?。ㄖ行戮W(wǎng)）日前，石家莊市人大常委會(huì)召開會(huì)議審議通過了《石家莊市房屋登記條例(修訂案)》，待報(bào)經(jīng)省人大常委會(huì)批準(zhǔn)后有望12月1日施行，舊《條例》同時(shí)廢止。新《條例》規(guī)定，因登記錯(cuò)誤給他人造成損害的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
新《條例》中所稱的房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上進(jìn)行記載的行為，涉及房屋的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、抵押登記等。房屋登記應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)，有下列情形之一的房屋登記，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利等。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理初始登記后，未按照合同約定期限與購(gòu)房人共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，購(gòu)房人有證據(jù)證明其已支付全部房款的，可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。兩人以上共有的房屋登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿的記載應(yīng)當(dāng)保持一致；不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤的，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等屬于全體業(yè)主共有，應(yīng)登記在全體業(yè)主名下。新《條例》中增加了關(guān)于商品房初始登記時(shí)對(duì)業(yè)主共有房產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定。明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以明確和記載，可以不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
新《條例》規(guī)定，房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房屋利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)利人共同申請(qǐng)，或者提供房屋權(quán)利人同意更正的證明材料。房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的事項(xiàng)涉及第三人房屋權(quán)利的，還應(yīng)當(dāng)與第三人共同申請(qǐng)。
根據(jù)新《條例》，未及時(shí)申請(qǐng)登記，導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記造成損害的，由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。當(dāng)事人提交錯(cuò)誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請(qǐng)登記給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因登記錯(cuò)誤給他人造成損害的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的責(zé)任人追償。