6月以來(lái)，上海66個(gè)樓盤(pán)“零成交”，其中曾經(jīng)漲幅較大的外環(huán)外樓盤(pán)占7成。在“零成交”的壓力下，房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)的局面，或許房?jī)r(jià)松動(dòng)的背后正醞釀著降價(jià)。
66個(gè)樓盤(pán)“零成交”
來(lái)自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海目前共有456個(gè)在售項(xiàng)目，雖然其中8成以上的樓盤(pán)都有成交記錄，但仍然有66個(gè)樓盤(pán)在6月“零成交”，其中，外環(huán)外樓盤(pán)達(dá)到48個(gè)，占到零成交樓盤(pán)的72%，內(nèi)環(huán)內(nèi)9個(gè)樓盤(pán)，占到14%。數(shù)據(jù)顯示，浦東、松江零成交樓盤(pán)分別為10個(gè)，成為了上海各區(qū)縣中出現(xiàn)零成交現(xiàn)象最多的區(qū)域。
除了普通住宅“零成交”，針對(duì)高端客戶群的豪宅也開(kāi)始面臨“零成交”尷尬。數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的豪宅共有9個(gè)樓盤(pán)“零成交”，占到14%。
不僅僅新盤(pán)零成交，甚至二手房在部分中介也出現(xiàn)“零成交”。 截至上周，上海新房的庫(kù)存面積為578.91萬(wàn)平方米，創(chuàng)下今年以來(lái)新高。而同時(shí)，上海樓市連續(xù)7周成交量低于10萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史新低。
在“零成交”的壓力下，房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)的局面，或許房?jī)r(jià)松動(dòng)的背后正醞釀著降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著成交量的持續(xù)低迷，“堅(jiān)挺”的房?jī)r(jià)終于有些扛不住了，開(kāi)始逐漸進(jìn)入下降通道。如果“零成交”的狀態(tài)一直持續(xù)，那么房?jī)r(jià)勢(shì)必很難繼續(xù)堅(jiān)挺下去，從一線城市到二三線城市，或許會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的局面。
業(yè)主“先退再買(mǎi)”
上海樓市連續(xù)7周成交量低于10萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史新低，在售樓盤(pán)的畸高撤銷(xiāo)率隨之浮出水面。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，6月份，上海寶山區(qū)某樓盤(pán)已經(jīng)撤銷(xiāo)合同的房源為94套，總撤銷(xiāo)面積達(dá)到9630平方米。
由于新政的出臺(tái)，樓市交易的定金撤單現(xiàn)象也有所增加，上海多個(gè)樓盤(pán)相繼出現(xiàn)為數(shù)不少的“定金逾期”現(xiàn)象。28日，中國(guó)證券報(bào)記者在上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢，寶山區(qū)樓盤(pán)東方麗都的定金逾期總數(shù)高達(dá)176次。黃浦區(qū)明日星城二期定金逾期總數(shù)達(dá)154次。
近期一些采取“低開(kāi)”策略的樓盤(pán)，卻逆勢(shì)取得了不俗的成績(jī)。上海松江區(qū)的薔薇九里樓盤(pán)5月促銷(xiāo)9.2折，現(xiàn)在優(yōu)惠7.8折，一些前期買(mǎi)房的業(yè)主也萌生“退房”意愿，于是有些業(yè)主開(kāi)始出現(xiàn)“先退后買(mǎi)”，自己只是交了定金而已，按照目前優(yōu)惠20多萬(wàn)元的總價(jià)來(lái)看，退房再買(mǎi)，實(shí)際上更合算。
自6月9日薔薇九里執(zhí)行7.8折優(yōu)惠之后，截至20日，該盤(pán)共計(jì)成交78套。而在5月份同期時(shí)間段內(nèi)僅有3套房源的成交量。
部分樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，說(shuō)明合理的定價(jià)還是會(huì)受到剛性需求市場(chǎng)的認(rèn)可。4月份樓市新政以來(lái)，開(kāi)發(fā)商紛紛選擇延期開(kāi)盤(pán)。截至6月24日，原定于6月份開(kāi)盤(pán)的61個(gè)樓盤(pán)中，僅有20個(gè)樓盤(pán)如期開(kāi)盤(pán)。分析人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商如果不及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略主動(dòng)降價(jià)，很可能會(huì)錯(cuò)失一波成交行情。 (周文天)