說(shuō)實(shí)話，楠楠在線上一些提問(wèn)的購(gòu)房者搞的我有些煩，我知道這么說(shuō)不對(duì)，但是我確實(shí)有些煩，為什么煩？因?yàn)閷⒔荒臧肓?，我一直在回答?gòu)房者這樣一個(gè)問(wèn)題：“某某項(xiàng)目五證不全，能買(mǎi)嗎？”是我們欄目對(duì)購(gòu)房者的宣傳不夠？是購(gòu)房者的法律意識(shí)維權(quán)意識(shí)還有待提高？我想不是，知道要看五證的就都知道五證的重要性，那為什么還要發(fā)出這樣的疑問(wèn)，仔細(xì)一想，這還真不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題，他們不是在考我的智商，自己常識(shí)也夠，能問(wèn)出這樣的問(wèn)題，還真是有些所以然的。
那我們就先說(shuō)說(shuō)為什么會(huì)有那么多五證不全的房子在銷售的問(wèn)題。不是說(shuō)五證不全的房子明令禁止銷售嗎？國(guó)務(wù)院《城市房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第27條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)售人出示商品預(yù)售許可證明，第23條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。我們?cè)诖瞬徽f(shuō)那些正在用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的錢(qián)來(lái)辦證的項(xiàng)目，就說(shuō)那些多年來(lái)，一直不辦證卻堂而皇之一直在銷售的。
這樣的房子之所以出現(xiàn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑是因?yàn)榫揞~利益的趨勢(shì)，你以為他們是在好心解決困難戶的住房問(wèn)題嗎？錯(cuò)！這樣的房子為什么價(jià)錢(qián)低？因?yàn)樗麄儧](méi)有按照相關(guān)規(guī)定給國(guó)家交納足額的土地出讓金等費(fèi)用，也正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦五證，所以逃避了種種稅費(fèi)，從項(xiàng)目總成本上較同地段五證齊全的房子低出很多，還擺出一幅劫富濟(jì)貧的慈善家姿態(tài)來(lái)向低收入者兜售“偽劣產(chǎn)品”。這種房子的出現(xiàn)，對(duì)正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序顯然是一種擾亂。
也許有消費(fèi)者會(huì)說(shuō)，我為什么會(huì)買(mǎi)，第一，我沒(méi)錢(qián)；第二，我相信法不責(zé)眾，政府不會(huì)把房子拆了；第三，我就是為住不為別的，也不轉(zhuǎn)手。難道您忘了去年，業(yè)主給開(kāi)發(fā)商下跪求退無(wú)證房的景象了嗎？五證不全的房子銷售后，有的開(kāi)發(fā)商稍有責(zé)任心的話，會(huì)爭(zhēng)取從項(xiàng)目銷售費(fèi)用中拿出一部分再來(lái)打通政府關(guān)節(jié)，實(shí)現(xiàn)房子的合法產(chǎn)權(quán)化，但由于其銷售時(shí)的價(jià)格本身較低，如果再拿出錢(qián)使產(chǎn)權(quán)合理化，那么開(kāi)發(fā)商的最終收益會(huì)少之又少，因此采取這種方法的開(kāi)發(fā)商也少之又少；另外有一些開(kāi)發(fā)商利用政府在新形勢(shì)的的新政策，支出較少費(fèi)用也可以將這種房子合法產(chǎn)權(quán)化，但這么幸運(yùn)的開(kāi)發(fā)商也少之又少。所以買(mǎi)了五證不全的房子，對(duì)于購(gòu)房者而言仍然是一塊心病。
謊言再美麗也是謊言，購(gòu)房者不要助紂為虐，本身經(jīng)濟(jì)條件若比較差就更要謹(jǐn)慎，不要將辛苦錢(qián)打了水瓢，一旦交完預(yù)定金或購(gòu)房款，無(wú)盡的煩惱便會(huì)接踵而至。找開(kāi)發(fā)商論長(zhǎng)短，開(kāi)發(fā)商即刻變了臉。即使看似沒(méi)什么問(wèn)題，您是不是也擔(dān)驚受怕哪天房子會(huì)被一紙禁令拆除呢？不要自欺欺人的沉浸在部分無(wú)良開(kāi)發(fā)商的給編織的美夢(mèng)里，一年兩年、三年五年，他收了你的錢(qián)走了，當(dāng)政府要實(shí)施開(kāi)發(fā)時(shí)，誰(shuí)來(lái)為您主持公道？
如果你問(wèn)楠楠五證不全的房子能買(mǎi)嗎？我會(huì)堅(jiān)決說(shuō)不能，因?yàn)槲覀儾荒芘懦魏我环N可能，本著為您負(fù)責(zé)的態(tài)度。（八百家）