?。ㄖ行戮W(wǎng)）來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，昆明7月份的新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，這是今年限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)，昆明房?jī)r(jià)出現(xiàn)的首次環(huán)比下跌。本月，限購(gòu)范圍將擴(kuò)大，新一輪限購(gòu)城市名單備受關(guān)注，一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回調(diào)等消息也不斷傳出。就昆明而言，俊發(fā)地產(chǎn)旗下的濱江俊園二期也于本月6日開(kāi)盤(pán)公開(kāi)降價(jià)20%，并銷售火爆。 政策從嚴(yán)、成交量萎縮、資金鏈趨緊、土地交易頻頻流拍、購(gòu)房者觀望……昆明房?jī)r(jià)下跌還剩幾根稻草未落下？

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　新 房

　　多數(shù)樓盤(pán)仍不松口

　　又是俊發(fā)帶頭降價(jià)，本月，俊發(fā)地產(chǎn)旗下的濱江俊園二期公開(kāi)降價(jià)20%。本土品牌房地產(chǎn)企業(yè)的降價(jià)會(huì)不會(huì)影響其他在售樓盤(pán)跟風(fēng)降價(jià)？記者采訪了昆明的在售樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤(pán)仍按兵不動(dòng)，購(gòu)房?jī)?yōu)惠也和此前一樣，付全款能享受3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，按揭貸款則僅能享受1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠政策，有的樓盤(pán)甚至沒(méi)有任何優(yōu)惠。記者采訪了多位開(kāi)發(fā)商，他們都表示，每個(gè)企業(yè)、樓盤(pán)的情況都有所不同，有的樓盤(pán)在目前的市場(chǎng)情況下，根據(jù)自身情況做出價(jià)格調(diào)整很正常，但短期內(nèi)暫時(shí)不會(huì)考慮降價(jià)。

　　成交量正逐月萎縮

　　繼信貸、稅收等調(diào)控政策公布后，國(guó)家又出臺(tái)了被稱為史上最為嚴(yán)厲的限購(gòu)房政策，昆明作為省會(huì)城市也在今年初出臺(tái)了限購(gòu)令。限購(gòu)令實(shí)施數(shù)月，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成交量逐月呈下降趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)仍有一定幅度的上漲。

　　據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，今年上半年，昆明的商品房共成交40705套，同比去年增長(zhǎng)4336套，增長(zhǎng)率為12%；成交面積為297.8萬(wàn)平方米，同比小幅增長(zhǎng)2%；成交金額為230.3億元，同比去年的成交金額170.9億元，上升59.4億元，增長(zhǎng)率為34%；成交均價(jià)為7733元/平方米，同比去年的5864元/平方米上升1869元，增長(zhǎng)率為32%。從上半年的數(shù)據(jù)不難看出，昆明樓市仍呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的情況。

　　從每個(gè)月的成交情況來(lái)看，今年1月，昆明商品房成交12536套，成交量占半年30%。但隨著限購(gòu)令的出臺(tái)，2月、3月成交量迅速下降。進(jìn)入4月，隨著新開(kāi)樓盤(pán)的增多，成交量回升至10591套；但5月成交量又大幅下降至5164套，環(huán)比降幅達(dá)到51.2%；6月，樓市成交量繼續(xù)下滑，共成交3567套；7月，昆明新房成交量2953套，創(chuàng)下去年以來(lái)的新低。因此，昆明限購(gòu)令出臺(tái)后，最直接的效果即成交量已出現(xiàn)逐月下滑。

　　二手房

　　二手房銷售也低迷

　　“二手住宅的銷售確實(shí)受到了很大的影響，從我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)看，8月份二手房的成交量環(huán)比7月減少了10%。”榮城地產(chǎn)副總經(jīng)理畢永國(guó)說(shuō)道。記者采訪發(fā)現(xiàn)，和榮城地產(chǎn)一樣，多數(shù)二手房中介的住宅銷售量都不同程度地下滑。

　　一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，從限購(gòu)令出臺(tái)后，他們好的時(shí)候一個(gè)月能賣掉一套房，而很多時(shí)候幾乎不開(kāi)張。這也直接導(dǎo)致了一些小中介直接關(guān)門(mén)歇業(yè)。

　　部分房源可以議價(jià)

　　受限購(gòu)令的影響，二手房的成交量大幅下降，使得部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始有了議價(jià)空間。

　　據(jù)畢永國(guó)介紹，一些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格確實(shí)有了小幅的議價(jià)空間，幅度在3%左右。但二手房的價(jià)格情況不同區(qū)域、不同房屋、不同房東都會(huì)有差異。如果房子區(qū)位不是很好，房東投資壓力大，或急著賣房的，在目前的市場(chǎng)狀況下議價(jià)空間自然會(huì)大一些。但一些區(qū)位條件較好，房東不等著用錢，反而擔(dān)心因?yàn)橄拶?gòu)，賣了就不能再買了，所以有時(shí)候房東依舊比較強(qiáng)勢(shì)，臨時(shí)反悔、漲價(jià)也有可能。另外一些不滿5年的房源，如果購(gòu)房者承擔(dān)的稅費(fèi)較多，房東在總房?jī)r(jià)上讓一點(diǎn)也是有可能的。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前昆明的二手房?jī)r(jià)格還未見(jiàn)有大的松動(dòng)，但受調(diào)控政策的影響，部分房源房東還是有所松口，但議價(jià)空間還不大，僅在3%到5%左右。