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        供求失衡房地產(chǎn)告別“雙位數(shù)”增長

        2015-01-21 08:57:02

        來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

        原標(biāo)題:供求失衡 房地產(chǎn)告別“雙位數(shù)”增長

          國家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布“2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”。多項(xiàng)重要指標(biāo)顯示,在2014年,中國房地產(chǎn)增長動(dòng)能減弱。

          由于全國商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍將處于“底部徘徊期”,2015年下半年開始,樓市或可能開啟復(fù)蘇通道。

          數(shù)據(jù)顯示,2014年,全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,在樓市成交“史上最高”的2013年,該數(shù)字為增長17.3%。在與老百姓生活最為密切的住宅市場上,商品住宅銷售面積下降高達(dá)9.1%。

          商品房銷售額76292億元,同比下降6.3%,而2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%。

          易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱,2014年全國樓市成交整體呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)?!扒叭径雀鞯厝齑婊继貏e難,同比均是下滑的。四季度開始,樓市成交開始反彈?!?/p>

          在成交量方面,各地樓市分化持續(xù)加劇。國家統(tǒng)計(jì)局高級(jí)經(jīng)濟(jì)師劉建偉指出,從成交量看,去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上,遠(yuǎn)高于全國平均水平。

          而據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),三四線城市的整體成交同比2013年下滑了12%,供求關(guān)系失衡態(tài)勢(shì)明顯。

          國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示,各地商品房庫存依然高企。2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,環(huán)比增加2374萬平方米,同比增加12874萬平方米。

          據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),從全國房地產(chǎn)供求及庫存的數(shù)據(jù)來看,整體消化周期仍然較長,許多全國重點(diǎn)城市的消化周期超過一年半,其中消化周期最長的沈陽為27個(gè)月,去庫存化壓力極大。

          數(shù)據(jù)顯示,2014年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元,比上年名義增長10.5%,增速比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)之多,扣除價(jià)格因素,中國房地產(chǎn)投資增速實(shí)際已經(jīng)告別多年的“兩位數(shù)”增長時(shí)代。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,其中,住宅新開工面積下降14.4%。

          “房地產(chǎn)投資增速還在繼續(xù)下滑,其主要原因是新開工面積下降之后,房地產(chǎn)投資在短期之內(nèi)也會(huì)受到較大影響。由于要保持房地產(chǎn)投資增速和新開工面積不會(huì)過度下降,地方政府只能加大供地速度?!倍∽骊耪f。

          然而,由于土地資源“硬約束”逐漸加劇,全國土地市場出現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,2014年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%;土地成交價(jià)款10020億元,增長1.0%。

          需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交:2014年末,廣州刷新總價(jià)地王,上海單價(jià)地王更是兩度被刷新。2015年1月7日,北京南四環(huán)一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價(jià)地王。

          中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)表示,目前進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金量在減少,2014年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金增速比2008年還低。他預(yù)計(jì),“2015年房地產(chǎn)投資增速仍將繼續(xù)放緩,可能比2014年更低。2015年9月份以后,樓市才會(huì)出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。”

          瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎亦認(rèn)為,2015年上半年,大部分房地產(chǎn)商將仍追求銷售量的增長,從下半年開始,開發(fā)商可能會(huì)“勇敢地”提升銷售價(jià)格。

          丁祖昱預(yù)計(jì),“2015年房價(jià)整體比2014年要穩(wěn)一些,但市場分化仍將十分嚴(yán)重。總結(jié)來說,就是‘一線穩(wěn)定、二線分化’。一線城市的土地爭奪得非常激烈,還會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)溢價(jià)率較高的土地。從銷售價(jià)格來說,一線樓市房價(jià)指數(shù)已觸底。而發(fā)展較好的二線城市,如合肥、武漢、鄭州,樓市成交將繼續(xù)攀升;但如大連、寧波等城市,壓力還比較大。對(duì)于供求已經(jīng)失衡的三、四線城市來說,房價(jià)仍處于下行通道?!?/p>

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