北京將出臺新政策，建立經(jīng)適房封閉運(yùn)行機(jī)制，今后新購經(jīng)適房將不得上市交易，如果確要出售，只能由政府回購。(12月25日《北京晚報》)
這是一個重要的信號，預(yù)示著經(jīng)適房有望告別過去那種“嚴(yán)進(jìn)寬出”的政策，遠(yuǎn)離市場化運(yùn)作，真正回歸“扶弱濟(jì)困”的初衷。
經(jīng)適房即列入國家計劃，由政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
曾經(jīng)，在經(jīng)適房問題上，許多地方的政策是進(jìn)口嚴(yán)，出口松。進(jìn)口嚴(yán)，就是要從基層社區(qū)層層摸底、初選、入圍、公示，再選、調(diào)查、公示，然后搖號中簽，才有可能拿到經(jīng)適房入住指標(biāo)。出口松，就是一旦拿到經(jīng)適房入住指標(biāo)，繳清了房款，滿5年，再補(bǔ)繳了土地出讓金，房主就可以把經(jīng)適房拿到房地產(chǎn)市場上交易。
毫無疑問，經(jīng)適房是以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，比同期市場化的商品房價格要低得多。從《北京青年報》今年6月的一篇報道中我們得知，北京市某片區(qū)經(jīng)適房價格為5700元/平方米，而周邊的二手房銷售報價已經(jīng)超過1.3萬元/平方米。這樣巨大的價差，在全國其他地方也是大同小異。這也意味著，一旦有人拿到了經(jīng)適房，就等于拿到了一個穩(wěn)賺不賠的“錢匣子”。
據(jù)了解，日本類似性質(zhì)的房子是永遠(yuǎn)不許上市出售的，而且，對住上這樣房子的家庭，要一年一查，凡是不符合條件的，一律按原價收回，對惡意騙取住房的，還要追究法律責(zé)任?，F(xiàn)在，北京市將出臺封閉運(yùn)行經(jīng)適房的政策，堵上出口。對此，筆者舉雙手贊成。本來，經(jīng)適房就是國家為中低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，是一種保障性住房，所以，一定要在“保障性”上下功夫，不能讓經(jīng)適房淪為某些人牟取利益的工具。經(jīng)適房由政府回購后，可以解決新的更多的中低收入家庭的住房問題，從而讓經(jīng)適房真正“扶弱濟(jì)困”，并形成良性循環(huán)。
筆者認(rèn)為，北京市經(jīng)適房封閉運(yùn)行的政策，有助于徹底避免經(jīng)適房淪為一些人牟取利益的籌碼，具有示范意義和推廣價值。（中新網(wǎng)）