多個9月開售新盤銷售率不足五成
開發(fā)商在年底呈現(xiàn)跑步推盤以及房價直線下行的背后則是開發(fā)商庫存壓力、業(yè)績、資金等壓力加大，不得不以價換量。中原地產(chǎn)華南區(qū)(大深圳區(qū))董事總經(jīng)理李耀智表示，宏觀調(diào)控導(dǎo)致樓市成交持續(xù)低迷，2011年的深圳新房市場成交量持續(xù)萎縮，深圳新房價格有所回落，已經(jīng)低于2008年的平均水平，“隨著新房市場成交量的持續(xù)走低，開發(fā)商庫存壓力加大，近幾個月的庫存消化時間都在15個月左右，后期還有繼續(xù)延長的趨勢，于是大部分項目開始以價換量，新房價格下降明顯”。
李耀智透露，而看跌預(yù)期主導(dǎo)樓市進一步萎縮，降價幅度加大，但市場成交依然低迷，部分樓盤以價換量則落空。根據(jù)深圳中原的監(jiān)測顯示，今年9月以來，大部分項目開始加大降價幅度，其開盤價普遍低于前期市場預(yù)期；營銷方式百變?nèi)噪y以吸引購房者，開盤銷售率保持在四成左右的低位，去年時常見到的“日光盤”已經(jīng)完全絕跡。其中，今年9月開盤的首地容御和潛龍曼海寧，開盤銷售率分別是三成和七成，分別低于前期價格5000元和4000元。10月份開盤的萬科公園里開盤銷售率為四成，后項目推出特價房，降幅達(dá)10%；花半里開盤銷售率僅為三成，使得其后來均價直降3000元。
“一開始是樓盤一降價，降個10%，業(yè)主就會出手，而現(xiàn)在很多樓盤都降價了，一降就是25%到30%的，但業(yè)主反倒不會那么容易出手了”，民治片區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴記者，在二手房市場，一些業(yè)主自降十幾萬，但買家卻仍是觀望的態(tài)度。
根據(jù)中原的統(tǒng)計，經(jīng)過此輪20個月的調(diào)控，深圳二手住宅的成交量已經(jīng)降至歷史最低，甚至低于2008年春節(jié)時期，中原對深圳188個樓盤的成交價格監(jiān)測也顯示，深圳二手住宅房價連續(xù)下跌6個月，跌幅達(dá)6.42%，“政策重壓下，深圳二手樓市自今年5月的歷史最高位開始進入下行通道，深圳六區(qū)二手房價格指數(shù)已連續(xù)多月全線下跌，在188個成交樣本樓盤中，超過七成樓盤的價格已出現(xiàn)下調(diào)”，深圳中原市場研究人員表示。
數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房價2009年上漲54%，2010年上漲22%，而今年內(nèi)，二手房價則是一定幅度的下降，降幅為4%。
“預(yù)計二手房價格將繼續(xù)下降30%，”李耀智表示，2012年政策不會放松，一方面需求被抑制從而持續(xù)減弱，而另一方面供應(yīng)則會加大，供求面臨極度不平衡，這種情況下“預(yù)計二手房價格將繼續(xù)下降30%，達(dá)到2009年4月的水平，相應(yīng)月均總成交量降至5000套”。（中新網(wǎng)）