中新網(wǎng)重慶11月10日電 (蔣青琳)“剛需釋放已經(jīng)達(dá)到一定水平，當(dāng)市場(chǎng)告別供應(yīng)的短缺，改善型需求未來(lái)將發(fā)揮支撐作用，成為市場(chǎng)主流?！敝貞c社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展研究所副所長(zhǎng)彭勁松10日在“論道重慶大平層國(guó)際化發(fā)展趨勢(shì)”沙龍上如是說(shuō)。
數(shù)據(jù)顯示，2016年重慶三季度高端住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)2200套，銷(xiāo)售率持續(xù)上升，環(huán)比上漲7.2%，錄得54.5%。其中，重慶渝中區(qū)瑞安翠湖天地和江北區(qū)御龍?zhí)旆鍍杀P(pán)在第三季度中有較好銷(xiāo)售表現(xiàn)，共計(jì)銷(xiāo)售近900套，占到市場(chǎng)總銷(xiāo)售量的41%。
彭勁松透露，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“十三五”規(guī)劃里有提出適當(dāng)控制普通商品住宅建設(shè)體量，發(fā)展與現(xiàn)代宜居城市相協(xié)調(diào)的低碳、生態(tài)、舒適的高品質(zhì)住宅。從這些規(guī)劃足以看出改善型需求將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主流。
“據(jù)我所知，上海有幾個(gè)項(xiàng)目代表兩種大平層發(fā)展的方向和取舍，一種是占據(jù)最核心資源，擁有城市的尊崇感；另一種雖不在城市核心區(qū)域，但其產(chǎn)品價(jià)值體現(xiàn)突出，售價(jià)仍可達(dá)到每平方10萬(wàn)甚至20萬(wàn)?！饼埡禺a(chǎn)重慶區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王孜謙表示，龍湖在推出大平層產(chǎn)品時(shí)做過(guò)大量調(diào)研研究，“我們仔細(xì)研究重慶購(gòu)房者的需求，什么才是他們最關(guān)注、最核心的那個(gè)點(diǎn)？”
價(jià)格、品質(zhì)、教育或是交通配套？“上面這些答案其實(shí)都是可能的選項(xiàng)之一。但從業(yè)內(nèi)的多年實(shí)踐來(lái)看，伴隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、人們生活水平的日益提高，都市新貴在置業(yè)時(shí)最為關(guān)注的，將是一個(gè)綜合性、復(fù)合性的概念?！比趧?chuàng)凱旋置業(yè)有限公司副總經(jīng)理李若誠(chéng)告訴記者，由于這些人的工作場(chǎng)、交際圈和生活半徑都主要集中在城市央?yún)^(qū)，生活圈加事業(yè)圈旁“就近”居住，成為他們購(gòu)房時(shí)首要考慮的因素。
“對(duì)于大平層的購(gòu)買(mǎi)，客戶(hù)群很重要。”戴德梁行重慶區(qū)域總經(jīng)理江冰河坦言，最早的大平層客戶(hù)群大多由金融機(jī)構(gòu)高管、互聯(lián)網(wǎng)高科技新貴等海歸派組成，并且在深圳較為普遍，而反觀(guān)重慶市場(chǎng)，更多的是身處異鄉(xiāng)的重慶人在購(gòu)買(mǎi)大平層項(xiàng)目，因?yàn)樗麄儗?duì)家鄉(xiāng)有一種特殊情懷?！叭绻蛻?hù)群不夠，那么有些地方就不能做大平層，因?yàn)榇笃綄佑衅洫?dú)特概念?！?/p>
記者了解到，在重慶樓市發(fā)展歷程中，剛需購(gòu)房置業(yè)是在做加法，找到一個(gè)點(diǎn)，比如價(jià)格相對(duì)較低、贈(zèng)送面積大、有學(xué)區(qū)就會(huì)出手買(mǎi)；而平層豪宅的客戶(hù)群買(mǎi)房子則是做減法，通常這些客戶(hù)找到一個(gè)不能接受的點(diǎn)，比如戶(hù)型布局不盡合理、中西廚搭配不當(dāng)、功能房設(shè)置缺失等就可能會(huì)選擇離開(kāi)。
面對(duì)市場(chǎng)這樣的置業(yè)需求，重慶多個(gè)平層豪宅項(xiàng)目紛紛選擇“做減法”。李若誠(chéng)說(shuō)，在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控“去投資化”的政策大背景下，重慶改善人群的放大，傳統(tǒng)產(chǎn)品導(dǎo)向向如今客戶(hù)導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變，都預(yù)示著住宅將真正往它的居住屬性回歸。“我有客戶(hù)沒(méi)有選擇別墅，單單選擇了大平層住宅，就是因?yàn)閺呐R江面到產(chǎn)品細(xì)節(jié)、從戶(hù)型設(shè)計(jì)到給客戶(hù)營(yíng)造的感受都完全不同?！?完)