文/羊城晚報記者 陳玉霞
在樓市購房大軍中，很多人遇上了房地產(chǎn)高速發(fā)展時期，房子在滿足自住需求的同時，也令家庭資產(chǎn)增值不少。于是，房價只漲不跌的“神話”在業(yè)內(nèi)被流傳。時至今日，這樣的“神話”是時候要改寫了。
“只漲不跌”的邏輯錯誤
有技術(shù)“大?！钡拿赃@樣說：站在風(fēng)口上，連豬都能飛起來。在房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的十多年中，眾多樓盤的身價確實是水漲船高。說漲價的人多了，業(yè)內(nèi)也就形成了“房價只漲不跌”的論斷。但實際上，這個“只漲不跌”，只是用大部分的“漲”掩蓋了小部分的“不漲甚至跌”，以局部代表了全部。
在市場經(jīng)濟環(huán)境中，房價不可能只漲不跌，這是由市場規(guī)律決定的。當一個樓盤的成交量停滯不前，開發(fā)商要獲得成交的時候，調(diào)價促銷是最直接的方式。而當成交量穩(wěn)步增加時，其價格就有可能隨著上浮。最近兩年，不少樓盤為了刺激成交量回籠資金，同樣走的是讓利促銷之路。哪怕是大盤、名盤，都可以推出特惠價、一口價單位。廣州東部一個大盤，樓價最高峰時可以賣到4萬元/平方米左右，但今年以來讓利價格變成了2.8萬元-3萬元/平方米；今年年初，荔灣區(qū)一個臨江項目為了緊急回籠資金，部分特價單位從500多萬元降至370多萬元。
樓市調(diào)控就是為了維穩(wěn)市場
房地產(chǎn)市場，是民生的一方面，除了依靠市場調(diào)節(jié)，國家調(diào)控也極為重要。國家的宏觀謀劃下，房地產(chǎn)市場高歌猛進的時期已經(jīng)過去，樓價漲得過快過高、或者降得太快太低，都會受到政府關(guān)注并實施調(diào)節(jié)?！叭兰t線”讓房地產(chǎn)企業(yè)過往高杠桿的發(fā)展模式得以改變，讓市場發(fā)展得更加穩(wěn)健。
在樓市調(diào)控下，大到省份，小到每個市縣，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都會有所不同。就是在廣州這個一線大城市，調(diào)控之下，中心區(qū)和外圍區(qū)域的樓市都會不同，有些缺乏價值點支撐的樓盤，商家為了出貨，樓價會降一些，而有些資源強勢的樓盤，價格可能保持堅挺。
房價的漲跌之說，可分個體和整體，可分短期和長期。房地產(chǎn)發(fā)展下半場，平穩(wěn)將會是主旋律。