中等裝修的43平方米一居室，目前房主報價3200元/月，而據(jù)區(qū)域內(nèi)置業(yè)顧問介紹，這樣的房源在6月份時實際成交價格可以達(dá)到3600元/月。

    農(nóng)光里附近的一家中介門店置業(yè)顧問介紹，最近一段時間來租房的客戶數(shù)量明顯變少了?！艾F(xiàn)在換租的客戶比較多，對房源的條件要求較高，一些性價比低的房子基本上都不會去看。而且一些房主為了盡快把房子租出去，也會主動調(diào)低價格。”

    該職業(yè)顧問介紹，農(nóng)光里現(xiàn)在有一套50平方米的小兩居，以前是房主自住，裝修情況較好，步行10分鐘就到地鐵。因為房主急著出租，報價是3900元/月?！?月底時我們店里成交過一套類似的房源，當(dāng)時的成交價是4200元/月，可是現(xiàn)在這套房掛出大半個月了，只有5、6組客戶去看房?！?/p>

    同時，走訪中也有多名置業(yè)顧問提到，由于地鐵十號線二期的開通，這一年多來勁松區(qū)域的租賃客源已經(jīng)逐漸被分流到潘家園、十里河、成壽寺等區(qū)域，供需關(guān)系趨向平衡，也使得區(qū)域里的租金水平更為穩(wěn)定。

    回龍觀 轉(zhuǎn)售為租現(xiàn)象頻現(xiàn)

    回龍觀區(qū)域是北京北部地區(qū)的大型居住區(qū)，由于靠近中關(guān)村-上地商圈，房源多租金又相比市區(qū)要低，不少IT白領(lǐng)喜歡在這一區(qū)域租房。

    據(jù)了解，回龍觀區(qū)域有大規(guī)模的經(jīng)適房，此外還有國風(fēng)美唐、首開智慧社等新房交房入住，也給租賃市場帶來不少房源。

    該地區(qū)一位門店經(jīng)理告訴記者，今年以來，買賣市場一直比較僵持，不少房主認(rèn)為不是售房好時機(jī)，于是將房子轉(zhuǎn)售為租，區(qū)域內(nèi)租賃房源大幅上漲，租賃市場較往年有所降溫。

    王先生有套龍躍苑四區(qū)的120平米三居室，他從今年年初將房源掛牌銷售，報價320萬在今年年初不算高，但隨著房價調(diào)整，一些急售房源的報價明顯低于這一價格，王先生并不急用錢，不愿意降價賣房，所以房子也一直沒有賣出去，最后王先生將房子租出去后選擇暫不出售了。“120平米的三居室一個月租金能到5000元，掛牌銷售的幾個月?lián)p失的租金有好幾萬，轉(zhuǎn)售為租至少會有租金收益，”王先生向記者表示。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年回龍觀區(qū)域租金水平相對平穩(wěn)，而9月由于過了大學(xué)生畢業(yè)的高峰期，租金水平較8月份有所回落，同比去年也是下降了2.9%。

    麥田房產(chǎn)一位門店經(jīng)理向記者表示，今年回龍觀的房源較往年有所增加，但租賃需求卻有所減少，今年租賃不那么緊張，租金也有所回落。比如一套龍錦苑六區(qū)的94平米精裝修兩居室，去年的租金價格在4300元/套，今年3800-4000元/套就能租到。而且租賃到期，房主基本也沒有要求漲房租的。

    本版采寫/新京報記者 方王洋 袁曉瀾