中新社北京2月24日電 (龐無忌 劉文文)“十四五”時期，中國大力發(fā)展保障性租賃住房，能形成多大的投資規(guī)模？
北京大學(xué)光華管理學(xué)院教授、副院長張崢24日在“2022北大光華兩會前經(jīng)濟(jì)形勢和政策展望分析會”上表示，據(jù)北大光華租賃住房課題組測算，“十四五”期間，中國保障性租賃住房總體投資規(guī)模在2.6萬億元(人民幣，下同)至3.2萬億元之間，平均每年的投資規(guī)模約6000億元。
中國租房市場發(fā)展相對滯后。張崢指出，住房租賃人口占比約為11%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家30%水平。大城市房價高，收入不高的新市民和青年人，在短期買不起房，也租不好房。而發(fā)展保障性租賃住房是解決大城市新市民、青年人等住房困難問題的有效途徑。
2021年7月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。意見提出，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。
“十四五”期間，中國保障性租賃住房將新增多少？據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期透露，40個重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套(間)，預(yù)計(jì)可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。2022年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給，全國將新籌集240萬套，較去年有大幅度增長。
各地也公布了“十四五”期間保障性租賃住房建設(shè)計(jì)劃。例如：上海新增47萬套、深圳40萬套、廣州60萬套、杭州30萬套等。
據(jù)北大光華租賃住房課題組測算，如果每套的建設(shè)成本按平均40萬元至50萬元來測算，那么，“十四五”期間的總體投資規(guī)模預(yù)計(jì)在2.6萬億元至3.2萬億元之間，平均每年的投資規(guī)模約6000億元。
但張崢提醒，保障性租賃住房發(fā)展仍面臨高成本的土地、錯配的資金、覆蓋面不足、運(yùn)營缺乏效率以及稅費(fèi)等方面的制約。
另據(jù)華創(chuàng)證券研究所此前測算，預(yù)計(jì)今年保障性租賃住房對地產(chǎn)投資的拉動在2.2%左右，對建筑安裝工程投資的拉動在3.4%左右。(完)