本報(bào)訊（記者 劉宇鑫）11月，本市二手房市場(chǎng)迎來了今年網(wǎng)簽量的月度新高。昨日，市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅網(wǎng)簽總量11180套，這是今年以來二手住宅交易單月網(wǎng)簽量首次突破萬(wàn)套。從10月20日后，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)高位運(yùn)行，工作日簽約平均在500套以上。受到“9·30”房貸松綁、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及10月22日降息等對(duì)市場(chǎng)的利好刺激，北京樓市交易量已明顯出現(xiàn)企穩(wěn)上升的趨勢(shì)。
“本來和中介的經(jīng)紀(jì)人提前商量好要跟房主砍價(jià)，可誰(shuí)知到了現(xiàn)場(chǎng)，不但房主要求‘一分錢不降’，就連經(jīng)紀(jì)人也見風(fēng)使舵向著房主說話?！?1月以來一直在東四環(huán)一帶看房的市民宋先生說。不光如此，11月初，宋先生在石佛營(yíng)區(qū)域看過一套小兩居，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的最低報(bào)價(jià)是190萬(wàn)元上下。20天過去，當(dāng)他再次前去詢問，同樣的戶型，市場(chǎng)報(bào)價(jià)已上漲了10萬(wàn)元。另一方面，許多有“以小換大”改善需求的看房人，得益于新政“貸款結(jié)清再買可繼續(xù)算首套”，正積極進(jìn)行提前還款以購(gòu)買新房。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，一系列政策利好已經(jīng)越來越多地顯示出政府層面對(duì)于穩(wěn)定樓市、消化庫(kù)存等方面的意愿。與此同時(shí)，市場(chǎng)部分實(shí)際需求也在經(jīng)過了此前數(shù)月的觀望之后逐步入市。政策引導(dǎo)加需求入市，促成了10月、11月以來的樓市成交反彈。他還判斷，受上述利好因素影響，從今年四季度到明年春節(jié)前，北京樓市很可能將在“暖冬”中度過。
根據(jù)市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，11月全市二手住宅網(wǎng)簽總量為11180套，環(huán)比10月的8845套上漲了26.4%。11180套這一數(shù)字，不但是今年以來的最高點(diǎn)，同時(shí)也是今年以來二手住宅網(wǎng)簽首次突破萬(wàn)套。而在價(jià)格方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，11月，通過我愛我家達(dá)成的二手住宅交易成交均價(jià)為29356元/平方米，比去年同期均價(jià)回落4.7%。
胡景暉告訴記者，從他們自己統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)看，賣小買大的改善型購(gòu)房人占到了六至七成的比例，而首次置業(yè)的購(gòu)房人占比相對(duì)不高。這和北京執(zhí)行限購(gòu)初期，首次置業(yè)人群占比超過八成有很大不同。