本報(bào)記者 昌校宇
6月29日，鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱“鵬華深圳能源REIT”)發(fā)布基金份額發(fā)售公告稱，全部配售對象擬認(rèn)購數(shù)量總和為1375280萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的109.15倍。
作為首單清潔能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs，鵬華深圳能源REIT的獲批發(fā)行，標(biāo)志著國內(nèi)公募REITs正式擴(kuò)容至清潔能源領(lǐng)域。
國金基金REITs投資部朱霞在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)坦言，“目前市場上雖已有13單公募REITs產(chǎn)品上市，但除去原始權(quán)益人戰(zhàn)略自持部分外，市場規(guī)模特別是流動規(guī)模仍然比較有限，市場稀缺性明顯，新產(chǎn)品的認(rèn)購倍數(shù)往往較高?！?!--畫中畫廣告start-->
粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長羅志恒表示，當(dāng)前我國貨幣政策相對寬松，機(jī)構(gòu)投資者缺乏優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，面臨“資產(chǎn)荒”。在此背景下，收益相對穩(wěn)定且具有二級市場增值收益的公募REITs產(chǎn)品備受機(jī)構(gòu)投資者青睞。不過，公募REITs仍處于試點(diǎn)階段，且屬于面向公眾投資者的金融創(chuàng)新產(chǎn)品，審批發(fā)行較為嚴(yán)格，目前供不應(yīng)求。
事實(shí)上，2022年以來，受益于政策面的保駕護(hù)航，公募REITs除在“增類”方面取得實(shí)質(zhì)性突破外，發(fā)行節(jié)奏也明顯加快。
截至6月29日，今年以來共有鵬華深圳能源REIT、華夏中國交建REIT、國金中國鐵建高速REIT等3只公募REITs獲批；另有部分公募REITs項(xiàng)目“在路上”。滬深交易所數(shù)據(jù)顯示，華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金等3單項(xiàng)目正在排隊(duì)審核中。
華北地區(qū)某公募基金公司不動產(chǎn)投資部負(fù)責(zé)人對《證券日報(bào)》記者表示，結(jié)合今年上半年公募REITs的發(fā)行節(jié)奏，預(yù)計(jì)下半年產(chǎn)品發(fā)行有望提速，全年發(fā)行數(shù)量或達(dá)15只。
從具體資產(chǎn)類型來看，朱霞預(yù)計(jì)，公募REITs試點(diǎn)行業(yè)擴(kuò)容有望再迎新進(jìn)展，保障性租賃住房、能源、水利等類別的REITs項(xiàng)目有望于下半年發(fā)行，未來或成為REITs市場的重要成員。
“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨較大的下行壓力，而REITs是重要的信用擴(kuò)張工具?！绷_志恒在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，對于基建投資而言，REITs可通過盤活存量資產(chǎn)的方式，回籠前期沉淀的資金，改善相關(guān)資產(chǎn)持有者的資產(chǎn)負(fù)債表。未來公募REITs產(chǎn)品或?qū)⒃诒Ｕ闲宰赓U住房、文化旅游、水利設(shè)施、新基建等行業(yè)發(fā)力。
此外，隨著擴(kuò)募規(guī)則的出臺，REITs擴(kuò)募也成了市場熱議話題。朱霞認(rèn)為，未來，公募REITs產(chǎn)品或不局限于單一項(xiàng)目，將成為真正的資產(chǎn)管理平臺。2021年6月底，國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》，其中對項(xiàng)目資產(chǎn)的擴(kuò)容進(jìn)行了充分考慮。今年5月底，滬深交易所發(fā)布REITs擴(kuò)募規(guī)則，明確除新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目外，REITs項(xiàng)目資產(chǎn)的重大改造、擴(kuò)能等方面資金需求，也可通過基金擴(kuò)募籌集資金。
“據(jù)了解，多只已發(fā)行公募REITs產(chǎn)品正在加緊籌備擴(kuò)募安排?！绷_志恒表示，擴(kuò)募意味著已上市的REITs可通過收購新的資產(chǎn)來發(fā)展壯大。
朱霞認(rèn)為，未來，隨著產(chǎn)品數(shù)量不斷增加、種類不斷豐富，公募REITs將逐步成為各類投資者進(jìn)行大類資產(chǎn)配置時(shí)的較好選擇。（證券日報(bào)）