原標(biāo)題：最高14.3萬元/平方米！上海樓市發(fā)力，1.3萬套新房下周起入市，這些樓盤調(diào)高搖號(hào)入圍比例

　　上海樓市熱度值有所回升！

　　近日，上海集中上市46個(gè)新建商品住房項(xiàng)目，共計(jì)超過1.3萬套房源，供應(yīng)量超過上一批次和研究機(jī)構(gòu)此前預(yù)期。部分項(xiàng)目6月13日即開啟認(rèn)購。一些項(xiàng)目還將入圍比放寬，以促進(jìn)交易達(dá)成。

　　同時(shí)，上海近期一手房和二手房銷售熱度雖不及疫情之前，但供應(yīng)量、掛牌量和交易量等指標(biāo)均有所恢復(fù)。

　　單價(jià)6萬以上項(xiàng)目有18個(gè)

　　根據(jù)6月10日上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站發(fā)布《本市近期上市新建商品住房項(xiàng)目一覽表(2022年第二批次)》，本次上市46個(gè)商品住房項(xiàng)目，共約149.7萬平方米，合計(jì)13151套，分布在浦東、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等15個(gè)區(qū)域。

　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，此次新盤上新數(shù)量，相比2月份33個(gè)項(xiàng)目、129.3萬平方米、11812套新房的供應(yīng)量有明顯上揚(yáng)?！按饲皺C(jī)構(gòu)曾預(yù)估37-38個(gè)新盤將在二批次入市，結(jié)果一次性放出46個(gè)，算是集中放量了?！?/p>

　　從價(jià)格來看，在46個(gè)項(xiàng)目中，備案均價(jià)在6萬元/平方米以上的項(xiàng)目有18個(gè)，占比39.13%；其中有8個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過10萬元/平方米，占比17.39%，分別位于靜安區(qū)、虹口區(qū)、黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、楊浦區(qū)、普陀區(qū)。

　　備案均價(jià)最低的項(xiàng)目是位于臨港的和映雅軒和瀧悅景軒，均為23976元/平方米；備案均價(jià)最高的項(xiàng)目是位于普陀區(qū)的錦繡里項(xiàng)目，均價(jià)為143000元/平方米。

　　外環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的數(shù)量和占比有明顯提升，本批次中共有23個(gè)項(xiàng)目，占比提高至50%，而2月份發(fā)布的第一批次集中供應(yīng)房源中，外環(huán)內(nèi)項(xiàng)目供應(yīng)僅9個(gè)。

　　有兩個(gè)項(xiàng)目將于6月13日(下周一)開啟認(rèn)購。楊浦區(qū)的海尚雅園(推廣名：仁恒海上源)、閔行區(qū)的華發(fā)四季半島近日陸續(xù)發(fā)布公告稱，將于6月13日-17日期間線上認(rèn)購，認(rèn)購期為5天。

　　項(xiàng)目信息顯示，海尚雅園(仁恒海上源)均價(jià)為11.5萬/平方米，共有372套，戶型為建面約77-271平方米的2至5房戶型。華發(fā)四季半島均價(jià)為均價(jià)6.4萬元/平方米，共有344套，戶型面積在97至169平方米，主力戶型為建筑面積約102平方米的3房戶型。

　　部分樓盤入圍比放寬

　　值得注意的是，上海本次集中上市的部分新房入圍比有所放寬。

　　2021年2月，上海新房搖號(hào)的新規(guī)正式落地實(shí)施。新樓盤采用積分制，購房人在認(rèn)購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個(gè)積分；再按照搖號(hào)人數(shù)比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單。

　　2021年8月，上海對(duì)新房搖號(hào)積分排序規(guī)則進(jìn)一步優(yōu)化，搖號(hào)入圍比例由統(tǒng)一的1.3調(diào)整為四檔：內(nèi)環(huán)內(nèi)為2.5、內(nèi)外環(huán)間為2、外環(huán)外熱點(diǎn)樓盤為1.8、外環(huán)外非熱點(diǎn)樓盤為1.3。優(yōu)化后的規(guī)則擴(kuò)大了熱點(diǎn)樓盤入圍人數(shù)，使得分?jǐn)?shù)不高的人也有入圍機(jī)會(huì)，進(jìn)一步體現(xiàn)機(jī)會(huì)公平。

　　6月10日發(fā)布的46個(gè)新盤中，位于臨港的6個(gè)項(xiàng)目，入圍比均設(shè)定為1.8；在此前的四個(gè)批次中，臨港推出的所有項(xiàng)目入圍比均為1.3。此外，閔行區(qū)的華發(fā)四季名邸，入圍比也從此前的1.3調(diào)整為1.8。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，部分房源入圍比的放寬，有利于增加合格購房者數(shù)量，促進(jìn)交易達(dá)成，防止市場(chǎng)情緒和疫情帶來的不穩(wěn)定因素干擾。

　　上海樓市有序復(fù)蘇

　　“這幾天，根據(jù)我的實(shí)地調(diào)研、與中介門店和其他同行溝通交流，上海新房售樓處看房人數(shù)逐漸增多”，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦對(duì)記者表示。近期新房市場(chǎng)銷售恢復(fù)態(tài)勢(shì)較好。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在5月30日至6月6日的一周內(nèi)，上海新房成交面積約為8.84萬平方米，環(huán)比增加141.80%。

　　盡管目前上海新房成交有所恢復(fù)，但相距去年同期水平依然有一定差距。中指研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，端午假期期間(6月3日-6月5日)，上海新建商品住宅成交面積為5萬平方米，而2021年端午假期期間(2021年6月12日-6月14日)上海新建商品住宅成交面積則為12.86萬平方米。

　　二手房方面，上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，隨著6月全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，二手房交易快速步入正軌。從6月1日-5日的情況來看，單周帶看量恢復(fù)至封控前35%的水平，單周成交量恢復(fù)至封控前30%的水平。從掛牌房源來看，前2個(gè)月封控期間的新增掛牌量較低，僅有常規(guī)水平的10%左右，但六月第一周的單周新增掛牌量已經(jīng)恢復(fù)至此前的六至七成左右，說明二手房市場(chǎng)的活躍度正在有序恢復(fù)。

　　楊雨蕾稱，2022年以來，上海剛需購房者的占比有所增加。二手房成交房源面積段中，50平以下的占比20%，較去年增加了2個(gè)百分點(diǎn)。總價(jià)段中200萬元以下的占比35%，較去年增加了7個(gè)百分點(diǎn)。從成交房源的面積段來看，今年前5月，大戶型的成交占比略有下降，而小戶型則增加。