3月31日，萬科(000002.SZ)召開了一場(chǎng)特殊的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，萬科董事會(huì)主席郁亮在會(huì)上說：2021年業(yè)績(jī)表現(xiàn)不好，讓股東失望了，我向52萬名萬科股東表示誠(chéng)摯的歉意。

　　從業(yè)績(jī)表現(xiàn)看，在過去的2021年，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6277.8億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.24億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為223.81億元，持有現(xiàn)金1493.5億元，凈負(fù)債率29.7%。

　　雖然財(cái)務(wù)盤面保持健康，但萬科的凈利潤(rùn)繼1995年、2008年后，出現(xiàn)上市31年以來第三次下滑，期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.24億元，同比下降45.7%。郁亮在《致股東信》中稱：交出這樣的成績(jī)單，我倍感壓力，內(nèi)心充滿緊迫感。

　　在31日召開的業(yè)績(jī)會(huì)上，更有機(jī)構(gòu)人士直接質(zhì)疑，萬科四季度單季凈利潤(rùn)同比減73.05%，是否存在“業(yè)績(jī)洗澡”的可能？

　　對(duì)此，萬科總裁祝九勝解釋，去年萬科業(yè)績(jī)的最大缺口是在凈利潤(rùn)，四季度業(yè)績(jī)大降有三個(gè)因素：第一是結(jié)算時(shí)間分布，四季度占40%，結(jié)算當(dāng)中的權(quán)益比例下降了5個(gè)多點(diǎn)；第二，投資收益基本會(huì)在四季度進(jìn)行盤賬，部分投資業(yè)務(wù)出現(xiàn)收益下滑，比如對(duì)貝殼的投資；第三是計(jì)提方面的影響，四季度市場(chǎng)明顯下行，公司對(duì)一些項(xiàng)目進(jìn)行了計(jì)提。

　　祝九勝還稱，因?yàn)闃I(yè)績(jī)下降，包括郁亮在內(nèi)的管理層個(gè)人收入也是大幅下降的，全體萬科人為此付的代價(jià)，可能是兩個(gè)數(shù)量級(jí)以上。以這么貴的代價(jià)進(jìn)行業(yè)績(jī)洗澡，既沒必要也更不可能。萬科是在公開市場(chǎng)披露業(yè)績(jī)，所做的每一步都要經(jīng)得檢驗(yàn)。

　　“一定要說和洗澡有關(guān)系，我們更愿意用沖涼這個(gè)詞，用涼水沖自己的身子，清醒自己的頭腦。我們不做業(yè)績(jī)洗澡，經(jīng)常保持清醒的頭腦?！彼Q。

　　但是，凈利明顯下滑是不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)此郁亮在《致股東》中反思了下降原因。

　　從財(cái)務(wù)分析上看，凈利潤(rùn)下降主要源于毛利率下降。期內(nèi)萬科整體毛利率21.8%，同比下降 7.4個(gè)百分點(diǎn)；扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加后的整體毛利率，從2020年的22.8%下降至17.2%，對(duì)應(yīng)毛利總額同比減少176億元。

　　同時(shí)，受按權(quán)益法確認(rèn)的投資收益及股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)收益減少影響，2021年投資收益下降69億元。此外，去年下半年尤其進(jìn)入四季度以來，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下行，公司對(duì)部分項(xiàng)目、個(gè)別股權(quán)投資等進(jìn)行減值，合計(jì)減少歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)約26億元。

　　郁亮還在業(yè)績(jī)會(huì)上補(bǔ)充稱，盡管公司較早意識(shí)到高速增長(zhǎng)終將結(jié)束，但公司的行為未能堅(jiān)決擺脫高增長(zhǎng)慣性，部分城市出現(xiàn)投資追高冒進(jìn)，導(dǎo)致毛利率下滑。

　　同時(shí)，充分授權(quán)的管理模式，在追求效率優(yōu)先的高速增長(zhǎng)階段，這一機(jī)制能更快地響應(yīng)市場(chǎng)、捕捉機(jī)會(huì)，最大程度地釋放前線戰(zhàn)斗力。但隨著近年來業(yè)務(wù)復(fù)雜度提高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，城市公司能力的參差不齊導(dǎo)致操盤表現(xiàn)的離散度上升，影響了整體業(yè)績(jī)。

　　面對(duì)不斷下滑的多向財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，郁亮表示，2022年，萬科將采取堅(jiān)決的、有針對(duì)性的行動(dòng)，解決開發(fā)業(yè)務(wù)存在的問題，鞏固在不動(dòng)產(chǎn)綜合發(fā)展方面的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，保障財(cái)務(wù)安全，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的企穩(wěn)回升。

　　具體而言，萬科將以開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部為主導(dǎo)，推進(jìn)“一盤棋”建設(shè)，解決能力分散、操盤表現(xiàn)不穩(wěn)定的問題。同時(shí)嚴(yán)格投資管理，投資向市場(chǎng)更為穩(wěn)定、團(tuán)隊(duì)操盤能力更強(qiáng)的區(qū)域集中。非開發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)提升經(jīng)營(yíng)效率和競(jìng)爭(zhēng)力，爭(zhēng)取更大的發(fā)展空間和更好的回報(bào)水平。