國(guó)資物業(yè)管理公司在并購(gòu)市場(chǎng)活躍。華潤(rùn)萬(wàn)象生活日前公告擬收購(gòu)禹洲物業(yè)，這是繼2021年年底招商積余兩度出手后國(guó)資物業(yè)管理公司并購(gòu)市場(chǎng)又一案例。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來(lái)物業(yè)管理行業(yè)并購(gòu)節(jié)奏加快，民營(yíng)企業(yè)在靈活性上具備優(yōu)勢(shì)，但未來(lái)國(guó)有企業(yè)的活躍度將提升。

　　國(guó)資身影活躍

　　2022年1月5日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活宣布，擬以不超10.6億元收購(gòu)禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司(簡(jiǎn)稱“禹洲物業(yè)”)。華潤(rùn)萬(wàn)象生活表示，收購(gòu)禹洲物業(yè)將擴(kuò)大公司服務(wù)范圍，通過(guò)提供更多物業(yè)管理服務(wù)獲得更多收入，并可結(jié)合禹洲物業(yè)現(xiàn)有實(shí)力及經(jīng)驗(yàn)與公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

　　“隨著物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展，國(guó)資企業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。在多種因素的支撐下，華潤(rùn)萬(wàn)象生活并購(gòu)的資金壓力較小?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

　　中信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳聰表示，華潤(rùn)萬(wàn)象生活開(kāi)展上述收購(gòu)，有助于公司未來(lái)商業(yè)管理和物業(yè)管理業(yè)務(wù)的進(jìn)一步協(xié)同發(fā)展。根據(jù)禹洲物業(yè)披露的公告，其85%的在管項(xiàng)目位于長(zhǎng)三角等較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，居民付費(fèi)意愿較高，且項(xiàng)目較為集中。

　　該筆收購(gòu)計(jì)劃頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。首先，這是華潤(rùn)萬(wàn)象生活上市以來(lái)的首單大額并購(gòu)；其次，物業(yè)管理行業(yè)的并購(gòu)此前主要集中在民營(yíng)企業(yè)之間。

　　事實(shí)上，此前鮮有出手的國(guó)資物業(yè)管理公司近期動(dòng)作頻頻。2021年12月25日，招商積余宣布，以5362萬(wàn)元受讓上航集團(tuán)于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的上海航空工業(yè)集團(tuán)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。

　　機(jī)構(gòu)指出，招商積余自2019年提出“內(nèi)外發(fā)展并舉”的戰(zhàn)略以來(lái)，總部成立了專門團(tuán)隊(duì)，持續(xù)挖掘收并購(gòu)機(jī)遇，但因?yàn)樵u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格、對(duì)價(jià)要求審慎等原因，進(jìn)展相對(duì)緩慢。此次交易意味著公司收并購(gòu)戰(zhàn)略正式落地。

　　隨后，招商積余再度出手，宣布擬以2.3億元拿下南航物業(yè)95%股權(quán)。南航物業(yè)是南航集團(tuán)全資一級(jí)子公司，主要為南航集團(tuán)內(nèi)部提供物業(yè)管理服務(wù)。

　　中國(guó)證券報(bào)記者注意到，對(duì)于上述兩筆并購(gòu)，招商積余均提到，標(biāo)的公司“整體運(yùn)作管理規(guī)范”。根據(jù)公告披露，上航物業(yè)管理的項(xiàng)目主要分布在上海，服務(wù)內(nèi)容涵蓋常規(guī)服務(wù)與延伸服務(wù)兩大業(yè)務(wù)板塊。南航物業(yè)主要聚焦廣州地區(qū)，以作業(yè)區(qū)、辦公物業(yè)服務(wù)為主。

　　中信證券表示，近年來(lái)物業(yè)管理行業(yè)并購(gòu)節(jié)奏加快，民企在靈活性上具備優(yōu)勢(shì)，未來(lái)國(guó)有企業(yè)的并購(gòu)活躍度將提升。梁楠表示：“部分民營(yíng)物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)基本面較弱，國(guó)資背景的公司資金狀況較好，預(yù)計(jì)接下來(lái)國(guó)資物業(yè)管理公司會(huì)更多出手。”

　　中指研究院物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟告訴中國(guó)證券報(bào)記者，從目前情況看，上市物業(yè)管理公司呈現(xiàn)“一超多強(qiáng)”的市場(chǎng)格局。若擁有國(guó)資背景的公司持續(xù)活躍，將增強(qiáng)國(guó)有企業(yè)的影響力。同時(shí)，隨著萬(wàn)物云、龍湖智創(chuàng)生活上市，未來(lái)頭部企業(yè)的市場(chǎng)格局仍將持續(xù)生變。

　　“展望2022年，物業(yè)管理行業(yè)并購(gòu)熱潮仍將持續(xù)，頭部物業(yè)管理企業(yè)仍將是并購(gòu)市場(chǎng)主導(dǎo)方，國(guó)有物業(yè)管理企業(yè)逐步入局并購(gòu)市場(chǎng)，并購(gòu)數(shù)量、金額、業(yè)務(wù)類型均將提升?！迸跃瓯硎尽?/p>

　　商管業(yè)務(wù)成“香餑餑”

　　并購(gòu)市場(chǎng)持續(xù)活躍，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)受到高度關(guān)注。

　　機(jī)構(gòu)指出，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)占華潤(rùn)萬(wàn)象生活業(yè)務(wù)的“半壁江山”，收購(gòu)禹洲物業(yè)可以看出公司持續(xù)加強(qiáng)自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力的策略及決心，凸顯商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)在物業(yè)管理公司未來(lái)發(fā)展中的重要地位。

　　這在龍湖智創(chuàng)生活的業(yè)務(wù)方面也有所體現(xiàn)。龍湖智創(chuàng)生活日前在港遞交招股書(shū)，上市前夕龍湖智創(chuàng)生活已有多起并購(gòu)，包括收購(gòu)億達(dá)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司股權(quán)，彌補(bǔ)產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)態(tài)；收購(gòu)美好置業(yè)旗下物業(yè)及楷林商服，強(qiáng)化商業(yè)物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)等。

　　機(jī)構(gòu)表示，商業(yè)資產(chǎn)從“大開(kāi)發(fā)時(shí)代”進(jìn)入“存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代”，迫使業(yè)主對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理能力提出更高要求，優(yōu)秀的商業(yè)管理品牌和能力成為稀缺資源。

　　“當(dāng)前，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)逐漸成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)競(jìng)相爭(zhēng)搶的‘香餑餑’，具備物業(yè)管理+商業(yè)運(yùn)營(yíng)的物業(yè)公司格外受到資本市場(chǎng)的青睞。”牛曉娟表示。