最終，吳荊花了23萬(wàn)美元買(mǎi)了套80平方米的房子。除去酒店管理費(fèi)用和成本，她實(shí)際獲得的收益占房租的45%左右。雖然在旺季，酒店每晚的住宿價(jià)格能達(dá)到200美元，入住率也能達(dá)到九成，但扣除物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后，平均每月的收益只有1200美元左右。“租金還沒(méi)有我北京的房子貴。”吳荊說(shuō)。
糾結(jié)買(mǎi)房人：
海外買(mǎi)房?jī)纱瓮丝s
為什么到海外買(mǎi)房？姚佳的想法是“混”個(gè)身份，同時(shí)買(mǎi)房保值。結(jié)果，她發(fā)現(xiàn)兩者兼顧如今并不容易。
上周五，朝陽(yáng)門(mén)大街上昆泰大廈二層的上島咖啡店里，上著夏奈爾小衫、腳蹬古琦(Gucci)鞋、腕戴蒂凡尼(Tiffany)手鏈的姚佳不停地接打著國(guó)際長(zhǎng)途，最后對(duì)著電話(huà)妥協(xié)說(shuō)：“先不著急一定要有身份，就是看在哪兒買(mǎi)房能保證錢(qián)是安全的。錢(qián)在家放著也是放著，起碼要保證從外面轉(zhuǎn)一圈回來(lái)還是保值了！”
具備注冊(cè)會(huì)計(jì)師身份的“70后”姚佳，如今越發(fā)追求生活品質(zhì)。2011年，剛具備技術(shù)移民條件的姚佳計(jì)劃移民加拿大，她向記者回憶道：“2009年加拿大還缺會(huì)計(jì)師，我同學(xué)過(guò)去了；等我2011年夠資格再申請(qǐng)，加拿大停止接收會(huì)計(jì)師技術(shù)移民了。”接著，她后悔說(shuō)：“這兩年加拿大的房?jī)r(jià)也沒(méi)少漲，我當(dāng)初也沒(méi)想起，人過(guò)不去先投資買(mǎi)套房。”
姚佳始終懷揣著到海外買(mǎi)房的夢(mèng)想。2012年，姚佳覺(jué)得自己的機(jī)會(huì)來(lái)了。在美國(guó)房?jī)r(jià)“企穩(wěn)”消息頻出、中介鼓吹EB-5投資移民政策的背景下，姚佳計(jì)劃在美國(guó)下手了。做了很多功課，結(jié)果發(fā)現(xiàn)EB-5投資移民政策對(duì)自己而言也不靠譜。“50萬(wàn)美元的投資門(mén)檻不算高，尤其EB-5政策在2012年9月30日到期繼續(xù)延期3年，算是利好消息。但有朋友告訴我，要解決10位當(dāng)?shù)厝诉B續(xù)5年的就業(yè)并不容易。美國(guó)人工成本很高，很多走EB-5政策出去的中國(guó)人在第二、三年開(kāi)公司支撐不下去了，關(guān)鍵是養(yǎng)不起高福利政策下的員工，最后慘敗。” 姚佳知趣地說(shuō)，“我也不是個(gè)開(kāi)公司料兒。”
越不能買(mǎi)房，就越想著急買(mǎi)房。2013年，姚佳在北京失去了買(mǎi)房資格。“我是北京戶(hù)口，但我父母早年買(mǎi)房時(shí)就在房本上多加了我的名字。原本想著是‘未雨綢繆’，現(xiàn)在看來(lái)是‘畫(huà)蛇添足’。”在北京買(mǎi)不上房，就更想著到國(guó)外買(mǎi)。前不久，當(dāng)姚佳了解到大家都跑到塞浦路斯投資，優(yōu)勢(shì)是只花30萬(wàn)歐元買(mǎi)房，無(wú)需居住時(shí)限，即可在2個(gè)月內(nèi)獲得全家永久居留權(quán)。如果8年之內(nèi)住滿(mǎn)5年即可入籍，取得護(hù)照后，可自由往返84個(gè)國(guó)家和地區(qū)。
姚佳前腳準(zhǔn)備動(dòng)身考察，后腳就跟來(lái)了壞消息。“塞浦路斯金融危機(jī)的報(bào)道鋪天蓋地。別身份沒(méi)‘混’上，還丟了存款，再等等吧。” 姚佳的海外買(mǎi)房計(jì)劃終究懸而未定。
風(fēng)險(xiǎn)提示
海外買(mǎi)房有陷阱
有投資，就有風(fēng)險(xiǎn)?？鐕?guó)買(mǎi)房，陷阱更是“云山霧罩”。為此，我們集納一些常見(jiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，供購(gòu)房人參考。
期房變“紙房”
世貿(mào)通投資移民機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理馬瀧向記者坦言，塞浦路斯開(kāi)發(fā)商確實(shí)在這場(chǎng)銀行危機(jī)中受到影響，導(dǎo)致原本計(jì)劃在北京春展預(yù)租四個(gè)展位的塞浦路斯開(kāi)發(fā)商，最終租了兩個(gè)展位。記者發(fā)現(xiàn)，塞浦路斯部分開(kāi)發(fā)商甚至打出“30萬(wàn)買(mǎi)2套”廣告來(lái)北京賣(mài)房。
中介移民機(jī)構(gòu)坦稱(chēng)：“銀行危機(jī)后，大額存款賬戶(hù)被部分凍結(jié)，部分開(kāi)發(fā)商困于現(xiàn)金流壓力，力求賣(mài)房解套。”馬瀧提醒，目前還是推薦投資者買(mǎi)現(xiàn)房，“現(xiàn)階段買(mǎi)期房雖然能在價(jià)格上優(yōu)惠些，但這些紙上的房子可能永遠(yuǎn)只是紙房子。在這次危機(jī)中抗不過(guò)去的開(kāi)發(fā)商，怎么會(huì)有機(jī)會(huì)建呢？”