房東漲價(jià)毀約

　　即使打官司也不好解決

　　房東漲價(jià)，恐怕是時(shí)下杭城最草根最熱門(mén)的話題之一，記者在杭報(bào)論壇、19樓論壇等本土論壇的房產(chǎn)板塊做了個(gè)帖子搜索實(shí)驗(yàn)，相隔不到兩個(gè)小時(shí)，平均每個(gè)論壇的相關(guān)帖子就多了6頁(yè)。

　　"購(gòu)買(mǎi)二手房經(jīng)歷中的帶血教訓(xùn)"、"極品房東的手段，剛需買(mǎi)房者的噩夢(mèng)"、"房?jī)r(jià)普漲房主頻頻毀約，面對(duì)跳價(jià)該如何應(yīng)對(duì)"……聽(tīng)聽(tīng)這些帖子的題目，就知道了這些有關(guān)房東違約的帖子有多熱：簽了合同，還違約不賣(mài)，更大聲說(shuō)，去告好了。發(fā)帖的人普遍感嘆--遇到這樣的人，實(shí)在是拖不起，郁悶之極。

　　記者看了一下這些帖子，這些房東，不要說(shuō)你繳了意向金簽了意向協(xié)議，他們根本不當(dāng)回事，連簽正式二手房轉(zhuǎn)讓合同、并且還付了首付款的都想賴，原因只有一個(gè)，漲價(jià)的收入遠(yuǎn)比毀約的損失要多，而且，即使你不怕麻煩打了官司，事情也不是那么好解決的。

　　有這樣一個(gè)帖子，發(fā)帖者買(mǎi)了三塘一套房子，售價(jià)92萬(wàn)，房子是兩位老人的，和買(mǎi)方及中介談交易的是他們的兒子，5月底簽了正式的二手房轉(zhuǎn)讓合同，買(mǎi)方按時(shí)在6月1日支付了首付，申請(qǐng)了貸款。不料，6月初，戶主的兒子打電話過(guò)來(lái)說(shuō)兩個(gè)老的覺(jué)得房子賣(mài)便宜了，原來(lái)掛牌是98萬(wàn)的，要求加價(jià)。中介也是多次聯(lián)系，兩邊溝通，建議買(mǎi)方加錢(qián)，由于談不攏，所以一直無(wú)法過(guò)戶。

　　這個(gè)買(mǎi)方還算強(qiáng)硬的，不怕麻煩選擇了起訴，結(jié)果，當(dāng)庭來(lái)的房主是兩個(gè)坐著輪椅的老人，身體狀況很差，根本無(wú)法開(kāi)庭。此事就這么一直耗下來(lái)了。

　　其實(shí)，這個(gè)事情

　　當(dāng)初20元就可以搞定的

　　本報(bào)推出市一醫(yī)院的停車(chē)竅門(mén)、看有線電視的"移動(dòng)"機(jī)頂盒等報(bào)道后，接到了很多讀者的來(lái)電，表示愿意把自己生活中積累的獨(dú)門(mén)秘訣奉獻(xiàn)給大家，一起來(lái)分享。其中，杭州市吳山律師事務(wù)所的龔俊峰、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心行政執(zhí)法處余翔處長(zhǎng)就表示，像這種買(mǎi)賣(mài)二手房怕房東漲價(jià)毀約、買(mǎi)一手房怕開(kāi)發(fā)商"一房二賣(mài)"等情況的，到平海路房產(chǎn)登記管理中心花20元做個(gè)預(yù)告登記就行了。

　　龔俊峰律師說(shuō)，這個(gè)至少99%以上的杭州人都聞所未聞的預(yù)告登記，起源于2007年生效的物權(quán)法。

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第20條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記制度可很好地避免房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的"一房?jī)少u(mài)"的現(xiàn)象。當(dāng)事人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，為保證將來(lái)能夠擁有這套房子的物權(quán)，可以到房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所購(gòu)房屋的預(yù)告登記，這樣在登記機(jī)關(guān)就留下購(gòu)買(mǎi)人的相關(guān)資料，而賣(mài)家在未經(jīng)購(gòu)買(mǎi)人同意的情況下，將不能再把該房賣(mài)給第三人。

　　而去年7月1日實(shí)施的建設(shè)部168號(hào)令第四節(jié)，則把預(yù)告登記的實(shí)施細(xì)則和具體手續(xù)都一一明確。

　　但令人遺憾的是，余翔處長(zhǎng)說(shuō)，從去年7月1日至今年9月30日的一年零兩個(gè)月的時(shí)間里，杭州沒(méi)有接到一例花20元來(lái)做預(yù)告登記的。

　　20元能夠搞定房東的根本原因

　　杭州市吳山律師事務(wù)所的龔俊峰說(shuō)，雖然他們律師事務(wù)所里還從來(lái)沒(méi)有接到"預(yù)告登記"的案子和咨詢，但他認(rèn)為這個(gè)東西能夠從根本上搞定房東。

　　"從法律的角度上來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者打官司的話，還是勝算百分百的，比如，你可以定金付得多些，在合同上寫(xiě)明，要求房東多賠你違約金，比如10萬(wàn)、20萬(wàn)、100萬(wàn)地賠；另外像你說(shuō)到的那種亂漲價(jià)的房東，拖到后來(lái)還是要法律說(shuō)了算的，最后你也可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行……"