中新財(cái)經(jīng)5月17日電 江蘇省泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)近日印發(fā)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)?！锻ㄖ凤@示，泰州市將提高公積金貸款額度、縮短商品房限售時(shí)間、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼、降低商品房網(wǎng)簽備案首付比例等。

　　5-12月大專(zhuān)以上人群購(gòu)房給予購(gòu)房補(bǔ)貼和50%契稅補(bǔ)貼

　　《通知》顯示，對(duì)在泰來(lái)泰大專(zhuān)以上人才以及外來(lái)務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民等購(gòu)房者在市區(qū)范圍內(nèi)于2022年5月1日至2022年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)首套商品住房(含二手商品住房)的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為購(gòu)房者實(shí)際繳納契稅的50%。購(gòu)房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn)。

　　泰州市將調(diào)整住房公積金貸款最高額度，雙職工最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，單職工最高貸款額度由25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。建立靈活就業(yè)人員繳存、使用住房公積金制度，將新市民、青年人納入公積金繳存范疇，為其購(gòu)房提供低息政策性貸款支持。

　　優(yōu)化限售政策方面，將商品住房(含二手商品住房)限制轉(zhuǎn)讓年限由2年調(diào)整為1年(從合同備案之日起算)。

　　鼓勵(lì)貨幣化安置方面，新啟動(dòng)的房屋征收項(xiàng)目原則上不再集中建設(shè)安置房，采取政府整棟團(tuán)購(gòu)商品房、新出讓土地配建等方式籌集安置房源。

　　優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策方面，因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、因疫情防控需要隔離觀察人員以及因受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人員，有存續(xù)個(gè)人住房等貸款的，可申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃。落實(shí)差別化住房貸款信貸政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，在政策范圍內(nèi)合理確定個(gè)人住房貸款最低首付比例和最低貸款利率要求。

　　拍地保證金可采取“現(xiàn)金+保函”形式

　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，泰州市將優(yōu)化土地出讓金繳納方式。土地競(jìng)得方可在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納成交價(jià)的50%，3個(gè)月內(nèi)繳至75%，余款自出讓合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)全部繳清。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可采用“現(xiàn)金+銀行保函”或“現(xiàn)金+保險(xiǎn)保函”等形式繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。

　　同時(shí)，適當(dāng)延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期。因疫情等非企業(yè)自身原因不能按期開(kāi)竣工的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在約定的開(kāi)竣工日期屆滿(mǎn)前30日內(nèi)提出延期申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后可根據(jù)土地供應(yīng)體量簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新約定開(kāi)竣工時(shí)間，原則上延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過(guò)2年。

　　滿(mǎn)足企業(yè)合理融資需求，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的金融支持力度，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。做好重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，加大并購(gòu)債券融資支持力度。在風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，適度加大流動(dòng)性貸款等支持力度，滿(mǎn)足建筑業(yè)企業(yè)合理融資需求。

　　推行帶方案出讓土地，將城市設(shè)計(jì)、規(guī)劃建設(shè)方案、配套公共設(shè)施等相關(guān)內(nèi)容納入國(guó)有建設(shè)用地出讓合同和監(jiān)管協(xié)議，進(jìn)一步提升商品住房品質(zhì)。

　　降低商品房網(wǎng)簽備案首付比例

　　優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度按照價(jià)格備案時(shí)申報(bào)的成本總額的75%執(zhí)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與當(dāng)期泰州市建筑工程施工總承包企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)得分前30名的建筑業(yè)企業(yè)簽訂施工總承包合同的，可申請(qǐng)保險(xiǎn)保函置換同等額度的監(jiān)管資金。保險(xiǎn)保函應(yīng)由償付能力達(dá)標(biāo)且在泰州設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的保險(xiǎn)公司出具。綜合績(jī)效評(píng)價(jià)為A+級(jí)、A級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可分別以可售房源擔(dān)保的方式置換30%、20%額度的監(jiān)管資金。對(duì)積極參與市區(qū)改善性住房建設(shè)且經(jīng)確認(rèn)為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，可進(jìn)一步放寬預(yù)售資金監(jiān)管和出具現(xiàn)金保函的商業(yè)銀行范圍。

　　降低商品房網(wǎng)簽備案首付比例，將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的首付款交納比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，達(dá)此比例的，即可辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案。

　　優(yōu)化商品房預(yù)售許可審批服務(wù)，商品房預(yù)售許可審批實(shí)行容缺受理和告知承諾制，減少申報(bào)材料，壓縮辦理時(shí)限，優(yōu)化辦理流程，提高辦事效率。

　　通知自發(fā)布之日起施行，江蘇省靖江市、泰興市、興化市可參照?qǐng)?zhí)行。國(guó)家、省、市有新政策出臺(tái)的，按照新政策執(zhí)行。(完)