新京報(bào)訊 （記者方王洋）“9·30”新政、央行降息以及公積金貸款利率下調(diào)等多重因素，已烘托出年末北京樓市的暖意。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月全月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為11180套，是今年以來(lái)首次突破萬(wàn)套。同時(shí)，11月北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)（含保障房）達(dá)到了12279套，也突破了年內(nèi)的單月成交紀(jì)錄。

    二手房成交過(guò)萬(wàn)套

    “這月中旬門(mén)店成交的一套70平方米兩居室，從掛出房源到簽約僅用了一周時(shí)間?！背?yáng)勁松華威西里社區(qū)附近的一家門(mén)店經(jīng)紀(jì)人介紹，僅10月上半月，華威西里的二手房成交量就已高于之前全月成交。整個(gè)勁松區(qū)域的二手房成交較之前大為活躍。

    勁松區(qū)域的情況是目前北京二手房市場(chǎng)的縮影。11月，北京市迎來(lái)了年度網(wǎng)簽量的最高月份。

    據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，11月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為11180套，比上個(gè)月增長(zhǎng)26.4%，比去年同期回落1.5%。這一數(shù)值為本年度以來(lái)的最高點(diǎn)，也是今年以來(lái)二手住宅網(wǎng)簽首次突破萬(wàn)套。

    新房市場(chǎng)月末高位收官

    11月最后一周北京新建住宅市場(chǎng)也高位收官。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，上周北京商品住宅累計(jì)成交3210套，成交面積35.24萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京純商品住宅累計(jì)成交2360套，環(huán)比大漲54%，是2014年周度銷(xiāo)量最高的一周。

    11月北京新建住宅成交也創(chuàng)下了年內(nèi)最高值。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)（含保障房）達(dá)到了12279套，與二手房一樣突破了年內(nèi)的單月紀(jì)錄。剔除保障房后北京新建商品房成交套數(shù)為8769套，環(huán)比上漲13.47%；全月成交均價(jià)為24177元/平方米，環(huán)比微漲5.27%。

    “暖冬”能否持續(xù)需觀望

    在業(yè)內(nèi)看來(lái)，北京新房與二手房市場(chǎng)同步回暖，與最近兩個(gè)月來(lái)的利好政策關(guān)系密切。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，購(gòu)房政策和貨幣信貸政策的疊加效應(yīng)正逐漸在樓市顯現(xiàn)，市場(chǎng)重拾信心，再加上開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上做出讓步，促使部分購(gòu)房者出手。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，作為年底最后一個(gè)沖刺時(shí)間點(diǎn)，未完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企仍會(huì)積極拓寬營(yíng)銷(xiāo)渠道平價(jià)走量，隨著12月的到來(lái)，預(yù)計(jì)樓市將掀起一輪沖量潮，帶動(dòng)北京樓市在四季度成為全年最高點(diǎn)。

    但業(yè)內(nèi)對(duì)暖冬的勢(shì)頭能否持續(xù)持保留態(tài)度。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭介紹，“9·30”新政使大量需求集中釋放，而由于網(wǎng)簽的滯后性，多數(shù)成交在11月才顯現(xiàn)出來(lái)。11月二手房的真實(shí)成交情況是降溫的。這主要是由于“9·30”政策所釋放的改善性需求持續(xù)性不強(qiáng)。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，未來(lái)一段時(shí)間在樓市價(jià)格不能顯著回落的情況下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界預(yù)期，市場(chǎng)需求的入市熱度或難以持續(xù)。

    “目前的樓市已是暖冬。但未來(lái)一段時(shí)間，尤其是明年上半年的樓市走勢(shì)仍需根據(jù)明年整體的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)，以及后續(xù)信貸寬松力度、二手房稅費(fèi)調(diào)整力度等信貸和政策因素來(lái)綜合判斷。”郭毅表示。

    ■ 相關(guān)新聞

    八成城市房?jī)r(jià)“回到一年前”

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2014年11月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌。

    同時(shí)，該報(bào)告顯示，11月份，100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加4個(gè)。這也意味著監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，已有八成城市的房?jī)r(jià)回調(diào)至一年前的水平。其中，杭州、三亞等城市的下調(diào)幅度超過(guò)10%。

    不過(guò)，11月北京、上海等一線(xiàn)城市樓市已表現(xiàn)出回調(diào)趨勢(shì)。

    業(yè)內(nèi)普遍看來(lái)，因巨大的市場(chǎng)需求和資源稀缺性，以及信貸政策利好，一二線(xiàn)城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。但部分三四線(xiàn)城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，即使有松綁限購(gòu)和信貸刺激等利好，出現(xiàn)全面回暖的可能性并不大。

    （方王洋）