經(jīng)濟(jì)學(xué)家
李稻葵
房地產(chǎn)下滑趨勢(shì)短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn),未來(lái)兩三年中國(guó)將面臨這種基本態(tài)勢(shì)。今年這輪房地產(chǎn)不像2009年那輪下降,幾個(gè)月內(nèi)便出現(xiàn)反彈。這主要是受到兩個(gè)基本因素制約:首先,經(jīng)過20多年的發(fā)展,城市居民的基本住房需求已經(jīng)得到滿足;其次,金融行業(yè)發(fā)生了變化。銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融等推出低風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)健回報(bào)的理財(cái)產(chǎn)品,5%的年化收益率已很普遍,將逐步扭轉(zhuǎn)以投資買房作為財(cái)富增值保值手段的格局,不過,盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)一段時(shí)期仍將面臨房地產(chǎn)下滑態(tài)勢(shì),但房地產(chǎn)不會(huì)崩盤。