?。ㄖ行戮W(wǎng))上周,深圳一手房市場(chǎng)共成交488套,環(huán)比下降34.7%;二手房市場(chǎng)共成交180套,環(huán)比下降64.4%。一、二手房成交雙雙陷入低迷狀態(tài)。
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)官方數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè),上周,寶安、龍崗兩區(qū)共成交一手房378套,占全市新房成交量的77.5%。其中寶安區(qū)成交量遙遙領(lǐng)先,為238套,占全市成交量的48.8%。關(guān)內(nèi)四區(qū)新房共成交110套,占全市成交量的22.5%,其中,福田區(qū)成交77套,占全市成交量的15.8%。新房周成交萎縮主要是因?yàn)榇筮\(yùn)會(huì)期間,開(kāi)盤(pán)活動(dòng)大幅減少,直接導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)減少,市場(chǎng)成交平淡。在新房成交均價(jià)方面,全市為20572元/平方米,環(huán)比上升6.6%;南山區(qū)全市最高為51672元/平方米,龍崗區(qū)全市最低為14649元/平方米。
上周,深圳二手住房共成交180套,這是實(shí)施按評(píng)估價(jià)征稅以來(lái)的最低二手房周成交量。主要原因是,大運(yùn)會(huì)閉幕前后放假3天,二手房只記錄了25、26日兩天的數(shù)據(jù),周成交變化幅度受此影響較大。世聯(lián)地產(chǎn)錄得的上周二手房成交均價(jià)為19534元/平方米,環(huán)比下跌1.1%。
深圳一、二手房總成交上周僅有668套,比前一周下降44.7%。這一數(shù)據(jù)處于今年以來(lái)一、二手房周成交的底部水平。
中原地產(chǎn)分析,上周深圳新房成交走低、價(jià)格上漲;二手房成交平淡,價(jià)格平穩(wěn)。目前,市場(chǎng)預(yù)期較為悲觀,開(kāi)發(fā)商為緩解資金壓力,都采取比較積極的銷(xiāo)售策略,未來(lái)開(kāi)發(fā)商“以量換價(jià)”的銷(xiāo)售策略將成為常態(tài),在售樓盤(pán)的實(shí)質(zhì)性降價(jià)將成為必然趨勢(shì)。