藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)在宣布了2021年業(yè)績(jī)預(yù)虧120.37億元之后，收到了上海證券交易所對(duì)其業(yè)績(jī)的問(wèn)詢函，藍(lán)光發(fā)展也成為了A股上市房企中少數(shù)虧損過(guò)百億的開(kāi)發(fā)商。

　　1月29日，上海證券交易所對(duì)藍(lán)光發(fā)展下發(fā)問(wèn)詢函，要求其結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)等經(jīng)營(yíng)情況，說(shuō)明2021年四季度出現(xiàn)大幅虧損的具體原因及合理性，是否存在前三季度成本費(fèi)用應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)而未結(jié)轉(zhuǎn)等利潤(rùn)調(diào)節(jié)情形；補(bǔ)充列示存貨中各項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備的具體金額，并結(jié)合項(xiàng)目的區(qū)位分布、開(kāi)發(fā)情況、銷售進(jìn)展、市場(chǎng)供求等因素。此外，還要求其說(shuō)明公司毛利率大幅下滑的原因及合理性，是否存在進(jìn)一步下滑的趨勢(shì)或風(fēng)險(xiǎn)；補(bǔ)充說(shuō)明近三年財(cái)務(wù)費(fèi)用資本化率的變化情況以及對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用的影響；結(jié)合債務(wù)償付情況，補(bǔ)充披露截至目前已取得的債務(wù)化解進(jìn)展，公司后續(xù)擬采取何種措施以改善流動(dòng)性和提升盈利能力。

　　1月28日晚間，藍(lán)光發(fā)展披露2021年年度業(yè)績(jī)預(yù)告，公告顯示，預(yù)計(jì)公司2021年歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損120.37億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損112.73億元。而2020年藍(lán)光發(fā)展歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為33.02億元，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為29.97億元。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)虧損的原因，藍(lán)光發(fā)展稱，受行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公開(kāi)市場(chǎng)再融資受阻，流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，受到部分金融機(jī)構(gòu)償債擠兌，最終觸發(fā)公司部分債務(wù)逾期，出現(xiàn)債務(wù)違約，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了較大影響。根據(jù)公司財(cái)務(wù)報(bào)告內(nèi)部控制的政策與程序，基于納入公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表的各主體初步編制的財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)公司財(cái)務(wù)部 門初步合并并測(cè)算，公司2021年度較2020年度出現(xiàn)大額經(jīng)營(yíng)虧損，預(yù)計(jì)虧損金額約為43.94億元。

　　藍(lán)光發(fā)展稱，因債務(wù)逾期，資金緊張，造成本年內(nèi)計(jì)劃交付的項(xiàng)目施工進(jìn)度受到不同程度的影響，原計(jì)劃本期完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項(xiàng)目，在本期未能按原計(jì)劃完成交付，雖經(jīng)公司及各方面努力，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入確認(rèn)較2020年減少約188.42億元，同比降幅達(dá) 47.37%。

　　另外，藍(lán)光發(fā)展表示，公司2021年下半年房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)困難。 為盡可能維持公司相關(guān)項(xiàng)目的按期交付，獲取開(kāi)發(fā)資金，以及為解決債務(wù)問(wèn)題換取流動(dòng)性考慮，公司降價(jià)銷售并去化部分存量房地產(chǎn)，造成銷售毛利下降甚至虧損。同時(shí)，也導(dǎo)致公司房地產(chǎn)存量項(xiàng)目的存貨跌價(jià)壓力加大。

　　為化解債務(wù)危機(jī)，公司先后出售了醫(yī)藥板塊和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊業(yè)務(wù)，上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)縮減使得本期營(yíng)業(yè)收入較去年同期減少約19.56億元，相應(yīng)部分的毛利貢獻(xiàn)較上年度進(jìn)一步減少，整體毛利率下降。 在流動(dòng)性方面，藍(lán)光發(fā)展表示，2021年公司因流動(dòng)性緊張，導(dǎo)致部分新增借款主要用于償付到期債務(wù)， 未直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，按照公司一貫的會(huì)計(jì)政策，這些未用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的借款的相關(guān)費(fèi)用在本期計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)流動(dòng)性緊張?jiān)斐晒静糠猪?xiàng)目非正常停工，依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于不再滿足資本化的利息支出計(jì)入當(dāng)期損益，由此共同導(dǎo)致公司本期財(cái)務(wù)費(fèi)用上升。

　　截至1月28日收盤，藍(lán)光發(fā)展報(bào)1.97元/股，漲幅6.49%。