2024年10月以來,在各部門合力打出政策“組合拳”、各地因城施策的背景下,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極變化。
進(jìn)入2025年,記者走訪多地后發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)市場延續(xù)這一態(tài)勢,繼續(xù)保持一定熱度,市場信心正在逐漸恢復(fù)。
多地新房市場成交持續(xù)回升
元旦過后,記者來到位于北京市東南四環(huán)外的一處在售樓盤。工作人員介紹,這個(gè)樓盤在2024年12月中旬開盤,不到1個(gè)月的時(shí)間,已經(jīng)有將近3000組客戶前來咨詢,最近平均每天接待200~300組客戶。
北京某樓盤銷售人員 張琳:跨年的前一天晚上,我一直接待客戶到晚上11點(diǎn),客戶的購房熱情還是非常高的。
根據(jù)北京鏈家研究院的統(tǒng)計(jì),2024年12月,北京新建商品住宅的成交量是5186套,同比增長6.7%、環(huán)比增長17.1%,達(dá)到2024年以來月度最高成交水平,這也是2024年以來,北京新房首次月度成交超過5000套。而在上海,不少樓盤的售樓處最近看房的客戶也有明顯增加。
上海某樓盤項(xiàng)目營銷總監(jiān) 賈博:契稅,包括首套的利率都有一些下調(diào),從客戶信心層面有大的提振。目前來訪客戶下單意愿都比之前要強(qiáng)了。
同樣,根據(jù)上海中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2024年12月,上海新建商品住宅成交面積為82.7萬平方米,環(huán)比增長5.5%,同比增長5.7%,為年內(nèi)單月新高。而在廣州,根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù),廣州市一手商品房日均網(wǎng)簽成交5.21萬平方米,同比增長54.1%,環(huán)比增長22.0%。
二手房市場企穩(wěn)效果明顯
新房市場的回暖變化,給今年的房地產(chǎn)市場開了個(gè)好頭。從2024年12月以來,多地二手房交易量也不斷創(chuàng)下新高,多地市場表現(xiàn)依舊活躍,企穩(wěn)效果明顯。
新年伊始,廣州的二手房中介門店一直忙個(gè)不停。記者來到位于越秀區(qū)的一家門店,這里的客戶群體多是首次買房的剛需業(yè)主。
廣州某房地產(chǎn)中介門店店長 伍南滿:2024年12月份,我們一個(gè)門店10個(gè)人,已經(jīng)成交了8個(gè)買賣單,之前可能是一個(gè)季度的成交量。
據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1月1日發(fā)布的數(shù)據(jù),2024年12月,廣州市二手商品房日均網(wǎng)簽成交5.03萬平方米,同比增長18.5%,環(huán)比增長7.4%。
而在上海,外環(huán)外限購政策的放松,使得該區(qū)域的二手房交易量回暖加速。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,2024年12月份,上海二手房成交2.97萬套,是近47個(gè)月以來的單月峰值。不僅如此,上海二手房交易從2024年10月起,實(shí)現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月超過2萬套。
上海某房地產(chǎn)中介公司首席分析師 楊雨蕾:從外環(huán)以外的成交來看,很多低總價(jià)的小戶型,包括剛需面積段的戶型,成交占比增長都比較明顯,還有很多新上海人在外環(huán)外的購房占比有所增加。
2024年12月,杭州十區(qū)二手房成交了9751套,盡管比起11月的萬套有所回落,但依舊處于高位,是2020年以來同比12月份中的新高。
在成都,根據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開數(shù)據(jù),截至2024年12月25日,四季度成都新房成交超2.7萬套,環(huán)比增長52.2%。
業(yè)內(nèi)人士表示,近幾個(gè)月以來,多重利好政策的持續(xù)加碼,有效提振了購房者的信心,樓市活躍度明顯提升,買房人、賣房人的市場信心正在逐步回歸。
市場信心回升 房企積極拿地
在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的背景下,近期不少房企紛紛開始出手去各地拿地。特別是不少城市的土地拍賣市場呈現(xiàn)火熱景象,一些民營房企也紛紛下場競拍,成了近期土地市場的主角。
1月2日,歷經(jīng)2個(gè)半小時(shí),北京2025年首次土地拍賣完成。海淀區(qū)兩個(gè)地塊以總價(jià)181.924億元成交,平均溢價(jià)率21.04%,其中一宗地塊的競價(jià)輪次更是達(dá)到244輪。據(jù)介紹,兩宗地塊均為純住宅用地,無其他多余配建,且不限地價(jià)、不限銷售指導(dǎo)價(jià),也沒有設(shè)置競現(xiàn)房銷售面積等環(huán)節(jié)。
而在長三角,近期的土地拍賣市場也同樣熱鬧。12月31日,上海2024年最后一個(gè)批次宅地出讓交易正式結(jié)束,7幅地塊全部成交,總價(jià)達(dá)192.25億元。
2024年成都土地拍賣市場迎來收官之戰(zhàn),四宗位于青羊區(qū)的地塊通過組合拍賣方式成功出讓。2024年12月31日,浙江杭州市區(qū)集中出讓7宗地塊,總起價(jià)111.9億元。
前幾天,武漢市推出了2024年度土地面積和成交金額最大的拍賣活動,共成交各類用地30宗,成交土地總面積240余公頃。
2024年9月以來,武漢市因地制宜,通過增加主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的供給,合理設(shè)置地價(jià),嚴(yán)控增量提高質(zhì)量等方式盤活土地。多重因素推動下,武漢土地拍賣熱度上升。
武漢市土地交易中心主任 康春:這些政策的出臺有利于存量、待開發(fā)或者是停滯的土地有效盤活。我們積極運(yùn)作和謀劃了一批“小而精”“小而美”的地塊,通過市場的投放,有許多地塊出現(xiàn)了比較激烈的競價(jià)。
根據(jù)中指院的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2024年年末全國土地市場好轉(zhuǎn)主要為一線核心土地入市推動,2024年11—12月一線供給土地474萬平方米,占全年的31%,兩個(gè)月出讓金1461億元,同比增長69%。