臨近年底，房屋租賃市場進入了傳統(tǒng)淡季。今年由于受到樓市整體低迷的影響，加上調(diào)控政策導(dǎo)致大量房源轉(zhuǎn)售為租，供大于求的趨勢在年底表現(xiàn)得更加明顯，在一些熱點區(qū)域，租金也出現(xiàn)了一定幅度的下降。

　　租賃供求比進一步拉大

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，12月上旬，北京租金均價為3024元/套，與11月份的租金均價相比下跌了0.4%，租金價格基本回落到年初水平。

　　租金下降幅度較大的區(qū)域遍布全市，偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計顯示，僅12月份上半月，北部的天通苑區(qū)域租金價格環(huán)比降幅達(dá)到2.6%，南部大興黃村區(qū)域降幅為2.9%，在西二環(huán)附近的馬連道片區(qū)，降幅也達(dá)到了2.3%。

　　供求關(guān)系比在近期也迅速拉大，有統(tǒng)計顯示，12月上旬租賃需求量比上月同期上漲4.4%，而新增租賃房源量卻比上月同期大漲了15%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，由于樓市不景氣，部分不著急賣房的房東也開始把房子掛牌出租，使得租賃市場上新增房源的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租賃需求量的增幅，租金價格繼續(xù)平穩(wěn)回落。

　　租房人占據(jù)市場主動

　　鏈家地產(chǎn)天通苑城鐵站附近某門店工作人員宋女士介紹，其門店周邊的小區(qū)，夏天時一套90多平米的兩居室，月租3500元還被幾家爭搶，現(xiàn)在同類房源成交價格大約在3300元左右。“很多人打算節(jié)后不在北京生活了，就在這個時候退租，空出很多房源，現(xiàn)在是一年里租房人選擇余地最大的時候。”宋女士說。

　　北京麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理吳存勝建議，一些有租房需求的人群，租房盡量選擇年前，因為年后是租賃市場的高峰期，租金價格會大幅上漲，會給一些資金不是很富裕的人群造成很大的壓力，同樣由于現(xiàn)在租賃周期通常會以年為單位，這樣選擇租賃淡季入手，會節(jié)約不少的資金。

　　宋女士介紹，一般選擇在年底租房的，都是在北京租房的時間比較長，經(jīng)驗比較豐富的人。“因為租房合同通常都是一年一簽，違約金是一個月房租，現(xiàn)在租房雖然便宜，但是如果違約退租，肯定還是不劃算。而經(jīng)驗豐富的租戶，會幫之前的房東找好下家，自己脫身去找更便宜的房子，就可以免交違約金了。”

　　典型片區(qū)

　　大興區(qū)黃村 遠(yuǎn)離地鐵房源租金下降明顯

　　大興黃村的租賃房源較多，又靠近地鐵大興線，交通較為便利，是大興租賃市場的熱點區(qū)域。該區(qū)域鄰近地鐵站的幾個小區(qū)，在租賃淡季時，租金價格跌幅并不明顯，但稍微遠(yuǎn)離地鐵站的一些樓盤，由于租賃需求降幅較大，租金價格降幅也較明顯。

　　昌平區(qū)天通苑 大戶型房源租金回落

　　天通苑區(qū)域面積非常大，租賃房源供應(yīng)充足，鄰近地鐵5號線交通優(yōu)勢，吸引了大量的租房客。片區(qū)內(nèi)房源較新，很多房齡都在10年之內(nèi)，不過總體來看，戶型比較偏大。由于戶型較大，一些距離地鐵站較遠(yuǎn)的房源，使得這部分樓盤在租賃淡季時，租金價格出現(xiàn)了明顯回落。（中新網(wǎng)）