中新財經(jīng)1月19日電 18日，《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法(試行)》正式發(fā)布，對準(zhǔn)入條件、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、資格審核、租賃價格、租賃期限等作出了明確規(guī)定?！掇k法》自印發(fā)之日起，試行期兩年，有效期自2022年1月至2023年12月。

　　出租單位不得挑客拒租

　　什么樣的對象符合租住條件？

　　準(zhǔn)入條件方面，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房的供應(yīng)對象是在本市合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女。住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)原則上按照家庭在本市一定區(qū)域范圍內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。

　　配租規(guī)則方面，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房既可以直接面向符合準(zhǔn)入條件的對象配租，也可以面向用人單位整體配租，由用人單位安排符合準(zhǔn)入條件的對象入住。

　　項目達到供應(yīng)條件后，出租單位發(fā)布公告啟動集中配租；集中配租期間應(yīng)優(yōu)先保障本市無房對象。集中配租后的剩余房源，實行常態(tài)化配租，符合條件對象“先到先租，隨到隨租”。而項目全部或部分戶型房源滿租后，實行輪候配租，按戶型建立輪候名冊，并優(yōu)先保障本市無房對象。

　　保障性租賃住房配租以公開、公平、公正為原則，不得對符合條件的申請對象挑客拒租。

　　供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)方面，《辦法》規(guī)定，三人以下家庭和單身人士可以入住二居室及以下戶型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下戶型。根據(jù)供需匹配情況，出租單位也可以將多居室戶型拆套安排使用。一個家庭或單身人士只能入住一套保障性租賃住房。

　　租金可以按月或按季度收取

　　保障性租賃住房租金要多少？

　　租賃價格方面，《辦法》規(guī)定，面向社會供應(yīng)的保障性租賃住房，租賃價格應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下。

　　出租單位對保障性租賃住房租賃價格可以按年度調(diào)整；價格調(diào)增的，調(diào)增幅度應(yīng)不高于市房屋管理部門監(jiān)測的同地段市場租賃住房租金同期增幅，且年增幅應(yīng)不高于5%。

　　租金支付方面，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房租金可以按月或按季度收取，不得預(yù)收一個季度以上租金；租賃保證金(押金)不得超過一個月租金。保障性租賃住房承租人可以按規(guī)定提取住房公積金支付租金。

　　出租單位不得在保障性租賃住房租金以外向承租人強制收取其他任何費用。承租人不另支付保障性租賃住房物業(yè)服務(wù)費用。出租單位可以向承租人提供增值服務(wù)，由承租人自愿選擇并支付相應(yīng)費用。

　　租賃合同和租賃期限方面，保障性租賃住房租賃合同期限原則上不短于1年(承租人有特殊要求的除外)，最長不超過3年，鼓勵出租單位與承租人簽訂2年或3年期的租賃合同。租賃合同到期后，入住人員經(jīng)重新審核仍符合準(zhǔn)入條件的，可以續(xù)租；不再符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出。

　　使用管理方面，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房居住人數(shù)和人均居住面積應(yīng)當(dāng)符合國家和本市的相關(guān)規(guī)定。出租單位應(yīng)當(dāng)落實對保障性租賃住房的治安和人口管理要求，落實房屋維修保養(yǎng)和消防安全等責(zé)任。

　　保障性租賃住房承租人及居住使用人不得有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租保障性租賃住房等違規(guī)違約行為，否則出租單位可立即解除租賃合同，并按照合同約定追究承租人及居住使用人的違約責(zé)任，同時通報承租人所在單位。(完)