中新網上海1月16日電 (記者 李佳佳)全球性地產服務和投資公司世邦魏理仕16日發(fā)布的《2024年上海房地產市場回顧及2025年展望》顯示，2024年上海物業(yè)投資市場共錄得119筆交易，為有史以來最高水平，但交易總額僅625.4億元，同比下降24.2%。
標的物業(yè)類型方面，按交易筆數(shù)統(tǒng)計，辦公樓交易占比錄得連續(xù)三年下滑，但仍占據半壁江山。自用型交易累計貢獻64%的交易金額，其中超過三分之一來自金融機構買家，交易標的主要集中于泛上海陸家嘴板塊及濱江區(qū)域；投資導向交易中，區(qū)別于以往由傳統(tǒng)投資者主導的情況，2024年內企業(yè)買家投資金額占比達51%，較上年的24%錄得大幅提升，交易標的多為成熟商務區(qū)內穩(wěn)定運營的優(yōu)質辦公樓。另一方面，零售物業(yè)與酒店的比例逐年上升，分別為18%和10%。2024年內錄得多筆地產公司出售優(yōu)質零售資產的股權交易，帶有租約的商鋪裙房類法拍項目也受到中小型企業(yè)買家的青睞。受益于境外游客免簽政策與刺激內需補貼政策的進一步放寬，文旅消費需求不斷釋放，地處核心板塊酒店類資產愈發(fā)受到投資者關注。
買家類型方面，企業(yè)買家表現(xiàn)最為活躍，占比過半，其多偏好寫字樓、綜合體與酒店等資產類型，民營企業(yè)收購整層辦公樓的案例亦屢見不鮮。另一方面，險資、地產基金與地產公司等傳統(tǒng)投資者合計占比25%，運營穩(wěn)健的區(qū)域型購物中心、位于核心板塊的寫字樓資產以及物流廠房資產為機構投資者當前的首選資產類別，地產基金及以品牌公寓運營方為代表的地產公司則對長租公寓資產依然保持較為積極的投資意愿。
世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場部負責人王晶表示：“上海物業(yè)投資市場交易筆數(shù)2024年內再創(chuàng)新高，買家類型結構的轉變也在潛移默化地影響不同資產類型的交易活躍度。在資產價格修復加劇、租賃市場表現(xiàn)不及預期的客觀背景下，核心資產憑借相對穩(wěn)定的運營表現(xiàn)與價格預期，成為各類投資者關注的重點。我們認為，2025年適度寬松的貨幣政策將進一步降低融資成本，房企的持續(xù)‘瘦身計劃’也將為市場提供更多值得選擇的投資機會，有望推動上海物業(yè)投資市場流動性穩(wěn)定提升?！?完)