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        瑞銀預(yù)測(cè):新加坡明后年房?jī)r(jià)跌幅料達(dá)11%

        瑞銀預(yù)測(cè):新加坡明后年房?jī)r(jià)跌幅料達(dá)11%

        2014-12-04 09:52:00

        來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

          中新網(wǎng)12月4日電 據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》中文網(wǎng)站4日?qǐng)?bào)道,新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的淡靜情況,將會(huì)延續(xù)到明年,房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)進(jìn)一步下跌,預(yù)測(cè)跌幅高達(dá)11%。

          瑞士銀行(UBS)財(cái)富管理投資總監(jiān)辦公室亞太區(qū)投資主管陳敏蘭指出,新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻考驗(yàn)明年還會(huì)繼續(xù)上演,因?yàn)檎唐趦?nèi)并不打算取消對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出的降溫措施。

          陳敏蘭昨天在2015年市場(chǎng)展望的匯報(bào)會(huì)上說:“本地房?jī)r(jià)比起最高峰時(shí)期已經(jīng)下降了3.8%,不過還是比2009年的水平高出56%,所以政府會(huì)維持降溫措施,我們可以預(yù)見房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌,預(yù)測(cè)在2015年至2016年,會(huì)下降6%到11%?!?/p>

          不過,陳敏蘭表示,這個(gè)預(yù)測(cè)是針對(duì)住宅房地產(chǎn),并不包括辦公樓的價(jià)格,因?yàn)楸镜剞k公樓市場(chǎng)需求還很高,租金也很理想,預(yù)測(cè)明年辦公樓信托會(huì)繼續(xù)上漲,不過升幅不會(huì)太顯著。

          另外,陳敏蘭也指出,建筑發(fā)展商面對(duì)的挑戰(zhàn),除了來自政府的降溫措施和供應(yīng)過剩的現(xiàn)象,貸款利率的提升將會(huì)雪上加霜,進(jìn)一步打擊新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

          陳敏蘭人認(rèn)為,新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)想要回升,關(guān)鍵鑰匙握在政府手里,若要政府停止降溫措施,并推出減息措施來刺激市場(chǎng),那么必須達(dá)到兩個(gè)條件。

          第一個(gè)條件是本地房?jī)r(jià)下跌15%,政府就會(huì)出手救市。畢竟政府不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)太長(zhǎng)時(shí)間保持冷淡,也不可以讓房?jī)r(jià)突然暴跌影響新加坡經(jīng)濟(jì)。

          第二個(gè)條件則是市場(chǎng)貸款利率回到正常水平,不過瑞士銀行預(yù)測(cè),貸款利率至少要到2015年底,才會(huì)達(dá)到1.4%。

          陳敏蘭說:“這兩個(gè)條件短期內(nèi)似乎都無法達(dá)到,所以保守估計(jì),一直到明年中,房地產(chǎn)市場(chǎng)都不會(huì)好轉(zhuǎn)?!?/p>

          瑞士銀行預(yù)測(cè)在接下來幾個(gè)季度,房地產(chǎn)發(fā)展商和市場(chǎng)參與者都會(huì)繼續(xù)面臨考驗(yàn),新加坡的屋主必須做好準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。尤其是等待新租客入住以協(xié)助還貸的屋主,要有足夠的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和預(yù)算來支撐還貸壓力,度過這場(chǎng)“房地產(chǎn)寒冬”。

          今年以來,已經(jīng)有多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)者要求政府放寬降溫措施、出手救市。

          新加坡產(chǎn)業(yè)發(fā)展商公會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝文華上個(gè)星期表示,自從政府實(shí)施降溫措施和總償債比率(TDSR)后,住宅市場(chǎng)進(jìn)一步放緩,交易量從去年的大約1萬8000個(gè)減少至今年的預(yù)計(jì)不到9000個(gè),整體私宅價(jià)格也連續(xù)四個(gè)季度下滑,他因此要求政府出手,防止形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。

          除了謝文華,豐隆集團(tuán)兼城市發(fā)展執(zhí)行主席郭令明也曾在多個(gè)場(chǎng)合呼吁政府放寬降溫措施,并指新加坡正流失房地產(chǎn)投資。不過,新加坡國(guó)家發(fā)展部當(dāng)時(shí)的回應(yīng)是,暫時(shí)還不到放寬條列的時(shí)候,雖然私宅交易減少,但房地產(chǎn)價(jià)格還是相當(dāng)穩(wěn)定。

          新加坡金融管理局上個(gè)星期也重申,不會(huì)放寬房地產(chǎn)降溫措施,并將繼續(xù)關(guān)注房市的走勢(shì),在必要的時(shí)候采取進(jìn)一步的措施,來確保家庭負(fù)債維持在合理的水平。(中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道)

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