金陵晚報(bào)法援熱線025-84686600報(bào)道 “我想把我的房子給別人，讓他給我養(yǎng)老送終。希望你們幫我起草個(gè)養(yǎng)老送終合同，并公證一下。”近日，秦淮區(qū)法律援助中心來了一位特殊的求助人—張瀾。

　　雖然老人有兒子在身邊，但她似乎并不愿意將自己的房產(chǎn)留給兒子。相反，她選擇了找一個(gè)陌生人簽“養(yǎng)老合同”。

　　房子被親生兒子“窺探”

　　20多年前，張瀾與丈夫結(jié)婚，生下了兒子吳磊。然而，婚后生活并不如意，由于性格差異，張瀾和丈夫經(jīng)常發(fā)生摩擦。等到吳磊9歲大的時(shí)候，張瀾與丈夫離了婚，從此一個(gè)人生活。

　　半年前，沒有工作的吳磊找到了張瀾，并表示希望能照顧她。而此時(shí)的張瀾，由于患病嚴(yán)重，雙目幾乎失明。對于兒子的到來，張瀾也是一百個(gè)高興。住在一起的這半年內(nèi)，吳磊對張瀾很是孝順，可張瀾卻漸漸覺得有些力不從心了。

　　原來，20多歲的吳磊，從小就游手好閑慣了，一直沒有找工作。這半年里，兩人都是靠張瀾的退休金過日子。由于張瀾每周透析要花不少錢，張瀾經(jīng)常陷入捉襟見肘的境地。

　　時(shí)間長了，這對母子之間難免出現(xiàn)矛盾。前段時(shí)間，吳磊向張瀾提出了一個(gè)想法，這個(gè)想法徹底激怒了張瀾。原來，張瀾名下有一小套住房，雖然年久失修，但地處鬧市區(qū)，價(jià)值不菲。眼看家里的錢不夠用，吳磊便提議將這套房子賣掉，用來給張瀾治病。

　　愿與陌生人簽“養(yǎng)老合同”

　　這一番話把張瀾氣得不輕，她認(rèn)為，兒子之所以回來找她，為的就是這套房子。兩人大吵一架后，還鬧到了派出所。經(jīng)過協(xié)商，吳磊表示，賣房子也是無奈之舉，如果母親不放心，這筆錢可以放在姨娘那里，自己每個(gè)月拿點(diǎn)生活費(fèi)花花就行。

　　盡管這話說得動(dòng)人，但在張瀾心里，早已經(jīng)對這個(gè)兒子失望了。她想了好久，終于做出了一個(gè)決定，就是找個(gè)人簽養(yǎng)老合同。隨后，她托鄰居放出風(fēng)聲，表示只要有人愿意照顧她，等她百年之后，這套房子就歸那個(gè)人所有。

　　不過，由于并不太懂具體的操作流程，張瀾來到了秦淮區(qū)法律援助中心申請法律援助，要求與受贈人簽訂養(yǎng)老送終協(xié)議并且公證。另外，她還表示要與兒子劃清界限，同時(shí)要求按照國家法律，要求兒子盡到贍養(yǎng)義務(wù)，每月上繳一定的贍養(yǎng)費(fèi)。（文中人物均系化名）

　　有法可依但存在風(fēng)險(xiǎn)

　　那么，“養(yǎng)老合同”是否有效呢？

　　對此，金陵晚報(bào)法援熱線律師北京康達(dá)（南京）律師事務(wù)所馬龍介紹，張瀾所說的這個(gè)“養(yǎng)老合同”，其實(shí)叫做遺贈養(yǎng)老協(xié)議?！独^承法》第31條規(guī)定，公民可以與撫養(yǎng)人簽訂遺贈的撫養(yǎng)協(xié)議。養(yǎng)老贈房是完全可行的。但馬律師提醒，“養(yǎng)老贈房”存在風(fēng)險(xiǎn)，即在被撫養(yǎng)人離世后，撫養(yǎng)人與其法定繼承人之間往往會產(chǎn)生繼承權(quán)糾紛。

　　一般來說，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的效力相當(dāng)于遺囑，效力優(yōu)于法定繼承，二者是選擇性關(guān)系，也就是說，如果遺贈撫養(yǎng)協(xié)議成立，則不發(fā)生法定繼承。從法律效力和實(shí)際執(zhí)行效果看，當(dāng)事雙方最好去進(jìn)行公證協(xié)議。

　　遺贈養(yǎng)老協(xié)議應(yīng)當(dāng)滿足這樣的條件，雙方都具有完全民事行為能力（贍養(yǎng)人和被贍養(yǎng)人)，這里的贍養(yǎng)人須為與被贍養(yǎng)人（老人）沒有親屬關(guān)系的人。同時(shí)，在內(nèi)容上，應(yīng)當(dāng)具有贍養(yǎng)的內(nèi)容（包括衣食住行、就醫(yī)、臨終關(guān)懷、送終等內(nèi)容）及遺贈財(cái)產(chǎn)的范圍和內(nèi)容。

　　另外，馬律師也提出，遺贈贍養(yǎng)協(xié)議是一個(gè)附條件的贈與合同，與兒子贍養(yǎng)義務(wù)并不發(fā)生矛盾。兒子的贍養(yǎng)義務(wù)是法定的，作為兒子沒有免責(zé)的權(quán)利。（金陵晚報(bào)）