此前因在珠海斗門白藤湖開發(fā)出中國第一個(gè)農(nóng)民度假村的鐘華生（微博）被梁廣大相中，擔(dān)任三灶管理區(qū)書記兼區(qū)長。盡管比梁關(guān)好晚來三灶兩年，但鐘華生多年后向南都記者回憶，當(dāng)時(shí)三灶依然十分荒涼、交通閉塞，發(fā)展滯后，并無起色。
不過，因?yàn)閹缀鯖]有任何工業(yè)和交通基礎(chǔ)，當(dāng)時(shí)幾乎沒有人看好這次大開發(fā)。鐘華生說，還沒上任，很多人就跑出來反對，說市區(qū)還沒搞完，西區(qū)怎么建，很多親戚朋友也勸鐘華生不要來三灶管理區(qū)，接這個(gè)爛攤子，而當(dāng)時(shí)珠海財(cái)政吃力，市里面只給了三灶管理區(qū)40萬元的啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)，而且拖了四個(gè)月才下?lián)?，開發(fā)資金都需要自籌，如此大的開發(fā)怎么啟動(dòng)，還要建大機(jī)場、大港口，錢從哪里來？
“梁廣大也問怎么辦，我說不怕，只要你放權(quán)，就可以調(diào)錢。”鐘華生回憶。
空手套錢
初創(chuàng)的三灶管理區(qū)一窮二白，玩起了土地的資本運(yùn)作，面向全國“賣地”籌款，當(dāng)年全國不少報(bào)刊上都刊登過“今日借你一杯水，明日還君一桶油”的廣告，來買地建房的投資者趨之若鶩，“大家就是拼了命去買地皮，炒地皮，建房子，當(dāng)時(shí)根本沒想過這些房子究竟賣給誰，給誰住？”過來人回憶當(dāng)年，認(rèn)為當(dāng)時(shí)盲目樂觀，都覺得政府搞的項(xiàng)目不可能垮。三灶鎮(zhèn)在房地產(chǎn)熱下迅速籌集了10億元啟動(dòng)資金，以至于后來連梁廣大都自我解嘲：“西區(qū)玩的是空手道”。
沒人想到，珠海歷史上第一輪大規(guī)模的城鎮(zhèn)化建設(shè)熱潮是從三灶鎮(zhèn)的幾間簡陋茅棚開始的。這股熱潮后來席卷全國，改變了許多人的命運(yùn)。
作為西區(qū)大開發(fā)的樞紐，三灶管理區(qū)辦公室設(shè)在三灶鎮(zhèn)，但因?yàn)檗k公經(jīng)費(fèi)遲遲沒有下?lián)?，沒有辦公場所，鐘華生于是先向紅旗和平沙兩個(gè)農(nóng)場借了十萬元，在三灶鎮(zhèn)金海岸建了幾間茅棚辦公，并一直用到了1999年。
由于基礎(chǔ)條件太差，缺水、缺電，加上交通太過閉塞，當(dāng)時(shí)從三灶出去要先走泥路，再走水道，花上大半天時(shí)間，工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)不來。珠海西區(qū)大開發(fā)注定無法復(fù)制深圳、東莞的模式，先引入工業(yè)項(xiàng)目，聚集大量工人，然后大規(guī)模建房，依靠土地開發(fā)，循序漸進(jìn)發(fā)展城鎮(zhèn)化。
外無借鑒，內(nèi)無糧草，一窮二白的三灶管理區(qū)另辟蹊徑，玩起了土地的資本運(yùn)作，在三灶圍海造地4平方公里，連同金海岸一同推向市場，面向全國“賣地”，來籌集修路、修大港口的巨額資金。作為“領(lǐng)頭羊”的鐘華生此時(shí)也將媒體利用到了極致，在全國報(bào)刊上喊出了“今日借你一杯水，明日還君一桶油”的口號(hào)，來買地建房的投資者頓時(shí)趨之若鶩。
一位已退任的三灶管理區(qū)工作人員表示，當(dāng)時(shí)來買地的人全國各地，幾乎哪一個(gè)省份都有，有的是看到報(bào)紙來投資的，有的是親戚朋友介紹的，大家排著隊(duì)來交錢，蔚為壯觀。梁關(guān)好回憶，原來三灶鎮(zhèn)只有一條幾百米長的舊街，但到了1992年左右，就變成了好幾條街城區(qū)范圍擴(kuò)大了好幾十倍，政府提供的商住用地供不應(yīng)求，很多投資者就找到村民，由前者出錢、村民出地一起合作建房，房屋建成后，兩層留給村民，五層給投資者。
投資熱催生了房地產(chǎn)熱。鐘華生說，當(dāng)時(shí)西區(qū)云集了來自全國各地的建筑大軍5萬多人，處處都是建房的工地。這一數(shù)字比三灶鎮(zhèn)當(dāng)時(shí)的原住民多出近4倍
珠海建筑商王燕也是1990年代被吸引到三灶炒房、炒地皮的投資者之一。回憶當(dāng)年，她最大的感受是“瘋狂”。“當(dāng)時(shí)三灶明明沒有什么工業(yè)，也沒有幾個(gè)人，但大家就是拼了命去買地皮，炒地皮，建房子，當(dāng)時(shí)根本沒想過這些房子究竟賣給誰，給誰住？”王燕說，現(xiàn)在看來，當(dāng)時(shí)改革開放不久，大家都沒有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，以為政府搞的項(xiàng)目不可能垮，盲目樂觀。