購(gòu)買別墅中介報(bào)價(jià)800萬(wàn)，買家事后得知原價(jià)只有750萬(wàn)，中介豪吞50萬(wàn)差價(jià)。買家能否解除購(gòu)房合同？解除后還需要付中介費(fèi)嗎？
文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者魏麗娜 通訊員劉卉
中介多收50萬(wàn)元差價(jià) 買家決定解約
2021年3月，經(jīng)某房屋中介公司(簡(jiǎn)稱：中介公司)提供居間服務(wù)，王某夫婦與馮某簽訂房屋買賣合同，約定：馮某以800萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買王某夫婦名下別墅。后馮某無(wú)意中從王某夫婦處得知，其放盤(pán)價(jià)格為750萬(wàn)元，差額50萬(wàn)元系中介自行收取。馮某因此認(rèn)為自己上當(dāng)受騙，遂向王某夫婦提出解約。
中介公司得知后，說(shuō)服王某夫婦以馮某未依約付款為由將其告上法庭，請(qǐng)求解除房屋買賣合同，并要求馮某支付違約金80萬(wàn)元。
法院判決買賣合同解除，駁回了支付違約金80萬(wàn)元的請(qǐng)求。
與此同時(shí)，中介公司也以馮某未依約支付中介費(fèi)為由，向法院起訴：要求馮某支付中介費(fèi)4萬(wàn)元并承擔(dān)違約金。
法院查明，從馮某與王某的微信及電話溝通中可以看出，中介公司作為涉案房屋買賣合同的中介方，存在自行加價(jià)50萬(wàn)元出售房屋給馮某，從而賺取相關(guān)差價(jià)的行為。該行為不僅違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，且有違作為地產(chǎn)中介服務(wù)方的行業(yè)規(guī)定，并違反了相關(guān)職業(yè)操守。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條的規(guī)定，中介公司無(wú)權(quán)向馮某主張合同約定的房地產(chǎn)咨詢或買賣代理費(fèi)及相應(yīng)的違約金，遂駁回中介公司提出的中介費(fèi)及違約金的訴訟請(qǐng)求。
房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的任何費(fèi)用
廣州中院房產(chǎn)審判庭法官劉卉表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介從事中介活動(dòng)應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，如實(shí)向買賣雙方披露有關(guān)交易信息，促成交易，不得收取除合法傭金以外的任何費(fèi)用。
實(shí)踐中，存在少數(shù)不良中介機(jī)構(gòu)利用買賣雙方信息不對(duì)稱，及需要通過(guò)中介溝通的機(jī)會(huì)，對(duì)買方虛抬交易價(jià)格，對(duì)賣方則故意壓低交易價(jià)格，以達(dá)到賺取房?jī)r(jià)差額利益的現(xiàn)象，即俗稱“吃差價(jià)”的行為。這實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐手段訂立合同，非法獲利的行為。這種行為既有違中介行為規(guī)范，亦有損消費(fèi)者權(quán)益，更不利于正常市場(chǎng)交易秩序的維護(hù)。
即使在中介機(jī)構(gòu)與賣家約定將超出指定價(jià)格的差額部分作為中介服務(wù)費(fèi)的情況下，中介機(jī)構(gòu)亦應(yīng)如實(shí)向買家披露相關(guān)信息，并取得買家同意，不應(yīng)刻意隱瞞。否則買家有權(quán)拒絕繼續(xù)履行房屋買賣合同，并有權(quán)拒絕支付中介費(fèi)。賣方也不應(yīng)為急于售房而配合中介違規(guī)“吃差價(jià)”行為，否則不僅“欲速則不達(dá)”，還可能因此卷入訴訟糾紛，增加了時(shí)間及金錢成本。
買賣房屋建議
找中介：買賣房屋時(shí)要防范“黑中介”，首選大型正規(guī)中介公司，畢竟“跑得了和尚跑不了廟”。
簽約前：買賣雙方都應(yīng)多方了解市場(chǎng)行情，可自行前往房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)向周邊居民或中介機(jī)構(gòu)了解市場(chǎng)價(jià)格，亦可通過(guò)上網(wǎng)查找相關(guān)信息的方式來(lái)了解更多市場(chǎng)真實(shí)信息，買賣雙方在交易前均應(yīng)對(duì)房屋價(jià)值有基本的認(rèn)知。
簽約：買賣雙方及中介公司務(wù)必到場(chǎng)協(xié)商，公平、公開(kāi)、公正進(jìn)行交易。如若權(quán)利人因故未能到場(chǎng)的，亦應(yīng)出具依法合規(guī)的委托書(shū)以供他方審核。
保留證據(jù)：注意保留相關(guān)錄音、錄像或微信聊天、短信溝通資料，以便應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的維權(quán)事宜。