本報記者 張薌逸

近段時間以來，多地在需求端持續(xù)發(fā)力，通過出臺促進住房消費政策、推出各類房地產(chǎn)促銷活動等舉措，鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，各地近期推出促進住房消費舉措的主要目的是充分釋放需求，帶旺2025年一季度樓市的“小陽春”行情，從而帶動住房、家裝、家電等方面的消費。

發(fā)力住房消費

近期，多地組織開展商品房促銷活動，進一步激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。

例如，2月15日，由深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“好房節(jié)”活動在深圳市坪山區(qū)開幕。

2月12日，“住福青島惠享新春”——2025春季房交會開幕。據(jù)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，此次房交會共有百余個項目、5000多套優(yōu)質(zhì)房源亮相，其中包括1500余套折扣優(yōu)惠房、限時特價房，單套優(yōu)惠最高可達百萬元。

2月11日，“‘住’福萬家安居齊魯”——2025山東省暨濟南市高品質(zhì)住宅展示交易會在濟南舜耕國際會展中心開幕，濟南市向購房者發(fā)放5000萬元購房消費券。

“購房節(jié)、房交會等活動能起到積聚人氣的作用，政府推出的購房優(yōu)惠及開發(fā)商在活動中進行的讓利，降低了購房者的購房成本。”李宇嘉表示。

除舉辦商品房促銷活動外，各地還積極出臺促進住房消費政策。例如，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省發(fā)展和改革委員會等部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進住房領(lǐng)域消費的行動計劃》，提出大力推行“房票”安置、有效促進房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度等20條政策措施，促進住房領(lǐng)域消費。

鞏固回穩(wěn)態(tài)勢

進入2025年，房地產(chǎn)市場保持熱度，成交量持續(xù)回穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局2月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，重點城市二手房市場保持一定活躍度，成交量同比延續(xù)增長態(tài)勢，價格跌幅有所收窄。其中，北京、上海、廣州、深圳二手住宅成交套數(shù)分別同比增長0.3%、10.3%、31.0%、31.5%。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2025年1月份，全國50城新房成交面積較去年春節(jié)月份（2024年2月份）增長了56%。根據(jù)2025年2月份當(dāng)前的交易情況監(jiān)測，各地樓市交易活躍態(tài)勢延續(xù)，并將呈現(xiàn)出積極的環(huán)比走勢。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，2025年1月份新房交易開局良好，延續(xù)了2024年四季度以來的止跌回穩(wěn)態(tài)勢，充分說明市場基本面處于修復(fù)和改善的狀態(tài)，市場信心進一步增強。隨著后續(xù)政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計今年樓市“小陽春”態(tài)勢可期。

“今年‘小陽春’期間樓市的表現(xiàn)將會強于去年。”李宇嘉表示，盡管有部分需求已在2024年四季度提前釋放，但在存量政策效應(yīng)持續(xù)釋放及各地近期推出的促進住房消費舉措影響下，住宅成交量有望進一步提升。在政策層面，未來可以通過充分挖掘城中村改造、新型城鎮(zhèn)化等增量政策潛力，進一步鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。