在松限、松貸雙重利好政策背景下，8月以來，佛山二手房市場人氣明顯回升，連續(xù)三個(gè)月月均成交超過2500套，整體表現(xiàn)比上半年活躍不少。根據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公布數(shù)據(jù)，10月佛山二手住宅成交2666套，共34.5萬平方米。而在此前的8月和9月兩個(gè)月里，佛山二手住宅成交量同樣集中釋放沖高，成交套數(shù)分別為2886套和3131套。躋身今年1—10月份的佛山二手住宅交易量前三名。
首置剛需為主 二手房量升價(jià)穩(wěn)
記者走訪各房產(chǎn)中介時(shí)獲悉，10月份，在佛山“解限”政策配合“9·30房貸新政”的雙重利好下，佛山二手樓市的人氣明顯增加，看樓量環(huán)比增加了兩到三成。而在價(jià)格方面，雖然市場活躍度有所提升，但是由于新盤供應(yīng)量不斷放大，價(jià)格相對平穩(wěn)。
據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，10月佛山二手樓市仍以首置剛需持續(xù)釋放為主，首次置業(yè)者的占比高達(dá)75%。據(jù)調(diào)查顯示，入市的首置買家多為看樓超過三個(gè)月的剛需舊客，且對價(jià)格大多較為敏感。值得注意的是，上個(gè)月二手房市場中改善換房需求以及投資客的活躍度有所提升。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)數(shù)據(jù)，10月佛山改善換房需求的占比為16.7%，較上半年的約10%有所增加，投資客的占比為7.6%，而上半年投資客幾乎絕跡。
合富地產(chǎn)研究院院長龍斌分析認(rèn)為，佛山二手房市場的需求和投資客活躍度的增加主要是因?yàn)樾抡绊憽！啊庀蕖?，解除了改善需求入市的層層限制；?·30房貸新政”實(shí)質(zhì)性降低換房買家的入市門檻；整體樓市回暖，市場信心恢復(fù)，投資客入貨的積極性有所增加?！?/p>
“雖然二手住宅市場有回暖趨勢，但截止到2014年底，佛山二手房交易量很難出現(xiàn)大漲”，業(yè)內(nèi)人士周先生表示，由于一手房的庫存及新增貨量充足，再加上二手房交易稅費(fèi)較為高昂等因素，佛山二手房總體或會以剛需首置以及首改需求的正常釋放為主，價(jià)格大致走穩(wěn)。
市場冷熱不均 年底部分靚房便宜租
而在房屋租賃市場，記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分區(qū)域明顯冷淡，如禪城老城區(qū)同濟(jì)路、通濟(jì)橋一帶?！翱斓侥甑琢?，租房的客人數(shù)量明顯減少”，位于禪城區(qū)通濟(jì)橋附近的一家中介機(jī)構(gòu)告訴記者。
除了租客減少之外，由于過年回家提前退房的租客數(shù)量也不少。有中介反映。年底部分舊樓盤月租價(jià)下調(diào)200—300元，希望可以放長租，有需求的市民這時(shí)候租房不僅選擇多、價(jià)格也相對便宜。
盡管如此，季華路一帶高端單身公寓的租金依然堅(jiān)挺。30平方米左右的單價(jià)租金約1600—1800元/月，“住公寓的多為企業(yè)白領(lǐng)，這部分人群工作比較穩(wěn)定，年假相對較短，以長租為主”，位于季華六路的一家房產(chǎn)中介并不為生意擔(dān)心，“一開年就會迎來租房旺季”，該中介的一位主管表示，正好利用年底淡季做一些工作調(diào)整和業(yè)務(wù)總結(jié)。
總體來看，佛山租房成本還在上升，最新數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的10月份，佛山居住類商品價(jià)格上漲2.1%房租上漲3.3%。
南方日報(bào)記者 南盼