住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，個人住房貸款政策也與千家萬戶密切相關(guān)。近日，記者注意到，山東、廣東等省份的多個城市相繼發(fā)布了階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的通知，旨在激活房地產(chǎn)市場活力，更好支持剛性和改善性住房需求，切實降低首套房的貸款成本。
“取消首套房商貸利率下限，是當(dāng)?shù)馗鶕?jù)房價或房價指數(shù)走勢、房貸定價規(guī)則做出的靈活調(diào)整?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，這一政策的推出有助于進一步穩(wěn)定政策預(yù)期，也釋放了持續(xù)寬松的政策環(huán)境信號。
以廣東省潮州、汕尾兩市為例，4月1日起，兩地已階段性取消首套房商貸利率下限，實際利率由商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商確定。據(jù)了解，廣東省已有15個城市取消首套房商貸利率下限，新政實施后，當(dāng)?shù)鼐用褓彿繉嶋H利率水平顯著下降，個人住房貸款市場整體定價秩序良好。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，取消首套房按揭利率下限，通過降低按揭貸款月供，不僅能支持剛性住房需求，實現(xiàn)美好人居的住房愿望，還能帶動“賣一買一”的改善型住房需求，促進剛性住房需求和改善型住房需求、新房和二手住房的良性循環(huán)，這是穩(wěn)定行業(yè)和市場的重要路徑。
記者注意到，實際上，去年1月，中國人民銀行和銀保監(jiān)會就已決定建立首套住房利率政策動態(tài)調(diào)整機制，明確提出“新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。”
此后，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等多家銀行還對存量首套住房貸款利率進行了調(diào)整。其中，中國工商銀行明確，對于符合要求的存量個人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限。
在此背景下，近期多地取消首套房商貸利率下限能夠反映哪些未來動向？這一政策又將持續(xù)多久？
嚴躍進表示，多地取消轄區(qū)首套房商貸利率下限，這是二季度開始各地購房政策放寬的典型案例，也進一步說明二季度政策基調(diào)寬松的方向。
對于取消首套房商貸利率下限這一政策的延續(xù)性，江西省南昌市在公告中也明確提到，如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
另有專家表示，取消首套房商貸利率下限是房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化的表現(xiàn)，是利好購房剛需群體，進一步降低購房成本的有力舉措。從大趨勢上來看，多數(shù)城市房貸利率或還是傾向于不變化或下調(diào)，尤其是當(dāng)前房貸利率較高的城市，未來可能還存在進一步下調(diào)的空間。（實習(xí)生張藝弛對本文亦有貢獻）