?。ㄖ行戮W(wǎng)）專家判斷：八九月迎來(lái)拐點(diǎn) 下半年樓價(jià)震蕩下行
廣州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廣州7月房?jī)r(jià)同比漲17.8%。樓價(jià)到底是升是降，記者上周末進(jìn)行了調(diào)查。
當(dāng)前廣州市區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格普遍低于預(yù)期，吹風(fēng)價(jià)30000元/平方米，實(shí)際成交價(jià)在26000元/平方米左右，一套120多平方米的房?jī)?yōu)惠高達(dá)72萬(wàn)；而郊區(qū)樓盤(pán)、二手房已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。從全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)增幅可以發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)從年初的0.8%下降到0.16%?？梢哉f(shuō)，目前正處于樓價(jià)臨界點(diǎn)，拐點(diǎn)已近。
市區(qū)樓盤(pán)：
郊區(qū)樓盤(pán)：
開(kāi)盤(pán)價(jià)低于心理預(yù)期
上周日，黃埔大道某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，65~127平方米的兩房三房單位最低價(jià)18800元/平方米起，遠(yuǎn)低于之前的放風(fēng)價(jià)23000元/平方米；上周六江南西某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，多重折扣后低至24000元/平方米，而之前咨詢價(jià)一直是30000元/平方米。
在樓市僵持局面下，開(kāi)發(fā)商定價(jià)策略已發(fā)生變化。比如說(shuō)江南西某120平方米的單位，原總價(jià)3853137元，折扣之后總價(jià)3127203元，差價(jià)高達(dá)72萬(wàn)多。而該地段的小區(qū)次新房，房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬(wàn)，相比之下，這一價(jià)格還算比較實(shí)惠。
并非所有樓盤(pán)都那么熱鬧。在海珠區(qū)工業(yè)大道某樓盤(pán)，和售樓處外面熱鬧的車展場(chǎng)面相比，售樓處內(nèi)尤顯冷清。
郊區(qū)樓盤(pán)：
價(jià)格已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降
相比市區(qū)，市郊樓盤(pán)的價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)打響。“番禺、從化、增城一些樓盤(pán)都已經(jīng)開(kāi)始降了。”經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰告訴記者，特別是二手房，外圍區(qū)域相比之前已經(jīng)有10%的松動(dòng)，比如番禺某樓盤(pán)，之前的價(jià)格在7000元/平方米左右，現(xiàn)在6000多元/平方米就可談下來(lái)了。
在廣州房管局每月樓市報(bào)告抽取的典型樓盤(pán)中可以發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)樓盤(pán)的降價(jià)態(tài)勢(shì)非常明顯。7月抽取樣本中，13個(gè)樓盤(pán)有6個(gè)降價(jià)，而在6月報(bào)告中，13個(gè)樓盤(pán)中僅有2個(gè)降價(jià)。比如說(shuō)南沙區(qū)的棕櫚水岸園，7月份相比6月份下降了6.2%。