證券時報記者 吳家明

　　今年以來，房地產(chǎn)市場政策暖風(fēng)頻吹。不過，從購房者角度來看，面對這些積極信號，普通置業(yè)者的信心恢復(fù)仍需“強心針”，那些曾經(jīng)的“炒房客”也變得低調(diào)，

　　各地加速政策調(diào)整

　　梳理各地推出的調(diào)控松綁政策發(fā)現(xiàn)，除合理調(diào)整限購范圍、提升公積金貸款額度等常規(guī)舉措外，不少城市也創(chuàng)新性地聚焦多孩家庭購房等方面，以促進剛需和改善需求釋放，激活樓市。與此同時，房貸利率的下降也降低了置業(yè)者的壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來已超過百城放松調(diào)控政策，政策頻次超300次，5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次，明顯高于4月。

　　多家研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)都顯示，5月全國樓市整體成交上升。以粵港澳大灣區(qū)為例，包括廣深在內(nèi)的大灣區(qū)內(nèi)地城市一直是房企必爭之地，也是全國樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)之一。以最受深圳客關(guān)注的東莞、惠州和中山樓市為例，近幾個月這些城市都陸續(xù)松綁了樓市調(diào)控政策，新房成交都出現(xiàn)不同程度的回升。以惠州為例，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月惠州一手住宅網(wǎng)簽5009套，環(huán)比上漲27%。全市一手住宅網(wǎng)簽均價1.19萬元/平方米，環(huán)比上漲5%。5月中山利好政策持續(xù)出臺，加速市場需求釋放，當(dāng)月一手住宅網(wǎng)簽3662套，環(huán)比上漲38%。

　　“最近，我們又開始向深圳購房者推銷中山、惠州等臨深房產(chǎn)。”深圳一家大型房產(chǎn)中介機構(gòu)的資深經(jīng)理黃經(jīng)理說，“最近疫情緩和，我們可以專車接送客戶去中山馬鞍島、惠陽等地看房?！庇浾咧码姈|莞鳳崗當(dāng)?shù)匦马椖康臓I銷中心，有營銷經(jīng)理告訴記者，東莞樓市在經(jīng)歷一年多的成交低迷之后，隨著政策松綁，不少項目營銷力度加大，推出免息墊首付、低首付、首付免息分期等激勵措施，以激活市場。

　　購房者維持觀望態(tài)度

　　深圳樓市調(diào)控一直未見松綁，但整體銷售還是出現(xiàn)小幅回暖，特別是最近深圳豪宅項目海德園再現(xiàn)“日光”，似乎也給市場一種回暖的預(yù)期。不過，記者發(fā)現(xiàn)，除了極個別“網(wǎng)紅盤”外，其實深圳大部分新房項目的開盤去化率并不高。記者隨機采訪了多位準(zhǔn)備購房的深圳市民，發(fā)現(xiàn)購房者面對調(diào)控松綁預(yù)期和房貸利率下調(diào)普遍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為現(xiàn)在買房還是會從自身經(jīng)濟承受能力出發(fā)，還會考慮自身工作前景和經(jīng)濟環(huán)境。而且，深圳新房供應(yīng)充足，購房者可選標(biāo)的越來越多。

　　在一些投資客的交流微信群，記者也發(fā)現(xiàn)群內(nèi)討論的熱度已經(jīng)大不如以往，低調(diào)了許多。一些投資客表示，除了一些擁有極高價差的新房項目，如今也不會隨便去投資買房。“學(xué)區(qū)房、西部片區(qū)等過去深圳樓市最火的概念，現(xiàn)在已經(jīng)降溫。豪宅之所以還受歡迎，是因為這類房源針對的客戶是富豪人群，這部分人群受疫情影響較小，更多關(guān)注資產(chǎn)保值增值的空間，而普通購房者的信心仍不足?！鄙钲谝幻Y深樓市投資客告訴記者。

　　“深圳最近5個月的二手房成交量總和，也就是2020年樓市火爆時1個月的成交量，2000多套的成交量不夠養(yǎng)活我們?！秉S經(jīng)理如是說。記者在深圳市羅湖區(qū)和福田區(qū)實探也發(fā)現(xiàn)，最近的確有一些業(yè)主抱著試一試的態(tài)度小幅提價，但仍然有許多業(yè)主主動降價至接近參考價的水平，市場整體平穩(wěn)，謹(jǐn)慎觀望態(tài)度仍在。

　　廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“二季度疫情有望緩解，疊加樓市新政，屆時就會看到效果，現(xiàn)在不能太著急。另外，從2016年以來的5年多時間，一些城市的樓市需求端過度透支，房價上漲，而居民的收入并未跟上來，大家對加杠桿有畏懼，再說現(xiàn)在也不允許違規(guī)加杠桿，需求端刺激的效果并不大?，F(xiàn)在，更應(yīng)該在供給端做些工作，比如降低房屋全鏈條供應(yīng)的成本?！币灿蟹治鋈耸勘硎荆缃竦氖袌霰憩F(xiàn)，或與房企以及行業(yè)陷入流動性困境，導(dǎo)致行業(yè)對政策放松失去反應(yīng)能力有關(guān)。因此，政策端還需要從恢復(fù)房企市場信用和提升購房者購房能力與積極性方面著手。