“退房”進(jìn)展緩慢 “搶地”越發(fā)兇猛

　　“退房令”發(fā)布三年僅四分之一 房企執(zhí)行去年下半年僅4家非主業(yè)央企“退房”

　　央企“退房令”已經(jīng)發(fā)布近三年，但到去年年底，只有不到20家央企通過剝離或者轉(zhuǎn)讓方式，完成了從房地產(chǎn)市場的退出。2012年共有15家非主業(yè)央企通過北交所退出17宗房地產(chǎn)項目，而下半年僅有4家退出4宗項目。

　　“退房”進(jìn)展緩慢，“搶地”卻越發(fā)兇猛，在去年下半年出現(xiàn)的多個高價地塊中，央企占據(jù)了不小的比例。

　　2010年3月，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，國資委要求78家不以地產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而非主業(yè)央企的退出一直沒有明確時間表，到去年年底，“退房令”發(fā)布近三年來，只有不到20家央企通過剝離或者轉(zhuǎn)讓方式，完成了從房地產(chǎn)市場的退出。在78家央企中，占比僅為四分之一。

　　而從近日北交所公布的年度數(shù)據(jù)顯示，2012年共有15家非主業(yè)央企通過北交所退出17宗房地產(chǎn)項目，成交額為9.64億元，其中下半年僅有4家退出4宗項目。而近三年來，地產(chǎn)業(yè)又出現(xiàn)向上發(fā)展的曙光，16家“持牌”央企已經(jīng)有三家銷售額突破千億元大關(guān)，直逼房企“老大”萬科。在房企50強(qiáng)榜單中，開始出現(xiàn)越來越多的央企身影。

　　央企頻頻出手高價地塊

　　除了央企“退房”進(jìn)展緩慢之外，央企“搶地”卻越發(fā)兇猛。在去年下半年出現(xiàn)的多個高價地塊中，央企占據(jù)了不小的比例。

　　截至2013年1月23日，全國重點城市土地成交金額共計627億元，環(huán)比下降72%，同比上漲44%。另外，土地成交平均樓板價為2588元/平方米，環(huán)比上漲15%，同比上漲70%，土地價格明顯攀升。盡管拿地成本持續(xù)上升，但企業(yè)拿地?zé)崆椴桓?，尤其是保利、招商等央企頻頻在土地市場出手，成為本月土地市場的主角。

　　此前，國土部曾表示，將對央企中國中冶的全資子公司中冶置業(yè)拿下的南京下關(guān)區(qū)濱江2號地塊進(jìn)行公開調(diào)查。有媒體稱，國資委在內(nèi)部已明確表態(tài)和要求，央企“一律不當(dāng)?shù)赝?rdquo;。

　　市場復(fù)蘇房企惜售股權(quán)

　　不過，根據(jù)公開報道，國資委人士此前曾表示，78家央企中多數(shù)的退出方式不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而是完成在建項目后不再參建新項目。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前也曾直言，央企退房本來就是一個很難操作的問題。資產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓、以什么價格轉(zhuǎn)讓，以及涉及資產(chǎn)的分配、人員分流、誰來接盤，資產(chǎn)評估是否合理，是不是會造成國有資產(chǎn)流失等一系列問題，都很復(fù)雜。

　　而中原地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，在2012年整體房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了復(fù)蘇，因此，整體房地產(chǎn)市場的股票交易都有所減少，房企對于股權(quán)更加惜售，并不只是央企。“目前來看，非主營房地產(chǎn)的央企在房地產(chǎn)領(lǐng)域都沒有新增項目。央企是否退出對房價影響非常小。房地產(chǎn)調(diào)控還應(yīng)該是組合拳。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示。（東方早報）