每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州
繼蘇州、杭州等20余城市陸續(xù)對(duì)外公布取消限購(gòu)政策后，救市風(fēng)暴刮至旅游地產(chǎn)重鎮(zhèn)海南省。
昨日(7月23日)，市場(chǎng)流傳一份?？谑邢掳l(fā)的房地產(chǎn)限購(gòu)政策中止的通知?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者致電?？谑凶〗ň质袌?chǎng)處，該處處長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)向記者證實(shí)了上述消息。
“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行通道，限購(gòu)令的退出對(duì)于高度依賴外地買家的?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)而言，是實(shí)實(shí)在在的利好?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理林波向記者表示。
然而，對(duì)正忙于清理閑置用地的海南而言，疲弱的市場(chǎng)局面加大了整治難度。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前市場(chǎng)處于供應(yīng)過(guò)剩的情況下，督促閑置用地動(dòng)工難上加難，這場(chǎng)整治風(fēng)暴最終很有可能不了了之。
商品房限購(gòu)政策中止/
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，上述通知指出，從即日起，?？谑兄兄箞?zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。在中止限購(gòu)政策后，各單位要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，遏制投資投機(jī)炒房，抑制商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。
“我們是本月18日得到相關(guān)通知，從23日起開(kāi)始中止限購(gòu)政策?！睆V州一家大型上市房企位于海口項(xiàng)目的工作人員向記者透露。
記者發(fā)現(xiàn)，?？凇熬仁行那小痹缬姓髡住＝衲?月底，海口市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，自6月1日起在?？谑行姓^(qū)域購(gòu)買單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房可落戶5人，此舉被解讀為樓市變相松綁。此后在6月3日，?？谧〗ň钟直硎鞠掳l(fā)了放寬限價(jià)商品房限期申購(gòu)條件。
“海南樓市的特點(diǎn)是高度依賴島外購(gòu)房資金，這種度假型城市本來(lái)就不適合采用限購(gòu)措施?！绷植ǜ嬖V記者，在國(guó)際旅游島熱潮后，海南樓市持續(xù)降溫，成交處于逐級(jí)下降的情況，尤其在今年整體市場(chǎng)疲弱的情況下，類似海南這種剛性需求不足的城市受到的沖擊更大，因此在庫(kù)存壓力下讓限購(gòu)政策退出也在意料之中。
然而，中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，除了一線城市外，大多數(shù)二、三線城市的限購(gòu)政策執(zhí)行力度并不嚴(yán)格，因此這類城市即便是限購(gòu)政策退出，對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的只是短期刺激作用。
整治閑置土地難度較大/
與中止限購(gòu)政策幾乎同時(shí)進(jìn)行的，是海南正掀起一場(chǎng)大規(guī)模閑置土地整治風(fēng)暴，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾經(jīng)報(bào)道，包括華潤(rùn)、中信泰富和魯能等12家房企由于閑置用地?cái)?shù)量巨大，被海南省國(guó)土廳約談。
根據(jù)《海口晚報(bào)》報(bào)道，海南省國(guó)土環(huán)境資源廳公布的數(shù)據(jù)顯示，截至7月10日，海南省已處置閑置土地951宗7130公頃(10.7萬(wàn)畝)，處置率達(dá)82.7%。
記者發(fā)現(xiàn)，?？诔蔀殚e置用地?cái)?shù)量最高的城市，全市認(rèn)定的閑置土地479宗，面積3101.32公頃，占全省閑置用地面積的1/3。數(shù)據(jù)顯示，?？谝烟幹玫拈e置土地406宗，面積2696.77公頃，但其中2416.53公頃的閑置土地采用延期開(kāi)發(fā)的形式處理。
張大偉告訴記者，雖然海口閑置土地嚴(yán)重，但目前市場(chǎng)存量已處于供過(guò)于求的狀況，需要通過(guò)“救市”刺激市場(chǎng)，如果現(xiàn)在督促企業(yè)動(dòng)工，一方面房企在自身資金壓力的情況下肯定不愿聽(tīng)從，另一方面大量新增供應(yīng)將會(huì)進(jìn)一步加大市場(chǎng)壓力，變相增加海南省政府土地財(cái)政的壓力，因此無(wú)論是政府還是企業(yè)，整治閑置土地的動(dòng)力都不太充足。
“如果海南省政府要嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處理辦法，那么大量土地應(yīng)該是被回收，但現(xiàn)在主要采取的辦法是延期開(kāi)發(fā)，更多是政府向企業(yè)的一種妥協(xié)?！绷植ㄕJ(rèn)為，企業(yè)即便真的被迫開(kāi)工，也可以通過(guò)控制工程進(jìn)度延緩開(kāi)發(fā)，因此這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的整治風(fēng)暴，最后很可能迫于市場(chǎng)壓力不了了之。