中新網(wǎng)南京2月22日電(記者 申冉)22日，記者從南京法院獲悉，南京著名的“民國(guó)小樓”張治中公館或?qū)⒏鼡Q主人。這棟命途多舛的文保單位，歷經(jīng)違規(guī)拆除、轉(zhuǎn)讓出售，如今又成為司法拍賣中的關(guān)注焦點(diǎn)。22日是開拍前接受現(xiàn)場(chǎng)看房的唯一一天，有零星競(jìng)拍意向人聯(lián)系“看房”，不過(guò)正式報(bào)名參加競(jìng)拍的并不多。
在南京市鼓樓區(qū)人民法院的阿里司法拍賣賬號(hào)上，“沈舉人巷26、28號(hào)，慈悲社12、14號(hào)”這個(gè)起拍價(jià)為94100000元的拍品，開拍時(shí)間為本月27日上午10點(diǎn)，目前已被瀏覽10000余次，374人設(shè)置了提醒。
該拍品所在位置就是曾以高價(jià)掛牌出售而受到關(guān)注的南京“民國(guó)小樓”張治中公館。這棟深藏于南京市中心、鬧中取靜的民國(guó)建筑于2006年6月成為南京市級(jí)文物保護(hù)單位，為兩幢二層(帶閣樓)混合結(jié)構(gòu)建筑。
這座民國(guó)院落的競(jìng)拍在司法拍賣平臺(tái)上引發(fā)關(guān)注?！∷痉ㄅ馁u網(wǎng)截圖據(jù)司法拍賣官方發(fā)布的房產(chǎn)資料顯示，該處建筑的歷史產(chǎn)權(quán)人為張治中，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)所有人為朱某某(該房主于2005年6月購(gòu)得該處房產(chǎn))。2006年10月至2007年期間，該處建筑現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人在未征得文物部門同意的情況下，擅自對(duì)沈舉人巷26、28號(hào)北樓全部、南樓東半部分實(shí)施了拆除行為。其間多次施工，造成北幢原民國(guó)建筑殘留基本毀損，后又進(jìn)一步拆除了殘留的南幢一半民國(guó)建筑，并在院內(nèi)新建了兩棟建筑。
鑒于新建的建筑外觀、體量、位置均與原民國(guó)建筑不符，為此，南京文旅部門曾對(duì)朱某某作出“罰款25萬(wàn)元，責(zé)令改正”的行政處罰。
不過(guò)，根據(jù)南京文物部門相關(guān)負(fù)責(zé)人2012年給中新網(wǎng)記者的解釋，該建筑僅曾為張治中后人名下房產(chǎn)，張治中本人并未在此居住過(guò)。2003年，張治中后人將該房出售。后幾經(jīng)易手，朱某某也是從他人手中購(gòu)得此房。
房產(chǎn)中介處的信息顯示，朱某某自得到該房后，出售消息就層出不窮，從2006年報(bào)價(jià)3000萬(wàn)元，到2012年左右報(bào)價(jià)6400萬(wàn)元，再到2017年報(bào)價(jià)1.5億元，直到此次再度以9410萬(wàn)的底價(jià)登上法拍臺(tái)……每次有出售消息傳出都會(huì)受到民眾關(guān)注，也給該棟建筑蒙上了撲朔迷離的氣氛。
對(duì)于該文保單位的出售是否合規(guī)，此前文物部門曾回應(yīng)中新網(wǎng)記者，“該處房產(chǎn)是私產(chǎn)，實(shí)屬可以交易轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，根據(jù)目前的法規(guī)，非國(guó)有文物保護(hù)單位轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更，都應(yīng)當(dāng)報(bào)文物部門備案。如果要進(jìn)行修繕，也需要經(jīng)過(guò)文物部門許可?！?/p>該建筑曾因產(chǎn)權(quán)人私自拆毀、高價(jià)掛售而受到熱議?！∷痉ㄅ馁u網(wǎng)圖片
記者從公布的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告了解到，專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)這棟建筑評(píng)估的建筑面積為1082.37平方米，評(píng)估單價(jià)為82754元/平方米，結(jié)合室內(nèi)裝修、院落景觀、可移動(dòng)物品等，評(píng)估總價(jià)為9410萬(wàn)元。
在已出版的《南京民國(guó)建筑》一書中，對(duì)該處建筑描寫道，沈舉人巷26號(hào)、28號(hào)宅院是由與楊廷寶齊名的著名建筑師童寯設(shè)計(jì)，曾占地1631.1平方米，有9棟樓房59間房，目前遺留的就是9棟樓房里極少的一部分。
曾進(jìn)入過(guò)該建筑的房產(chǎn)中介劉先生告訴記者，盡管遭到過(guò)局部拆毀，但整棟建筑依然保持了歷史風(fēng)韻，院內(nèi)名樹果木密布、濃蔭遮陽(yáng)，近些年被租賃出去，作為咖啡館向公眾開放了一部分，“在新街口鬧市區(qū)，這樣一棟幽靜文保院落，極為珍貴，歷史價(jià)值遠(yuǎn)高于房產(chǎn)價(jià)值。”(完)