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        看房價走勢 請多關注成交量和租金

        2010-03-31 14:35:51

        來源:新聞晨報

          春節(jié)過后,上海樓市交易突然呈現(xiàn)急劇放量的局面,最近兩周的成交套數(shù)和面積幾乎已經(jīng)達到甚至超過2007年的高峰期。

          分析者對此有許多解釋,諸如“剛性需求”、“春季是旺季”、“流動性過剩”等,不過所有的解釋似乎都不能完全令人信服。因為期間值得關注的關鍵詞有兩個:一是成交量;二是租金。

          所謂的成交量回暖是指有6成以上120萬元左右的低總價產(chǎn)品在一季度釋量,進而帶動了200萬-300萬元的產(chǎn)品探底上升。從市場的角度看,雖然至今并無明顯的大規(guī)模降價動作,但部分新開盤樓盤的掛牌價格卻在悄悄走低,零星也有不少促銷活動,這似乎也透露出一些微妙信息。

          而來自房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示,目前掛牌指數(shù)下跌,這說明在成交量放大的同時,業(yè)主的心態(tài)并沒有預期的好。當然,如果拋盤不持續(xù)增加,房價大幅下跌的可能性似乎也不大。


          與此同時,租金縮水越來越厲害,尤其是古北等高檔住宅區(qū)域的租金縮水率已達50%。因此,對于樓市后期的預測,市場人士普遍認為未來三個月成交量下跌的可能性較大。

          由此看來,有一點是可以肯定的——目前這種放量的態(tài)勢是難以持續(xù)的。也就是說,樓市真正的春天還沒有到來:首先,宏觀經(jīng)濟形勢并不支持樓市反轉(zhuǎn);其次,市場普遍的心態(tài)依然認為樓價應該繼續(xù)大跌,而目前遠未跌到位;第三,低總價產(chǎn)品成交雖然樂觀上升,但剛性需求的增長量依然非常有限。

          至于房價是不是會跌?會跌多少?要回答這個問題,最好的辦法是密切關注成交量和租金,特別是高檔公寓的租金。
         

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